新城欧阳捷:未来房价仍上涨 买房倾向一二线城市

原标题:新城欧阳捷:未来房价仍上涨 买房倾向一二线城市

在今日下午的博鳌房地产论坛上,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷先生做了演讲,他表示:未来热点的一二线城市房价仍将上涨一倍,而北京、上海、深圳等城市可能在三到五年内就会翻番。

以下为其在论坛现场发言实录:

买房子是对的,因为唱空的声音已经没有了。买房子要看房子是否保值增值。所以越是持有一线城市的物业升值空间是越大的,这个不用多说。所以要想获得物业的升值速度,就要多倾向一二线城市。一线城市房价平均上涨40%多,而六个三四线城市,今年上半年的城市上涨只是5%左右。

所以 未来十年我们认为,热点的一二线城市还会上涨一倍,可能北京、上海、深圳这样的城市上涨更快,三到五年翻一番。大家都在疑问,很多人在今年3月份的时候,上海房价快速疯涨之前,很多人问,上海的房子还能不能买?我说你这个问题包含了两个意思,上海房价如果我告诉你它一直向上涨,你买不买?而且这个答案是确定无疑的,如果不涨我赔,你买不买?我相信所有人都会跟涨。但是他想问的第二层意思是,如果上海房价跌了怎么办?会不会跌?我告诉他,上海的房价在可见的未来是不可能跌,当然可能会回调,但是回调之后会成为一个新的历史高峰。

也有很多人说房价不可能永远上涨,泡沫是会破裂的,事实上房价一直在上涨,为什么?因为我们钱多了,钱就不值钱了,对应钱的一切东西就变得更加值钱,尤其是不动产,这不仅仅是我们,全球也是这样,所以货币越调越高,利率越调越低,甚至是负利率,这种情况下我们还指望房价下降吗?我们看欧洲央行量化宽松,英国现在也开始,日本两年时间,货币翻了一番。

在这种情况下,物业是不是真的有泡沫?一旦崩溃之后就会完了呢?不会,因为我们看到美国经历了2008年的金融危机之后,现在的房价已经接近到了2007年的高点,有些城市已经超过了。我们看伦敦也是一样,如果我们看韩国、澳大利亚、加拿大、香港、新加坡、印度都是一样,房价是在上涨的。霍金曾经做了预测, 到2100年,全球人口会上涨到100亿人,我们会发现人在不断增加,钱在不断增加,人口流向哪里,房子就会涨。

未来的资产价格在增长,租金收益在上涨,购物中心的建设速度却在放缓,因为竞争过于激烈,所以住宅地产去库存,商业地产去库存的问题更大,这种情况下我们怎么办?我们是恐惧还是示威?我们有没有足够的运营能力,如果我们不去同质化竞争,我们也可以做差异化竞争,我们可以把租金回报率提升7%左右,物业升值5%左右,这个时候资本回报率达到12%,一样可以做,所以三四线城市一样可以做。

因此在资本荒的时代,没有什么比资产证券化项目更好的资产。既然这样,大家就问了,你为什么要做轻资产?因为我们是希望借别人的钱,干自己的事。新城今天发展也非常快,我们今年上半年全国销售额平均增长42.1%,20强房企增长80%,新城控股上涨144%,今年的业绩目标也调整了,如果按照去年的319亿,今年的调整目标是520亿,我们希望2020年达到千亿的销售欲望,如果这个增长速度不用达到2020年,但是未来市场会发生变化,我们也要加快脚步, 我们希望做到100个左右的购物中心,这个时候,我们的模式就是住宅开发加商业开发双轮驱动,再加上商业管理和金融保险同时启动,这时候我们会发现战略布局,住宅是一个一线城市,八个二线城市,一个三线城市,商业开发是全国的1+3布局,这种情况下,我们需要加速奔跑,这种情况下,我们认为未来的市场可能会发生一些变化,这种变化具有巨大的不确定性,因为在经济不好和经济结构没有转型之前,现在的楼市是最好的,可能也是最后的政策激励期,这此之前,政策是不会发生根本性的变化,当然一二线少数城市的收紧在所难免,因此我们通过轻资产与重资产的逻辑关系,我们会加快我们的发展步伐,通过金融类的reits,通过保险,设立保险基金,再加上新城的金融和产业基金来支持公司快速发展,达到一定规模之后,那时候可能会把我们的项目再回购回来,形成我们的重资产模式。

因此我们认为在未来的几年当中,可能在白银时代,有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权,因此要加速奔跑,如果不加速奔跑,不做大做优,以后的地位就不属于我们。谢谢。

(演讲内容实录来源:观点地产网)返回搜狐,查看更多

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