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便宜又多息,股价不见“发”!为何多轮内房暴涨,漏掉的总是旭辉(00884)?

原标题:便宜又多息,股价不见“发”!为何多轮内房暴涨,漏掉的总是旭辉(00884)?

近期,众多房企的估值在内房板块的多轮暴涨中得到较好修复,唯剩下旭辉控股集团(00884)(简称“旭辉”)等几家房企,在“潮水”退去之后,依然有一批券商为其声嘶力竭呐喊道:估值太低了!

的确,旭辉涨得不多。从2017年开年至今,旭辉股价累计涨幅53.57%。且不说多家龙头房企在同一时间大涨一倍,甚至两倍,就连同为闽系房企,被认为实力不如旭辉的禹洲地产(01628)也累计涨了67.34%,比旭辉多涨近14个百分点。

旭辉的股价走得平稳,一如公司的作风。一直以来,无论是销售、拿地、融资,旭辉都走得比较稳健。即便如此,不过有投资者还是忍不住说道:“旭辉厚积了这么久,是该薄发一下了。”

虽然旭辉股价没“发”,不过近期公司却在并购项目上发力,单在6月,就在内地和香港同时揽下项目。

或许在旭辉看来,时间会证明一切,包括估值。

“合作王”在6月的大动作

一直以来,旭辉坚持合作开发战略,其基本和行业内各种企业进行过合作,业内由此封旭辉为“合作王”。

根据克而瑞调查,以合作方式拿下的土地,目前已占到旭辉拿地的70%以上。此外,旭辉还采取更加多元的土地收购渠道,除了公开市场拍卖,更多运用并收购、旧城旧村改造渠道收购二手土地。

今年2月,旭辉就在长沙、重庆、无锡、北京、合肥、郑州完成7个新项目收购,包括六个住宅项目、一个商住项目,耗资36.43亿元。

智通财经注意到,近段时间,因为楼市调控加码、金融全面收紧,房地产行业兼并潮已经开始,龙头房企吞并中小房企的戏码不断上演。

行业重新洗牌,几家欢喜几家愁。而旭辉正好是站在“吞并”的一队。进入6月,旭辉 “大鱼”的角色扮演更加频繁。

早在6月初,旭辉和“船王”包玉刚的前女婿郑维健谈成了一笔生意。6月7日,旭辉公告披露了这笔交易,公司称拟以代价13.3亿元人民币收购上海物业开发项目公司Winnamax Investment Pte. Ltd.全部股权及销售贷款。

据了解,该物业开发项目公司拥有位于上海黄浦区的一块地,该地块占地面积8594平方米,拟开发作为办公及商业用途,规划的总建筑面积为4.44万平方米。这块地是郑维健四年前在多家强势房企的竞拍中抢下来的地王项目,如今被转手给旭辉。在业内人士看来,旭辉出价不算太高,倒是捡了一个便宜。

就在同一天,旭辉也在香港以6.64亿港元的代价,收下一项目公司。另一港股上市公司宏安地产(01243)在当天公告称,出售一家附属公司50%股权及销售贷款给旭辉的间接全资附属公司。

值得一提的是,宏安地产的这家附属公司拥有香港九龙油塘一商业及住宅项目,完成上述收购后,两家上市公司将一起开发这个项目,双方各占项目50%权益。公告显示,该项目地段占地面积约为3816.4平方米,规划建筑面积2.52万平方米。

旭辉在2017年不断开疆扩土,“储粮过冬”。其实,旭辉的土储不算多,不过照此速度并购下去,其在2017年的新增土储量或能上一个新台阶。

数据显示,截至 2016 年末,旭辉土储总建面约 1750 万平方米,同比增长 40%。而在2017 年前 5 个月,旭辉就新增土储项目18个,规划建面215.8万平方米,同比增加19%。

券商一致给予“买入”评级

旭辉2012年在香港主板整体上市。翻看其自上市以来的研报,几乎清一色的都是给予“买入”评级。就连长期看空内房企的外资大行瑞信也一直力挺旭辉,称其会跑赢大市。

综合这些研报来看,券商们关注的焦点一致,主要认为旭辉:高成长,派息丰厚,低估值。

从成长性来看,根据方正证券在6月9日的研报显示,旭辉2016 年合同销售额 530 亿元,同比增长 75.4%,行业排名第18 位。2017 年1-5 月公司实现合同销售额 381.3 亿元,同比增长 65%,完成全年 650亿销售目标的 59%。近五年销售额年均复合增长率达 57.6%,领先众多一线房企。另外,公司 2016 年改善型住宅销售占比达 65%,实现存货周转率 0.6,远超行业平均水平。

对此,野村也有较为一致的意见。该行在6月13日发布报告指出,估计旭辉在中期业绩会继续有良好业绩,毛利率维持在25%至27%水平,虽然负债比率仍然上升,但维持约七成的合理水平,派息比率约为30%至35%,维持“买入”评级。

智通财经注意到,旭辉在派息方面的确比较大方。根据方正证券统计,旭辉在2016年的全年股息每股人民币 0.15 元,同比上涨 27%,以2016年12月31日的收盘价2.09元/股计算,股息率为8.13%。以旭辉 2016 年 12 月 31 日总股本68.15 亿股为基数,公司现金分红总额约 10 亿元,实现分红率 36.8%,高于 30%的行业平均值。

而在公司估值方面,在经历过内房板块5月末,6月初的两轮大涨后,如今旭辉的静态PE只有6倍,远低于行业的平均水平。而根据多家券商估算,其动态PE仍低于同业。

(可比公司 PE 估值表)

值得一提的是,虽然众券商看好旭辉的发展潜力,不过回首过往,该公司的净利润增长却也有些曲折。

数据显示,2012年旭辉的净利润就已经达到19.37亿元,但是此后两年却在减少,分别为18.94亿元、18.61亿元。从2015年开始,旭辉的净利润才恢复增长。

早在2016年5月,旭辉总裁林峰就在公开场合表示,旭辉其实是头默默耕耘厚积薄发的老黄牛。如今,公司规模不断扩大,不过股价表现却并未能尽人意。其股价何时能“一飞冲天”,了却投资者的心愿?

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