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《2017年1-4月中国房地产市场销冠排行榜》!

原标题:《2017年1-4月中国房地产市场销冠排行榜》!

1-4月全国热点城市销冠排行榜:只统计网签住宅部分

(部分城市网签数据缺失)

从数据看,前4月整体项目销售相比2016年有所降温,住宅签约超过30亿的只有一个项目。

4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降,三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显。跌幅均超过3成。

今年的小长假有可能是最近4年的最低点,成交价可能少于2014年。从全国主要城市看,因为调控政策持续不断施压,一二线城市这个小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。从市场看,除了少部分三四线城市外,市场走势都在明显下行的趋势中。清冷的小长假基本预期今年2季度市场将比一季度有明显降温。

这一轮调控与往年调控最大的不同是,历史首次调控涉及了商住物业,包括北京、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的政策。

另外全国多个城市还发布了限售政策。

本轮楼市调控的全面升级。从抑制投机投资角度看,更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中。预计后续二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售,四限时代

“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效的降低投机行为。

成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南。等超过18个城市,历史首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

从后期市场发展看,预计还有更多的城市会加入了调控城市范围内。

在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显的分化,托底盖帽继续,这种情况下,房价上涨较快的城市,包括部分一二线及辐射区都在930基础下,再次出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷的再次全面收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。

从年内数据看,预计销冠依然肯定在上海或深圳出现。从全国超过15亿的40多个项目看,依然一二线城市为主。

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