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监管收紧 对房地产中介的“紧箍咒”风暴来袭

原标题:监管收紧 对房地产中介的“紧箍咒”风暴来袭

文|金融之家 说了你也不懂

金融之家4月20日讯,伴随互联网的兴起,去年的房价疯涨创近七年新高,商品房全国成交均价同比增长10.1%,部分城市更是涨幅高达20%。新兴元素的加入和房产过热也让传统的中介行业出现新的变化。

发展至今,以房天下、乐居为代表的老牌互联网电商平台和以爱屋吉屋、房多多等新兴互联网中介为主形成了一股新老较劲的势力,由中原地产、链家、我爱我家等为主构成的传统门店中介和以顾问策划及代理营销为主的如世联行、易居中国、合富辉煌等也蕴含着不小的力量,四大帮派将房产销售产业链紧紧链接,并将一切相关业务如新房交易、二手房交易、租赁、海外房产、金融、装修、资产管理等收入囊中,诸多竞争行业的加入使得房地产的中介蛋糕越来越难分,这也就导致行业缺乏监管各种弊病显露无疑。

纵观市场,房地产中介的各类违法违规行为屡见不鲜,为了提高成单率,编造散布谣言、怂恿卖家抬高价格,发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、造证明材料规避限贷限购政策、无证销售、恶意炒作、加价出售、违规搭售、一房两卖、无照经营等等误导市场预期,中介刺激房地产交易、推高房价的手段频频让本就脆弱的市场一度陷入混乱中。

而乱象丛生除了利欲熏心外,还有惩罚力度不够,法律制度不够完善,执行监管不到位的原因,所以今年以来,随着北京为辐射的多地开始了数次严查房地产经纪机构的举措,要求各网站要对发布的房源信息进行审查,并撤下明显违规信息的虚假宣传词汇,如“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等房源信息。同时北京市住建委还要求各网站,不得以“独立经纪人”个人名义发布,并核查所有经纪公司的营业执照、备案证明;未以经纪公司名义发布的已挂房源做撤销处理;各网站有专门配合执法机关调查可疑房源信息的负责人。

除了要求外,对于违法违规的中介机构处罚也视情节轻重不尽相同,如限期整改、暂停网签、处以罚款的行政处罚。如整改期内暂停所有门店的业务办理,除此之外,住建部还会进行公开曝光,将其列入严重失信企业“黑名单”,北京市对房产中介执法检查力度逐渐加大,以“紧箍咒”的打击来从源头上杜绝房地产开发企业和中介机构的各种不正当经营行为。

截至上月末,北京已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿,另有91家房地产中介公司已自行关停。新政发布后的一周,从某大型经纪机构的三方协议签订看,较新政前一周日均签订单数减少了六成。

从3月份以来,杭州、厦门、长沙、深圳等城市纷纷加入整治、抽查房产中介机构的队伍中,上演新一轮监管风暴。

4月11日,北京市住建委、北京市工商局、北京市网信办三个部门联合约谈了15家发布房源信息的网站,包括链家网、我爱我家网、房天下网、爱屋吉屋网、家园网、新浪乐居网、搜狐焦点房地产网、腾讯房产网、网易房产网、赶集网、安居客、58同城、房多多、侃家网、好屋中国网,并对其网站发布的虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范,要求各网站要自查整改,而北京也将于近日开展执法检查,住建部门依法查处房地产经纪公司发布虚假房源的行为,工商部门将查处涉及虚假宣传的行为,网络管理部门依法查处违反上述要求的网站。通过一系列的措施实行对中介和房企进行管制,不仅能增加震慑力,还会对其他市场参与主体的规范经营起到促进作用,进而营造出更加公平的竞争环境和发展空间。

据相关负责人表示:配合此次新政的实施,下一步将重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,同时对违规主体将实施联合惩戒。

种种制约和重拳打击下,房地产市场的未来必将呈现整个行业规范化,从业人员素质提高化,中介机构运营水平规范化的健康稳定发展的新面貌,这不仅是市场所希望看到的,更是每一位国人所期望的。

最后一句:未来还可成立第三方监管平台,使买卖双方的交易过程更加公开化、透明化,能够更加切实保护消费者的合法权益,促进房地产市场的平稳健康发展。

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