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房贷批不下来怎么办?首付和定金能退吗?

原标题:房贷批不下来怎么办?首付和定金能退吗?

摘要

随着北京开始落实最长25年贷款期,各地房贷也日渐收紧,资格审查变严了。面对当前贷款难的问题,许多购房者也许有这样的疑问:要是贷不了款,能退首付款吗?一起来看看法律上的规定吧。

按揭办不下来怎么办?首付能退吗?

在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、如果因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任,不仅拿不到首付款,可能还要进行赔偿。

3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

房贷申请被拒后还能再申请吗?

是可以再申请的,不过需要满足一定的条件,包括:

1.借款人个人信用良好。(如果是因为信用不好被拒的话,最好找小贷公司申请贷款,会比银行容易一些

2.在同一家银行贷款被拒的话,需要等待一段时间;

3.如果是因为资料准备不齐全的话,第二次申请贷款资料准备齐全后,通常可以通过贷款;

4.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

提醒

大家在购买商品房时,如果采用按揭方式,要事先认真了解自己是否是否满足贷款条件(这一点可以提前向银行个贷部询问清楚),在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,最好请律师陪同签合同。尽量在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样就能比较好的维护自己权益。另外,如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

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