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深圳来福士:北上广深的“网红”品牌几乎都在这

原标题:深圳来福士:北上广深的“网红”品牌几乎都在这

深圳来福士广场这是要用“网红”品牌打造ip的节奏,把北上广深当前爆红的品牌几乎都找来了,包括喜茶、禄鼎记、凑凑、莆田、奈雪の茶、嘻游记、海马体照相馆等。

2017年对于深圳商业地产圈而言,是竞争异常激烈的年份, 全年大型拟开业项目众多,不乏众多实力强大的开发商项目。仅在4月下旬,深圳迎来了三个购物中心的开业,包括深圳来福士、坪山益田假日世界和东门DDMmall,平均体量均在5万㎡以上

当然,就市场期待值而言,深圳来福士广场毫无疑问备受瞩目。作为凯德集团在华南地区打造的首个综合体项目,也是全球第八座来福士广场,深圳来福士带着传递凯德30多年商业运营精髓的使命而来,是凯德在深圳的商业首秀

相较于其他商场开业的高举高打之法,深圳来福士广场却是在4月29日开启低调试业之旅,相当一部分进驻品牌率先亮相。预计购物中心将于6月下旬全面开业。那么,深圳来福士广场开业后究竟表现如何呢?

据赢商网统计,深圳来福士广场负一层到5层共计引进了众多品牌颇有亮点,其中包含诸多的首次进驻深圳的品牌,甚至聚齐众多网红品牌也成为了商场的一大特色。

  • 107个时尚品牌,包括运动休闲、时尚配饰、精品服饰、箱包等诸多业态;

  • 26个生活类品牌,包括家居生活、电子数码、摄影摄像、美发美甲、家电、书店、齿科等业态;

  • 50个各具特色的餐饮品牌,包括热门网红茶饮、咖啡馆、小吃、各地主流菜系等。

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“网红”品牌成为一大利器

深圳来福士综合体定位“活力之城”,因此年轻人成为了主力目标客群。而作为综合体的购物中心部分,深圳来福士广场在品牌的引进上,也是凸显年轻化与时尚化。

赢商网于5月5日对正在试业的深圳来福士广场进行走访发现,超过80%进驻品牌均已营业或内测阶段,每个楼层均有少部分品牌正在进行围挡装修中。其中主力店百佳旗下TASTE高端精品超市目前已经营业,百老汇旗下高端影城百丽宫PALACE深圳首店将于5月中旬开业。

在业态组合方面

其中商场负一层是目前开业率最高的楼层,主要以生活配套、潮流配饰、小吃饮品等轻食餐饮为主,基本囊括了目前市场上主流的潮流配饰品牌,包括IWOOE、木九十、Remicone、LOHO眼镜、潮宏基、曼谷银、Wakeup、AJIDOU、POLY MONO等,以及小米之家、华为、The Green Party、华润堂、万宁等生活配套品牌。

餐饮品牌方面,风物寿司、许留山、周黑鸭、米之莲、新加坡妈妈烤包、面包新语以及其全新软欧面包品牌麦子仓库、以及深圳本土热门餐饮品牌探鱼、奈雪の茶、gaga鲜语、台盖等品牌。

时尚零售品牌布局方面

深圳来福士一二层则以国际精品/时尚品牌为主,包括CK旗下三大品牌Jeans、Underwear、Performance、LONDON、Adidas Originals、MC.CHOICE、G-STAR RAW、ATATHA、PANDORE、NEW LOOK、GUESS、优衣库双层复式店等近30个品牌,甚至还有国内快时尚UR的国内第二家也是深圳首家的箱包配饰专门店“UR Accessories”

二楼引进了UR、欧时力、JNBY、Vero Moda等20余个品牌

三楼则主要以生活家居类和国内大众快时尚品牌为主,如引进了全棉时代、顺电、SHCER茜施尔、热风、西遇、Five Plus、百丽、百西武等品牌,在深圳已开出多家门店的个性人文书店-西西弗位于这一层。

四楼则以运动休闲为主,汇聚了NIKE、CAT、FILA、Coneverse、PUMA等品牌。

当然,除了精品时尚外,各具特色的网红餐饮品牌也成为深圳来福士的一大亮点。

深圳来福士汇集了目前北上广深最热门餐饮品牌,除了负一层的深圳本土极具人气餐饮外,还有:

  • 网红茶饮品牌“喜茶”位于商场二楼

  • 星巴克甄选深圳首个复式店横跨商场1-2楼

  • 上海知名简约咖啡馆Seesaw Coffee位于商场一层

  • 新加坡米其林一星餐厅“莆田”深圳首店位于商场四层

  • 广州超人气排队餐厅“禄鼎记”位于商场5层

  • 北京太古里明星火锅品牌“凑凑”位于商场四楼

  • 上海魔幻主题餐厅“嘻游记”位于商场三楼

此外,还引进了港丽、开饭、春语堂、荷庭、深湖记、焱铁烧、虾宴等品牌。同时,商场一楼还引进了国内著名的“蓝蛙西餐厅酒吧blue frog”

目前,莆田餐厅、嘻游记、凑凑火锅、Seesaw Coffee均已开业,喜茶、星巴克、禄鼎记、蓝蛙、虾宴等品牌均还在装修中,其中禄鼎记预计将于7月份开业。

同时,除上述品牌外,深圳来福士还引进了华东地区火爆的“中国最美证件照”网红品牌-海马体照相馆,目前该门店已经营业,接受消费者微信预定排期。

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购物中心多出入口吸引客群

毫无疑问,空间上的四通八达是来福士广场给深圳商业界的巨大惊喜。作为一个智能型综合体,深圳来福士在规划之初,就将写字楼、公寓、住宅、公园、市政通道与购物中心的入口进行有机结合,以不规则的建筑正面和公共区域无缝链接,打破盒子商业给消费者带来的封闭性视觉。

因此,开业后的来福士广场拥有超过10个出入口,让消费者从商场的各个区域都可以进入购物中心内。如负一层,除了连接公园绿道的下沉式广场外,还有与地铁9号线西延线和规划中的12号线进行联通的通道、与创业路天桥衔接通道。一层更是除了面向南海大道、登良路的主入口外,还有连接来福士写字楼、雅诗阁服务公寓、公园道一号住宅、以及多条通往公园绿道的通道,可让消费者与室外畅通无阻。

虽然目前南油市政公园仍在围挡建设中,但来福士广场在业态规划和空间场景塑造上已经与公园景色相结合。在商场负一层、一层和二层以及五楼的空中花园,均引进了许多热门的轻食餐厅,足够的外摆空间将最大限度的利用公园的自然外景,打造都市公共文化休闲氛围。如商场负一楼的奈雪の茶、gaga鲜语、一楼二楼的星巴克、36 MATCHART等,都能享受到足够的自然外景。

作为今年备注瞩目的商业项目之一,深圳来福士体量仅有不到10万㎡,要在购物中心林立的南海大道、竞争激烈的南山文化中心商圈找到一条个性化的特色之路,这仍需要后期运营中不断调整与创新。

显然,试业中深圳来福士广场,在商场细节等诸多方面还存在许多有待改善之处,但毫无疑问,其给深圳商业还是带来了一定的商业惊喜。一位不具名业内人士表示,深圳来福士广场在零售品牌引进方面整体表现不错,人气餐饮将能给商场带来庞大人流,目前最大的问题仍是交通。虽体量不大,但其最大的惊喜还是内外部空间的连通,待地铁开通和公园建起来后商场的优势将会更明显些。

记者有话说

无论是深圳来福士广场还是不久前开业的DDMmall和坪山益田假日世界,毫无疑问不管是处于深圳哪个区域,哪个开发商操盘,大家都意识到,除了首店人气品牌的带流量能力外,场景体验也非常重要。

如DDM将商场打造成小清新的主题风,而坪山益田假日世界则充分体验社区亲子概念,打造熊出没大型主题场景,深圳来福士则与深圳雕塑家—杨光合作,在购物中心中庭、下沉式广场、带来其最新“庄周梦蝶”艺术作品,以提升商场的场景体验。

可见,对于未来的深圳商业而言,打造“原创”具有独特IP属性的内容组合,将占据着购物中心日益重要的位置。

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作者 罗嘉欣

时间:2017年6月中旬

地点:广西·南宁

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