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房地产的“七年之痒” | 冯仑风马牛

原标题:房地产的“七年之痒” | 冯仑风马牛

我是冯仑,我被晓波拉进“大头帮”,我想用“浅入深出”“似非而是”的方式,聊风马牛不相及之事,与你一起酒后听段子,行走看世界。点击阅读文章《冯叔带“地产特训营”的小伙伴都去学了什么?》

文 / 冯仑

我们到美国去研究房地产,是房地产行业发展当中的一个固定路线,相当于信穆斯林的人都会去耶路撒冷一样。无论中城联盟,还是其它房地产行业组织,包括我个人,在中国大陆做房地产的人大部分都到美国考察过。

1998年,中国取消住房的分配制度,使房地产真正的市场化。在这不到20年的时间里,我们一直在探索如何把住宅做好,如何进一步地推动行业进步。

这一过程中,我们既惹了很多事情,比如一有暴发户的丑闻,大家都会联想到地产商之类的,同时也做了很多好事,比如全国主要的公益组织,捐款的行业排名里,第一位几乎都是房地产。另外,房地产行业还惹了一件关于地球的事,就是中国的碳排放污染,所以房地产行业也是最积极参与摆平大气污染的主体。

这就是中国地产行业的前20年,既惹事儿也平事儿,既牛逼也孙子。

中国合伙人丨做买卖的就是没事找事,有事扛事

今天,国内的地产商也好,行业组织也罢,大家最关心的,就是下一个十年、二十年,地产商究竟应该做什么、和谁做、怎么做、做多少。这一系列问题成了最迫切的战略问题,需要我们认真考虑,对自己重新定位。

正因为这样,大家又开始纷纷去美国来学习和研究了。这就像一个人在生活中遇到了坎儿,自己没有经历过,也想不明白,就得出来找几个大哥、大姐聊聊。在外面的,既有知心大姐,也有傻逼大哥,有幸碰到了牛逼大哥,你的问题也许就迎刃而解了。

比如,在一个村子里,你的生活找不到出路了,这时候,听说村头的小妹跟着人口贩子大哥到深圳打工挣了钱,但你并不了解外面的世界,你也不知道她原来一直是在东莞挣钱,还以为她是在顺德挣钱呢。这样,你就也跟着大哥出村了,结果没想到直接被带到了东莞,最终运气不好赶上扫黄,又被送回村里了,这算是最悲惨的故事。

盲井丨找错人了,问题不是迎刃而解,是迎面而来

我们到美国学习,就是为了给行业发展找一个方向和参照物。现在美国的人均GDP是6万美金,中国的人均GDP大致在1万美金。在人均GDP成长的不同阶段,其实对应着房地产行业不同的演化规律。

所以我常说,国内的地产行业就像是一个5岁的小孩儿,而美国的地产行业就相当于一位50岁的老爷爷,我们就是来看看老爷爷多出来的那45年都经历了什么,有什么事情是我们能提前规避和做准备的。

我给大家分享一个很有意思的故事,二战以后,在长岛有一家和万科一样牛的公司,我们到当地的时候,长岛的那位大哥还把自己漫天的照片和报纸给我们看。当时那家公司是战后发展最快的建设住宅,就算放到美国也算是当时最大的住宅公司。

但这家公司后来就没了,那个大哥上哪儿去了,怎么就没了呢?因为公司一直没改变,住宅市场满足之后,没有进入商用不动产或者其它的新型增长行业,结果这个家族在房地产行业就慢慢地消失了。

消失的爱人丨周而复始的平静中却潜藏着杀机

现阶段最热的是互联网,为此我们专门到美国考察互联网和房地产的关系。到了之后才发现,中国大陆讲的很多O2O、社区这类的模式没有成功也很正常,因为美国这样搞的也没有成功。

就拿社区电商来说吧,你在家里定餐不可能非要就近用社区O2O,你修个指甲也不可能非要用物业公司的O2O,因为每一类细分的服务都是全市范围的,它不可能是围绕单个社区开展的。看明白这个以后,大家就消停了,也不胡折腾了。

中国有句古话说“人有不为也,而后可以有为。作为一个5岁的小孩儿,他对很多东西都是未知的,也什么事情都想做,但老爷爷往往都很从容和淡定,他会告诉你该做什么,不该做什么,这其中既有规矩,也有规律。

颠倒乾坤丨有了前辈的指点,乞丐也颠覆了金融市场

面对中国地产行业的下一个十年,我们同样充满了好奇与未知,为此中城联盟联合美国纽约大学举办的,面向房地产高管的美国特训营第二期已开放报名。

本期课程精选了大家最关心的话题,包括各个住宅细分领域、特色产业小镇、互联网+房地产、医疗健康类不动产,以及REITs等7大内容模块,和您一起发现未来十年的地产新风向。

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房地产美国特训营将再度启程,

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