Steve Mnuchin:可能限制抵押贷款利息 允许一定的税项可扣除性

原标题:Steve Mnuchin:可能限制抵押贷款利息 允许一定的税项可扣除性

FX168财经报社(香港)讯一个多世纪以来,抵押利息扣除允许借款人从其所得税中扣除其住房贷款支付的利息。房地产代理、房屋建造商和抵押贷款人长期以来将其作为卖点。但特朗普提名的财政部长Steve Mnuchin在周四(12月1日)表示,“我们将限制抵押贷款利息,但我们会允许一定的税项可扣除性。”

如果房主已经结婚并联合申请,抵押贷款利息扣除上限在100万美元,而如果房主单独申请,上限在500万美元。也就是说,在美国一个家庭的中间价格仅超过20万美元,并没有很多人会达到这一上限。绝大多数的受益者每年收入超过10万美元,因此并不是最具成本负担的房主。

抵押利息扣除是非常受欢迎的,但它带给纳税人的益处可能会比想象少得多。目前房地产自有率约为62%,其中约三分之一的房主没有抵押贷款。他们完全拥有自己的家,所以扣除不适用于他们。此外,抵押利息扣除还不适用于一些中低收入家庭或者不缴纳联邦所得税或者没有列举抵扣项目的房主。根据税务政策中心,美国1.73亿家庭中只有约4千万(即22.5%)受益于抵押利息扣除。

如果特朗普行政部门限制抵押利息扣除在10万美元,那么这不会影响大多数借款人,因为50万美元的贷款(比一般大多数贷款更多)每年总利息支付约为2.3万美元。假设,房主可能有其他扣除、医疗费用、慈善、宗教或其他方面,但大多数不会到10万美元。

尽管少数借款人的上限会受到影响,但房地产行业领导者反对任何变化,特别是在他们试图以住房是一个好的投资环境的理由,说服年轻的千禧一代购房的情况下。千禧一代经历了经济衰退和房市崩溃,并了解这些危机对其父母储蓄的影响。首次购房者受阻于现金低工资和高水平的学生债务,从而一直是房地产市场复苏的缺失环节。

全国房地产经纪人协会会长William E. Brown表示,“我们强烈反对任何试图限制或消除抵押利息扣除的行为,因为这不仅是对依赖于扣除的数百万当前房主有重要好处,而且也有益于希望向房主转型的房客。我们生活在一个信用紧张、库存低的时代,房地产自有率徘徊在50年左右的低点,任何让买家难以进入市场的行为都是一个错误的方向。”

自11月大选以来,抵押贷款利率大幅上升,这已经减缓了一些购房者的需求。根据S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数,房价也刚刚超过9月的历史高点。消费者的可负担能力正在削弱,虽然一些人声称2017年的工作和收入增长会弥补这一点,但如果失去抵押利息扣除,可能会障碍潜在购房者进入市场。

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