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【前线】七部委联合发文 燕郊楼市或撑不住将降温

原标题:【前线】七部委联合发文 燕郊楼市或撑不住将降温

今天小编要写篇不严肃的严肃新闻,只是因为,一群叛逆的“孩子”终于有人管了。

12月7日,国家发改委、国土资源部、住建部等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》,明确指出将要严控北京河北交界区域房地产开发建设、强化房地产市场管控。

注意,“要严控北京河北交界区域房地产开发建设、强化房地产市场管控”。重要的字写两遍。

对于两省市交界地区规划建设出台相应的意见,比较罕见。此次政策发布是由七部委而非北京和河北两地管理部门出台,更是比较罕见。

《意见》一出立刻引起各业内尤其媒体的关注,直指房产市场重灾区燕郊、大长等环京地区

了解燕郊的都知道,不了解燕郊的也应该听说过,由于区位优势,紧邻北京通州,燕郊最初是首都的后勤部“睡城”,每天大概几十万人从燕郊通勤到北京市区上班。当时还因此地寄居的人口众多,交通拥挤,生活配套滞后备受诟病。

但很快就变了。

虽说紧邻北京,但毕竟只是河北的一个名不经传的小县城,房价和其环京地区的身份还算相匹配。但从一年前2015年开始,这个地方就想暴发户一样开始膨胀。睡城的味道也渐变,投资、睡客、刚需大批人群涌入。

2015年,为促进京津冀协同发展实质性推进,通州被定位北京的城市副中心。燕郊与通州仅一条潮白河之隔,也就是说,未来燕郊与北京的副中心将紧紧相邻,更明确的说,未来燕郊将和众多优质资源并肩相邻(到底北京资源的外溢能辐射到燕郊多少,还没有多少事实可以说明。至少被外界抄的很火)。

至此,燕郊房价随通州暴涨,传说中燕郊的房价涨幅是按通州市场价的一半做参考。

一年多以前,通州作为京郊,房价均价在两万多,而燕郊则单价不到一万。朋友两三年前在燕郊买房,那时单价只有八千。谁曾想,北京副中心一定,通州房价暴涨,燕郊房价暴涨,吃瓜眼瞎群众也暴涨。

截止到目前,仅一年多时间,燕郊住宅单价已普遍两万七八,甚至三万多,涨幅翻番。真真是在泡沫里面生长的小强。

近期,小编两赴燕郊走访,发现事实要比外传的粗暴些。燕郊随紧随北京副中心通州的房价暴涨,但在房管局的管制下,房子的报备价被上限。

也正因为如此,问题才来的很猛烈。北京副中心已成摘牌宣传优势,凭借此卖点,冒险变相加价,捂盘待涨。更厉害的是,此现象不是一两个房企所为,是整个市场的氛围一致,普遍“无新房可售”。

踏进燕郊,不愁找不着售楼处,一大批大妈大姐,会给你引道,各种代理中介给你介绍他们代理销售的楼盘项目。

小编从多个代理销售处被推荐,中兴和园、御东郡、港中旅的房子,不同户型,不同价位,不同区位,但共同点是都有20万到30万不等的“选房费”。此选房费统一计入首付,不给发票,不走账,不交此费,便买不着新房。

小编走访一圈发现市面上这些项目都是无房可售,售楼处更是人去楼空,即便有人值班,也是无房回应。但代理们告诉小编他们有“神丹妙药”内部渠道。

更明显的是汇福悦榕湾,小编走进其售楼处,几个销售前台坐着唠嗑,大堂其他处空无他人。小编走进询问有无房售,销售态度到是热情,但还是无房可售,“其实有几栋楼的预售证已经拿到,而且就在大堂摆放着,但没领导通知,也没法开卖”。小编了解到,此项目对外宣称无房可售已有半年。

多位中介告诉小编,“无房可售”的开发商们,都等着下一波上涨期,明年开春就会开盘。

小编嘴已瞎。

小编曾给燕郊房管局打过几个电话,本想将上述现象打小报告,但工作人员很瞎很实在,告诫小编,“变相涨价?!涨,别买不就得了。”

有个房管叔叔人还不错,“我们正在搜集相关证据,你也可以正式投诉。”

小编要求帮忙查看无房可售的项目的预售证情况,但对方告诉小编只能亲自到相关部门查看。最后提醒小编“注意安全”。

小编整个耳朵都瞎了。

走了两圈,小编严重感觉,燕郊是无辜的,只是被打劫了,被那些忙着赚钱的谁谁谁给活生生的打劫了。谁让她离首都这么近呢,谁让她离首都的副中心这么近呢!

咿!只想做一个无忧无虑的吃瓜群众。

小编已语无伦次。不知道这次高层的意见会不会让谁谁谁收敛一点,会绷紧谁的弦,开发商?三河市房管部门?还是无辜的吃瓜群众••••••

这么多余的问题小编竟然也问得出,按理说开发商、房管还有吃瓜群众都应该紧张,毕竟被央层直接下针,还不害怕?就差指名道姓单拎了。但如果碰到“我的地盘我做主”的主,肉厚皮硬,再加上天上打雷,也睁只眼闭只眼的睡主,这针就只是一阵挠痒痒的风了。吃瓜群众吃瓜的时候很可能会学会一首歌“清风徐来,水波不兴••••••”。

王菲气哭!

不过,我们的专家还是很看好这次高层的喊话。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:意见里面明确提到了要严格产业准入管理,其含义是此类京冀交界区域后续对于产业的甄别会比较严格。从目前市场的发展情况看,强化房地产市场管控主要体现为四点。第一是价格管控,近期类似燕郊等城市房价快速上涨,抑制房价刻不容缓。第二是交易秩序监管,对于部分乱收取费用的行为需要严厉打击。第三是加强对市场参与主体的监管,尤其是要防范房企和中小中介的各类小动作出现。第四是加强供给侧结构性改革的管理,对于一些需要补库存的城市则需要在近期积极供地和鼓励房企做投资。

中原地产首席市场分析师张大伟认为,该区域之前主要是以投资需求为主,投资过热,所以必须进行降温。现在通过信贷收紧等举措,控制了投资需求,该区域楼市已经开始降温,此次七部门联合发文,有望进一步降温。

不过,说到底,最关键的还是要落地执行返回搜狐,查看更多

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