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“中华第一商圈”南京新街口商业办公市场调研

原标题:“中华第一商圈”南京新街口商业办公市场调研

01

新街口商圈位置与项目分布

方位:中山东路南侧、淮海路北侧、中山南路东侧、洪武路西侧。

距离:商圈西北角为地铁1号线、2号线新街口站;商圈东北角距离地铁2号线、3号线大行宫站直线距离约600米;距离交通枢纽南京站约8公里;距离交通枢纽南京南站约11公里;距离禄口机场约42公里

项目分布情况

02

新街口地铁商业街商业状况

基本情况:

新街口地铁站是亚洲最大的地铁站,共有24个出口(不包括17、18、19三个出入口),其中19号为预留出入口,1号线,2号线都有5、6号出入口,故没有25、26号出入口,而17、18号出入口,则未规划到地铁站设计中,因此不存在。

1号出入口:新街口南(公交站)、大洋百货,中山南路(西侧)

2号出入口:位于站厅层,出入口信息同1号出入口

3号出入口:东方商城,肯德基精选餐厅

4号出入口:汉中路(南侧)与中山南路(西侧)路口

5号出入口:中山南路(西侧)与汉中路(南侧)路口,南京国际金融中心,招商银行

6号出入口:中山路(西侧)与汉中路(北侧)路口

新街口站大字壁

7号出入口:中山路(东侧)与中山东路(北侧)路口,德基广场,工商银行,中国银行,新街口国际影城,天时商贸中心

8号出入口:中山南路(东侧)与中山东路(南侧)路口,南京新百

9号出入口:南京新百

10号出入口:南京新百

11号出入口:位于站厅层,出口信息同12号出入口,正洪街地下商业街

12号出入口:新街口步行商业街,中山南路(东侧),南京新百

13号出入口:苏宁易购新街口旗舰店,大华电影院

14号出入口:中央商场,中山南路(东侧)与淮海路(北侧)路口

15号出入口:大洋百货,中山南路(西侧)与石鼓路(北侧)路口

16号出入口:东方商城

20号出入口:金鹰国际地下通道

21号出入口:友谊广场

22号出入口:南京新百,本出口位于8号口左侧

23号出入口:暂未开通

24号出入口:新街口东(公交站),新华书店,中山东路

物业信息基本情况:

商铺案例:

点评:

新街口商业步行街于2003年被苏宁集团购买下10~15年的租用权,现已成为南京地区最火的地下商业街,单间商铺面积为5-30平方米不等,商铺入住率达到了100%,目前经营品种主要集中在餐饮、鞋帽、服装、小饰品等,拒绝气味重的餐饮。

由于各商铺体量较小,年租金大约为五十万,因此平摊到每平方米,便可谓是寸土寸金。

03

淘淘港商业状况

淘淘巷由南京淘淘巷商业管理有限公司投资创办,自成功运营以来,总营业面积已达10000多平方米,日人流量更是逾万,商品涉及食品饮料、服装配饰、鞋帽箱包、美容护理、文具礼品等类,数万种新、奇、特商品让顾客尽情的淘。

淘淘巷火爆至今,年营业额百万之巨的商户已不在少数。强大的业态组合、酷炫的装修风格、优势的黄金旺地,淘淘巷已凭借其优势迅速发展成为时尚特色产品的汇集地和时尚潮人的标志性购物场所。

点评:

淘淘巷商业街含地下一层至地上六层,共七层,除负一至四层主要为服饰类、小商品类、美甲类店铺,且体量较小。五至六层为餐饮类店铺。

经过实地调研发现,由于流行服饰类店铺较多切密集,淘淘巷三至四层人流量明显大于其余各层,因此租金略高于其余各层商铺。

下图为淘淘巷隔层租金对比情况。

04

片区调研总结

新街口,位于南京市地理中心区域,以新街口广场为标志,坐标北纬32°02'38"、东经118°46'43"。南京新街口商圈是中国著名的商业中心,拥有近百年历史,被誉为“中华第一商圈” 。“新街口”一词可以用来指新街口广场,也可以指以新街口广场为中心的地区,有新街口商圈、新街口商业区、新街口中央商务区等称谓。

1929年(民国十八年),国民政府依《首都计划》开始建设,中山大道由此折东,新街口首次规划为商业区。当时中山东路、中正路(今中山南路)、汉中路和中山路四条宽40多米的林荫大道在此交汇,中间形成环形的新街口广场,成为整个南京市的交通枢纽。

如今的新街口荣膺首届十大“中国著名商业街”,成为仅次于北京王府井、上海南京路的中国第三大商业街。其商业密集度为十大商业街之首,年销售额居各大商业街之首。每逢节假日日均客流量峰值超过百万人次,近百家世界五百强分支机构进驻,其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇、天津滨江道、成都春熙路等并翘首中国,为中国商贸密集度最高的地区。

新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里,集中了近700家商店,1万平方米以上的大中型商业企业有30家,1600余户大小商家星罗棋布,营业额长期居中国各商业街区之首。

本次调研主要针对淘淘巷以及新街口地铁商业街,对商铺的方位、业态定位、客户群、租金、体量进行对照分析,从而了解商圈目前的企业及经营状况。

淘淘巷地处淮海路与洪武路的交界处,于悦荟广场、苏宁生活广场附近,日租金按楼层不同约为10-18元。建成年代较久远,商场环境次于周边综合购物中心。内有各类特色商铺,密集且体量较小。由于地理位置较好,且口碑较长远,仍受到年轻大学生的青睐。

新街口站是南京地铁1号线和南京地铁2号线的换乘车站,是亚洲最大的地铁站,坐落于“中华第一商圈”新街口的中心区域,为地下三层岛式车站,1号线站台设在负三层,2号线站台设在负二层,负一层为站厅层和商业层。由于体量较小,地铁商铺日租金均过百,但从其日均五十万人流量来看,也实为南京最热门的地铁商铺。

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