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百姓需要被教育?致命打击,厦门炒房客全部被套!

原标题:百姓需要被教育?致命打击,厦门炒房客全部被套!

  一、厦门炒房客全部被套,限卖是致命打击!

  作者:原上草 来源:牛爷财经

  对很多中国人来说,人生有三大幻觉:“国足会赢,房价会跌,股市会涨”。

  现在第一个幻觉实现了,3月23日,世界杯预选赛,国足竟然以1:0赢了韩国足球队。

  现在最大的幻觉——房价下跌,也可能会实现了。第一个实现的地方,或许就是厦门。因为厦门对房价调控,出了一个大招,不仅限购限贷,还限卖。

  从3月25日,也就是今天开始,厦门楼市调控主要有以下三点:

  门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;

  通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;

  新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  很显然,2年内不准卖,这招很损,直接剥夺你的买卖自由,万一缺钱很着急了,也不能买卖,这对炒房客会是致命打击。

  这个限制买卖,比提高房价买卖成本还要命,此前,上海等地出台了未满5年,增加交易成本,提高税费的措施,但毕竟只是增加成本,很多炒房客还是不在乎的。而厦门这一次,是直接不让你买卖。

  这意味着,在这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客,都会傻眼了。

  自2009年以来,厦门房价都保持上涨的势头,即便是2014年全国房价下行调整的时候,厦门房价仍持续上涨。去年以来,厦门又继续一波快速行情。作为二线城市,厦门的经济总量仅位居全国第51位,但目前厦门的房价仅次于北上深,高居全国第四,超出一线城市广州不少。

  根据中国房价行情平台的数据,近一个月厦门房价均价为每平方米40344元,环比上涨4.01%,比一线城市广州高出1万5千多元。

  值得一提的是,据厦门日报3月13日报道,厦门市国土房产局还表示,在近期并没有新的限购政策出台计划,房产税收方面也没有进一步的调整,市民大可不必为此感到恐慌。仅仅十天后就升级了调控举措,也可见目前厦门房价仍面临着很大的上涨压力。

  3月“两会”结束后,17城连续下达“限购”的政策。日前,厦门市房产委托公证已出新规遏制炒房,部分银行首套房贷利率也已上调至95折,一些违规炒房的中介机构被严查……

  根据草哥朋友樱桃小房子的说法,厦门政府的这个大招,对厦门市场的影响非常大:

  1、据厦门人说,去厦门炒房的大多是外地人,部分中介围盘加忽悠制造紧张,这次投资客要死一片,比如借钱炒房的,利用银行首付贷、信用贷、消费贷凑首付和月供的;手上有多套房的投资客,资金周转不过来的;想短期赚差价,一年半载转手的,要么继续捂在手上,继续筹集资金,每月背负巨额按揭贷款,要么违约。

  2、市场成交量会迅速下滑,中介要关门一批,市场观望两个月后成交价很快会下跌,资金不够的投资客要想套现,只能降价通过私下签订买卖协议,等拿到产权证再过户,但是政策又规定没有房产证的不能办委托公证,这就麻烦,很多买家不可能冒这个风险付了钱还不去公证,所以投资客基本上没法套现了。

  3、购买二手房的,最多只需要被套2年,而购买新房的投资客,起码要锁死三四年,因为从交房到拿到房产证差不多要一两年。短期投资买新房是最大的坑,拖的时间越长,月供周期长,光是银行利息就吓人,给银行打工了。

  4、厦门炒房团去周边城市扫房,比如泉州,现在后院起火,自身不保,这些城市肯定也跟着受影响。

  最关键的是,一旦打响了第一枪,有了典范,预计后续会有其它城市跟进,学习此种打击投资炒作方法,进一步加码限购调控,以向中央表决心,表忠心,落实一号首长所说的“房子是住的不是炒的”精神。

  二、百姓需要被教育?房价腰斩一次才知道痛!

  

  来源:凤凰财经(finance_ifeng)

  中国楼市再度疯狂。在去年10月初中央出手调控楼市后,虽然深圳房价开始下跌,上海房价不再狂热,可北京房价短短5个月内暴涨30-40%。按照经济学家陶冬的测算:今天北京、上海、深圳这三个城市的房地产总值,相当于美国整个国家房地产总值的七成。

  一时间,中央调控政策频出,力度全所未有。自2017年3月以来,已有近20个城市加入调控大军,北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”,广州、石家庄等地连夜出台新政,更有一些城市在短短几天内连续多次调控,不断加码。其中北京祭出了史上最严的楼市调控政策,认房认贷还认“离婚”,可见政府遏制热点城市房价上涨决心之大。

  面对高企的房价,也有人认为,生活中不止买房,还有诗和远方。正如清华大学校长邱勇所言,房子在生活中的确很重要,但“一个人的一生还应该有更多更重要的追求。”

  在本届博鳌亚洲论坛上,中国楼市也再次引发热议。

  百姓需要被教育,房价腰斩一次才知道痛!

  在博鳌论坛上,北京大学国家发展研究院院长姚洋在回答如何抑制房价时,提到:

  “老百姓是需要被教育的,房价涨的时候,大家都觉得的房价会一直涨下去,只有让它跌几次,腰斩一次,他才知道痛。政府真的没有必要管理房价,要管就多建一些廉租房,让低收入者有房住。”

  “看看一线城市的房子多数在10层左右,极其浪费,把所有的住房加倍,平均20层,你看看供给上去了没有,我们要抑制房价,实际上政策还是在为少数人服务。”

  这些话有几个意思:

  第一,楼市就像股市,有涨有跌很正常,应该让房子遵循市场规律。

  第二,由于楼市火爆,房价暴涨,房子现在被当“资产”属性,买得起高房价房子的大多是一些投机者,政府为什么要为这些人投机者负责?如果有一天房价真的跌了,应该由他们自己为炒房行为负责。

  第三,其实,房子还是应该用来住的,而不是炒作的。面对低收入无房可住,梦想无处安家的困境,政府更需要多建一些廉租房,让低收入者有房住。

  第四,现在的楼市政策倾向于少数买得起房的人,房子只建10层左右,是一种浪费。必须意识到土地供给是弹性极小的东西,住房需求是极具弹性的。要抑制房价,需要提高房子的供给。

  在姚洋看来,目前房价这么高,房子还属于一个高档的消费品,而且应该看到所谓的高房价都是在一线城市,现在扩张到二线城市,能够买得起这些房子的是哪些人,不是普通老百姓,一定是有钱人,它是一种投资,是一种投机行为。所以,他认为,房价如果暴跌了,甚至是腰斩了,受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者,这些人需要被教训,才知道房价暴跌带来的痛。

  房地产税就是一个忽悠!要加税必须先减税

  谈到房地产调控问题,国家金融与发展实验室理事长李扬在博鳌论坛上讲到,从上世纪90年代末期开始,中国没有一次房地产调控是成功的。

  一直以来,调控房地产的依据都是价格,但在李扬看来,价格高或者低根本没有什么问题,调控不应该把着眼点放在价格上。他建议要回归到房地产的本质,回归到其作为人民必需品的本质,这样的话,调控就应该要出台一些可能影响价格的规定。

  他认为,应该要调控以下几个因素:

  第一,要确立城市化步调和土地供应的关系,一个城市增加了1万人就要相应增加住房用地,目前却是房价涨、土地供应少的现象。

  第二,居民解决住房问题是以买为主还是以租为主,中国目前的住房自有率达到80%以上,全球最高。如果每个人都喊着买房,从经济合理性上来说,有些人是不该买的。他建议要逐渐转为以租为主,国务院最近也不断提出要扩大租房市场,也是为了解决现在房地产的问题。

  第三,要调控土地价格在房地产中的比例。他说,与其控制结婚不结婚、离婚不离婚,还不如控制土地成本,这是国家能够做到的,控制地价在房价中的比重。

  第四,调控税费。在他看来,房地产税就是一个忽悠,作为全国人大财经委的成员之一,李扬表示,房地产目前是一城一策,今后会是一个地方税,而不需要到全国人大层面立法。但他提出,地方要设立这个税,必须要先整顿之前不合理的税费。要加税,必须先减税。

  第五,调控杠杆率。他认为,杠杆率可以有效调控市场,不需要做限制,只需要让需要买房的拿出100%自有资金去买房即可,这样对社会并不会产生外因性影响,没有杠杆随便他们买多少房子都行。

  中国房价难道可涨到能买下全世界上市公司吗?

  央行数据显示,2016年接近一半的新增贷款为房贷。

  市场有一种观点认为,中国房价快速上涨是因为货币超发。港交所首席中国经济学家巴曙松认为,一个充分全球化的经济分为贸易部门和非贸易部门,前者是由全球定价,所以即使货币超发,其价格也不可能脱离国际市场而大幅上涨,但非贸易部门就要承担货币大量发行的压力,房地产就是其一。

  房价现在涨到了什么地步?巴曙松用了一个形象的比喻:“(房价)再涨10%能买下上交所所有上市公司,再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司,再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。”

  根据去年底的数据估算,中国房产总量是270万亿元,而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起来约70多万亿。

  提及金融风险,他认为,当下房地产行业正在去库存,一线城市土地供应减少,其中住宅用地占比下降,与此同时二手房交易成本上升,房地产市场面临金融风险。

  最后,谈到房价高烧不退,经济学家、中国人民大学副校长吴晓求说,2013年我和任志强有过一个赌局,未来5年是买房子还是买股票好,现在还有1年就到期了,我很怀疑我到底能不能赢。

  对于一个国家而言,楼市到底意味着什么?

  用吴晓求的一句话来总结,一国财富的主要形式应该是金融资产,而非不动产。如果大家都加杠杆去买房,这不是正常的秩序,会带来巨大风险。返回搜狐,查看更多

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