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孙宏斌入股乐视,这不止是一个关于星座的故事

原标题:孙宏斌入股乐视,这不止是一个关于星座的故事

孙宏斌说,初次相见,他觉得自己和贾跃亭“气场特别合,都不怕死”。而两人的气场之合从两人的星座上也可略见一二。

孙宏斌是处女座,处女座很难下定决心跟一个人,如果定下了,那一定是真爱。

这点从他欣赏贾跃亭的企业精神以及下定决心入股乐视这个决定就能看出。

而贾跃亭是水瓶座,脑子里的创意也很多,但很怕被束缚。

这也能从乐视的涉猎之广,以及绝不放弃乐视控制权的决心中看出。

两人的组合是个充满吸引力的组合,但两个星座相差够远,所以争执也是难免,未来的合作会怎样,也未可知。

从未做过非地产业务投资的地产“并购王”融创,突然输血乐视。

1月15日下午,乐视与融创针对“战略投资暨合作”召开发布会,融创将投入150亿元,用于投资乐视网及非上市业务,乐视第一次迎来了发展历史上真正意义的第二大股东。

融创董事会主席、执行董事孙宏斌对此次战略投资做了两个重要的概括:首先,这是融创首次投资房地产以外的项目,这是基于对贾跃亭本人、乐视模式的认可;其次,投资不会改变贾跃亭作为实际控制人的局面,也不希望改变这个具有战斗力的团队。

1月16日,乐视网( 300104.SZ )复牌一度大涨超过8%,中午收盘涨幅缩小至3.80%,不料收盘时下跌1.12%;而投资方融创中国(1918.HK)在港开盘时就暴跌近9%,后午盘收窄至下跌6%左右,收盘时下跌8.37%。

不管两人是因为气场合还是因为什么,都改变不了资产布局改变的事实,其实不光融创,近年房企“去地产化”的形势正在形成。

万达在14日的年会上,王健林正式宣布万达商业向轻资产转型成功。

报告显示,2016年,万达服务业收入占比55%,历史上首次超过地产,未经审计的净利润也大于地产,万达提前一年实现了转型阶段目标。

2016年开业的50个万达广场中,已有21个属于轻资产。2016年第4季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元。2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。这种轻资产模式称之为“投资类万达广场”。另外,万达商业轻资产还探索出另一种模式——“合作类万达广场”,就是对方出地又出钱,万达负责设计、建设指导、招商运营,净租金双方7比3分成。

同时,文化产业2016年收入占万达集团整体收入比重超过四分之一,已经真正成为万达的支柱产业。

2016年逃离地产圈的还有很多:

联想控股,剥离房地产开发业务后,将战略投资聚焦于“消费与服务”,包括:金融服务、医疗服务、现代农业和食品以及创新消费等。

物产中大,转让旗下多家地产公司资产后,退出房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务等方面转型。

中航工业,剥离公司房地产开发相关业务和资产后,战略将聚焦物业。

资产管理,重点发展物业以及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务。

苏宁环球,作为江苏规模最大的民营房地产企业,在年中发布转型战略计划中提出,降低地产板块比重,聚焦大文体、大健康、大金融。

金成集团,将手下两个地产项目全部出手融创后,宣布去地产化,把重心逐步放到教育和健康上。

……

对于“去地产化”各家老总也都有自己的判断:

孙宏斌表示,房地产行业2015年销售是8万亿元,2016年是15万亿元,今后会保持在11万亿左右。进入10万亿的量级后,整个行业继续保持增长很难,未来行业是特点是大公司好做小公司难做,中国前10名房地产公司会占据40%市场份额。一方面,这对融创这样的公司来说是个巨大的机会,融创会持续快速的增长,他仍然看好这个行业,另外一方面,如何做增量,投资增量业务,在他看来也是大型地产公司应该前瞻考虑的问题。

王健林则表示:万达从地产开发退出不是对中国房地产看空,主要考虑了两点:

一是中国房地产开发的周期性太强,中国地产好年景没有持续四五年的时候,基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。

其次更重要的是万达已经可以靠品牌挣钱了,过去靠卖住宅、商铺的钱来建万达广场,现在设计运营就可以分得很大一杯羹,何乐而不为?合作类万达广场,两个就顶一个重资产万达广场,投资类万达广场大概不到三个顶一个重资产万达广场。现在把轻资产广场的量做上去,和我们自己每年开发20个重资产广场有什么区别?而且这样做的话风险还小。

重资产受制于房地产周期,市场火的时候房子卖得很好,现金回流很快,发展起来容易。但我们分析中国房地产已走到供需平衡的拐点,躺着挣钱的高利润时代已经过去,今后房地产要靠品牌、定价、营销等方方面面都做得好才行。重资产模式虽然还能发展,但难度在加大。要快速扩大规模,就要转型轻资产。重资产主要看房价,销售利润高才能投资,难以进入三四线城市发展。轻资产因为是纯投资不销售,不需关心房价,只要城区人口够多,租金回报比合适就可以做。

两位老总都很直接的道出了地产行业的难处。如今城市化进程随着工业化结束开始了大幅放缓,经济增长下行压力越来越大,且面临转型挑战,种种因素加在一起,使得支撑楼市继续上涨的动力不足。且政府去年的一系列调控严抓严打房地产行业,终止了地产行业的暴利时代。

谁也不是傻子,好做的生意为什么不做?尽管对于“去地产化”,每位老总都口径一致,依旧看好中国房地产市场,只不过落到实际就像李嘉诚近日在某采访中所说的那样:“哪里有回报我就去哪里投资。返回搜狐,查看更多

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