>社会>>正文

搜狐快评:用不上的住房公积金有什么意义?

原标题:搜狐快评:用不上的住房公积金有什么意义?

文丨江玉楼

本月初,媒体北京时间统计了长沙六大城区在售的122家楼盘,有近八成楼盘拒绝公积金贷款。有些楼盘则需要加价5万至18万不等方才售房。从记者向住建委等部门反映的情况看,没有现成的解决办法,只是答应进一步了解情况,没办法救急。

这个媒体调查的详情是,长沙市岳麓区、望城区、芙蓉区、天心区、雨花区、开福区六个城区在售的122家楼盘,接受公积金贷款的只有28家,占比不到三成。而这28家中,附加了前提条件,其中12家仅仅接受市公积金贷款。中心岳麓区在售楼盘中,不接受的接近九成。

不接受公积金贷款,在行业里面早已不是新鲜。对公积金的接受程度与楼市的状况密切相关,前些年楼市淡季时,趋之若鹜;而今楼市节节走高,公积金涉及的批转环节效率较低,影响开发商的回款进度,所以就变着法儿为难人,公积金贷款就成了买房者“心病”。

长沙市在几年前就出现过对公积金贷款推三阻四的情况,后来购房者怒打官司,最后以可以购房的方式“和解”。而今限制公积金贷款的现象大面积重来,单靠购房者个人努力,无论是诉讼成本,还是所耗费精力,恐怕很难对付,这个现象当引起主管单位的重视。

换言之,在长沙,公积金贷款的制度设计,考虑到如此大面积的不接受状况,已经接近名存实亡的地步。公积金管理办法规定开发商不得拒绝公积金贷款,但实际上开发商可以这么做。出了这么广泛的拒售现象,查处制约都无能为力,说公积金机制在长沙失败,不是危言耸听。

开发商是唯利是图的企业,但凡是考虑成本,其精算公积金贷款造成的利益损失,是商人做派,也许无可厚非。换言之,开发商对于保障公积金管理条例并无实质性的义务——在没有相应约束的情况下,这种义务只会流于纸上谈兵。反倒是政府部门对此要善加筹措。

公积金贷款被开发商渲染为“审批周期长且缓慢”的,商贷被渲染为“快速放款”的,这个刻板印象在各地程度不同地存在着。具体到长沙,公积金审批的效率如果落后于一般需求,那就肯定是需要改进。公积金贷款遇到的冷眼,不是开发商坏,就是部门懒政。

当然,也许还存在着第三种可能,那就是公积金的审批进程受到控制,是为了与公积金整个规模相适应——放款太快,公积金压力大,放款慢则可以稍稍缓解其紧张程度——这么一看,开发商拒绝公积金贷款,竟然与部门节制公积金的潜在想法不谋而合。

你也可以说是“阴谋论”,但没法解释为何在需求强劲的情况下,政府公积金管理部门没能提速跟得上贷款人的需求。现在的规定是大学生都可以交公积金,这些新政的指向都是公积金整个基本盘紧缺的状态。与其说长沙的现象是开发商造成的,不如说是公积金制度本身的特点使然。

但这些索隐对购房者来说没有意义,因为问题摆在那里,要么买要么买不上。也就是说,如果公积金不能用作买房,不能及时兑付为购买力,那为什么要交公积金呢?性质上,强调公积金贷款姓政,但使用效率上必须强调它姓商,只有这样,才有价值。

从媒体与住建委等部门的接触看,后者不可能不知道现状,但也只是淡淡应对。公积金掌握在政府部门手里,而直接决策人并不愁买房,所以这也容易解释公积金贷款在长沙长期不受待见的情况。乞求放缓了公积金审批效率的人提高效率,看着就头晕,但还有更好的办法吗?

责任编辑:

声明:本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。
阅读 ()
投诉
免费获取