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中国人寿购入冷门资产 65亿元投资美国二三线地产

原标题:中国人寿购入冷门资产 65亿元投资美国二三线地产

中国人寿购入“冷门资产”

9.5亿美元投资美国二三线地产

中国人寿保险(集团)公司宣布,将从美国私募股权地产公司ElmTree手上,购入美国48处商业地产95%的股权,总价值为9.5亿美元…

该投资目标包括48个量身定制物业,总面积为550万平方英尺(约合51.15万平方米),是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包,分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。该交易的协议还包括从ElmTree Net Lease Fund II手中收购两处额外的单一租户净租赁地产,但需达成特定条件。

▼中国人寿與ElmTree合作發展美国租赁地产

资产组合中的大多数资产都是位于二、三线市场,多家美国媒体称该资产包为“冷门资产”。但华尔街日报也评论称,“这桩交易表明,过去一些基本上被海外投资者所忽视的市场,现在正引起他们越来越浓厚的兴趣。”

▼资产组合中的大多数资产都是位于二、三线市场

中国人寿介绍称,该海外收购项目——中榆项目,是专门为国寿投资受托代表中国人寿保险(海外)股份有限公司,联合私募股权投资公司ElmTree共同投资美国定制开发资产包。对该海外收购项目,中国人寿回复表示,“对于投资方而言,可以较好地抵御通货膨胀对各项税费带来的影响,获得更稳定的现金收益,资产包未来经营现金流稳定,且现金回报率明显高于一线国际门户城市标志性写字楼物业。”此前,中国政府曾禁止中国人寿集团投资海外房地产,但是在2012年取消了这一禁令。

▼中国政府曾禁止中国人寿集团投资海外房地产

作为共同投资人和资产管理人的ElmTree,总部位于圣刘易斯,是美国市场上不动产定制开发领域的私募股权投资公司,专注于投资美国二、三线市场的房地产项目,以投资级租户为对象长期租赁的地产。ElmTree执行主管Jim Koman表示,这样做能够保证有固定的租金收入,而且每年会递增。

作者:孙鑫淼

编辑:孙紫商

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