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上置获民生银行输血 董文标的资本魔力

原标题:上置获民生银行输血 董文标的资本魔力

在父亲节前夕,上置集团(01207.HK)得到了一个大红包。

发包者是民生银行(600016.SH)。它给了上置集团一笔12.5亿元的贷款,为期两年,利率为每年4.86%,于贷款的首次提款后3个月内至少偿还本金2.6亿元,否则整笔贷款须于2017年12月27日到期。

相较于目前绝大多数房企正在面临融资难的现状,这笔贷款实属难得。因为,上置集团有个“好爸爸”——实际控制人中国民生投资股份有限公司的董事长董文标,他曾是民生银行的创始人。

在中民投里,有泛海集团董事长卢志强和巨人集团董事长史玉柱等资本大佬,他们也是民生银行的主要股东。

今年以来,多家房企在银行拿到的贷款利率都不低。其中,2月28日,中房地产股份有限公司(000736.SZ)温州子公司拟向浙商银行申请融资总额7亿元,借款年利率6-6.2%,借款期限3年。

从战略角度看,中民投入主后,上置先对非战略资产进行剥离;接着在国内先后获取了上海美兰湖资产包、北上深资产包、长沙等三个项目;其次,在伦敦、悉尼布局了包括法兴银行总部大楼在内的四个项目;今年2月,更是以8800万美元成功收购旧金山项目,实现在北美项目落地。

数字则是更为直观的体现。去年,上置结束了14年以来连续亏损的局面,成功扭亏为盈,全年实现净利润约3.43亿元人民币。实现销售签约76亿元,完成销售回款84亿元,完成营业收入约34亿元,与2015年相比实现较大增长。

如何保证上置持续稳定的业绩增长,是摆在董文标面前的最大考题。

这位现年60周岁的金融界风云人物,曾是民生银行董事长。他用14年时间,把这个中国第一家民营银行带到世界500强的高度。

以董文标为纽带,民生系与上置集团的联系愈加深入。在这一层关系的基础上,上置集团成功在这轮中小房企融资危机中找到救生船。

克而瑞监控的108家重点房地产企业中,5月份产生融资活动的共有12家,融资事件39起,新增融资额579.69亿元,环比上升23.76%,同比下跌45.3%,跌幅明显。

从融资结构来看,房企从银行贷款所获得的金额环比下降29.67%。同时,受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降49.90%。其中,5月房企海外发债额为零。

据资深金融业人士的公开表述,目前房企在银行的贷款利率和去年相比大约上行了10到20个基点。2016年9月前,房企发行的债券利率多在4%左右。而2016年12月以来,这一数字上浮到4.2%-5.5%之间。而5月多宗融资的资金成本已经接近或超过6%。

在多方房企融资渠道受阻之下,房企纷纷转向融资成本较高的信托渠道。用益信托在线数据显示,2017年5月份,市场上成立集合资金信托544款,成立规模达1191.74亿元,其中,投向房地产领域的信托项目为86个,资金规模合计为300.57亿元,同比增长78.06%,增幅明显。以上置的规模,成功拿下年利率4.86%的贷款,这就是穷爸爸,富爸爸的差距。

外部环境很骨感,董文标的倒腾手法很实在。有了上置这家地产营的先锋军,又有民生银行这颗生财树,中民投这艘大船是否得以在房地产这波调整中越走越远? 地产K线

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