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中美争相加息,楼市7月开始真·降价(附降价路线图)

原标题:中美争相加息,楼市7月开始真·降价(附降价路线图)

本周对于中国楼市来说,是个真正的拐点。

周三,中国公布了宏观数据。影响房价最关键的一个因素,也就是M2(广义货币)的增长,其增速多年来第一次降到了个位数。

周四,美联储加息。加息本不意外,但是美联储主席耶伦表态要强势“缩表”,也就是回笼市场资金,其收紧货币的姿态比预期还要紧。

加上中国最近一些银行已经陆续在上调房贷利率,以及最近一系列眼花缭乱的动作,都指向同一个点——中美都在争相提升一些资金利率,一个新的周期正式开始了。

楼市正式迎来了拐点时刻。

一些朋友会问,一手房不是已经在降价了吗?呵呵,其实最近的一手房降价,完全是政府行政要求。开发商其实都在暗中抵制。比如一手房本来市场价应该是1000万,政府要求开盘价不得高于850万,那开发商就要求收“150万”的茶水费。

这完全是假降价嘛。甚至菜鸡看的一些楼盘,开发商明确表示不!卖!了!

但是好巧不巧,周四美联储加息之后,菜鸡一直盯的一个楼盘,就偷偷开盘了。

因为这家开发商明白,楼市的降价通道已经打开,降价只是时间问题,如果现在早点卖掉,还能趁楼市高位,多收点钱回来。

由于此前限贷、限购、限售政策三管齐下,楼市已经是强弩之末。接下来,菜鸡估计7月份楼市就要真正开始降价了。

加息对楼市的杀伤力是非常大的。我们就看看美国和日本的历史。

2004年,美国进入加息通道,3年加息17此,2007年,美国就发生了次贷危机,房价大跌……

至于日本就更惨烈,1989年到1990年的15个月里,日本3次提高贴现率、5次加息,后面楼市就彻底崩盘,至今没缓过来……

美国2004年进入加息通道,3年连续加息17次,2007年发生次贷危机,房价大跌。

当然,上调基准利率这种猛药,我们还不会那么快使出来。毕竟这会误伤中国的实体经济。

按照现在的情况, 央妈今年不一定会全面上调基准利率,但是会通过各种渠道“收水”,变相的提升市场的利率。前阵一些银行提升房贷利率,就是因为这个原因。

当然,考虑到中国的需求强劲,大家不要指望中心城市能降多少。绝对不会像美国、日本那样崩盘。所以 找准时点,择机出手,是大家最优的选择。

那么接下来,这个降价的链条将会如何传导呢?菜鸡请教了一些学者,再结合以往地产周期的规律,能给出一个大概的轮廓。

按照中国楼市近10年的运行规律,每3年左右就经历一轮完整的上涨、到顶、下跌、触底的过程。每一轮上涨和每一轮下跌,都由房地产信贷和宏观货币政策的转向而引发。

最近10年,中国货币政策的变化也是以3年为一个周期。这一轮楼市行情的起点,就是来自3年前。2014年的9月30号开始松信贷,是年11月降息,导致了其后楼市的暴涨。

而2017年下半年,势必都要保持偏紧的货币尺度。那么,哪些地方最先开始涨价的,也将最先开始调整到底部。

2017年的后半年,势必都将保持偏紧的货币尺度,那么, 先启动上涨行情的城市,也会最早调整到底部。基本面弱的城市进入房价下跌通道,需要的时间更短。

菜鸡估计,房价变化的关键时点将出现在2018年。这一年,美国会继续加息、缩表;中国也很可能迎来真正意义上的加息,届时,房价将开始全面下跌、探底。

我让同事做了个表格,接下来楼市的降价的路线图。

给大家简单解释下。

2017年底到2018年上半年,深圳、上海、北京这个三个最先暴涨的城市会最早降到底部;

随后,合肥、厦门、南京、天津、郑州、无锡、广州、武汉、福州、杭州、苏州等二线城市也会陆续调整到这轮小周期的底部;

2018年下半年,弱二线城市和基本面强的三线城市陆续完成调整。比如,南昌、成都、东莞、惠州、泉州、佛山、廊坊这些区域。

那么,对咱们持币观望的财迷们,应该何时出手呢?毕竟每个城市的具体情况都不太一样。

到了现在这个时间点上, 大家要盯紧一个信号,就是开发商很快会主动降价

刚才说了,目前的开发商降价,都是政府行政手段逼的,不是开发商自愿的。只有开发商主动降价,才表明在这场市场博弈中,开发商要投降了。

由于开发商前两年的销售业绩太好,现金储备足够多,所以他们可以硬抗。所以7月份开始,可能资金实力一般的开发商会率先松动,但那些财大气粗的公司,起码可以把今年抗过去。

到2018年的时候,在一些销售压力大的城市,很多开发商就要主动降价,补充自己的现金流了。这样的主动降价,将带动二手房降价。

这个时候,就是我们买房者出手的时机了。

当然,还会有人问,房价会跌,但房贷利息也会涨啊;二套房首付那么高,有没有更好的贷款方案。

总体来说,这些是次要的技术问题,此处就不一一展开了。

菜鸡的好基友旺财,已经研究了整整一周的贷款策略了,下次再跟大家说~返回搜狐,查看更多

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