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为什么说买二手房不如买新房?究竟哪个更划算?

原标题:为什么说买二手房不如买新房?究竟哪个更划算?

买二手房还是新房,是买房时首先需要考虑的问题。 很多人说,当然买新房,房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。 那买二手房吧,不仅能看到现房,选择空间也很大。 可二手房交易流程杂,还要交各种乱七八糟的税费。 到底该如何选择?

小编这就给大家对比一下二手房和新房的各种区别,看看买哪个更划算。

首先,看首付。

新房和二手房买房首付基本无差别,不过二手房涉及到评估价,首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价,贷款只能按评估价来计算,剩余差价全部需要在首付里补足。

买新房的理由

一、新房贷款容易,二手房贷款较难

新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税,其它开发商会搞定。

契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

三、买新房交易流程简单

买新房流程很简单,基本上你带足材料去售楼处就行了,其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。

不过,一旦确定购买,二手房交易过户手续就快得多,一次性付款1天就能搞定,新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间。

四、新房新二手房旧

二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用,实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的,没有经过磨损,功能齐全。

买二手房的理由

一、同等条件下,二手房价格便宜且可谈价

一般而言,就同地段的新房和二手房而言,新建商品房的均价比二手房要高。而且,新房价格都是固定的,一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,你还可以压压价,买套比较划算的房子。如果在房多多平台买房,还会有从业10年以上的置业专家提供谈价磋商服务,完全免费!

二、二手房可选空间大

买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等,且所见即所得,什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中,覆盖范围有限,一线城市集中在市区外。 三、二手房配套齐全,升值潜力大

一般而言,二手房地段都比较好,小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心,上班族为此要支付时间成本。

四、二手房房屋污染小

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

五、二手房购买风险小 买房最看重房屋质量,二手房的房屋质量、产权都是可见的,新房大多是期房,可能出现合同与交房严重不符的情况,甚至可能会烂尾,这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用,房屋潜在问题都暴露出来了,只要看房时细心,就很容易能看出来。

看完以上对比,你还会觉得买房就应该买新房吗? 其实,选择新房还是二手房,已经不是简单的选房问题,更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前,建议大家根据买房目的和对未来生活的预期,选出最适合自己的房子。

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