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号头费、限价、维权……一文看清合肥楼市“现形记”

原标题:号头费、限价、维权……一文看清合肥楼市“现形记”

6月的两场大考(中考、高考)已完全落下帷幕。

努力奋进的,浪荡不安的,再过一段时间,都会各自结出各自的果来。

就像楼市,实行了大半年的限购也要结出它的果来。

时间上即将进入2017下半年,例行的各类盘点眼看着马上要到。

其实善于总结是个好习惯,承前启后、继往开来……

总而言之,好处多多,有益于身心健康。

今天我们就来总结一把,看看2017上半年,合肥楼市到底是啥样的。

1.楼市分化显现

从区域上来说,三县里面肥西开盘热,市区品质盘热度依旧

三县里面肥西楼市大热,除个别备案价格较高的楼盘外,基本逢开即售罄。暗开、夜开、突击开……各种花式开盘层出不穷,购房者蜂拥而至。

而肥东和北城稍逊一筹,开盘基本以平推为主,且辅以优惠政策。

市区品质楼盘受欢迎,如金隅南七里、龙川路板块的一些楼盘等。但也有一些楼盘去化较不理想。

总体来说,一半海水,一半火焰。

也应了那句歌词:得不到的永远在骚动,被偏爱的有恃无恐。

从产品上来说,刚需和豪宅界限明显:

基本上在2017年之前,合肥基本没有称得上豪宅的楼盘,但是,在经历了2016年土市的火热后,高价拍出的地块如果想卖出好价格,那么开发商必然将在房屋品质上下功夫。刚需楼盘与豪宅楼盘之间界限越来越分明。

从价格上来说,有低至四五千每平的合肥边缘区域楼盘,也有备案价3万+的品质楼盘。

比如偏远些的空港新城的楼盘,再比如滨湖、政务的某些楼盘。差别很容易看出来。

2.楼盘被限价

限价是2017合肥楼市逃脱不掉的一个话题。

传言中三县楼盘备案价不得超过1万/㎡,市区楼盘价不得超过1.5万/㎡。

不管有没有书面的正式文件,合肥楼市限价已成不争的事实。

不然,为何肥西楼盘备案均价都在1.1万/平左右,为何肥东地王备案价会被撤销,新站楼盘价格也是万元左右基本齐平?

3.号头费未断绝

号头费,不知道谁“发明”了这个玩意?从这轮合肥房价上涨伊始,号头费便已出现,少则几万,多则数十万,让购房者不堪承受。

本以为限购令发布后,号头费会绝迹,但是在楼市热度甚高的肥西,号头费的身影若隐若现。不,是赤裸裸呈现。

在12345政府直通车上,关于号头费的投诉潜伏后续,穷出不穷,未有断绝,政府对此的回复也基本都是严抓、严查,绝不纵容,可是,至今未见真有哪一个开发商因为号头费处罚的。

是因为证据不足?是开发商太狡猾?抑或是其他?

4.维权事件频发

维权年年有,感觉今年特别多。

可能2016 年购房者只顾着抢房了,抢到就happy,2017年面临交房的时候才发现,买到房也并不省心多少。

各种问题:“高档小区”变“回迁房”、交房现场变“维权现场”、同价房装修标准不同、学区上不了……

看看这个小区满满当当列出来的十来条问题,也是没谁了:

就连被称为品质楼盘的绿城玫瑰园也不能免俗,业主因为绿化不满意,发起了维权。

不过,绿城的开发商还算不错,能够平心静气坐下来和业主好好聊聊问题所在,现场流传出的图片像是在开茶话会,和乐融融。

但是有些楼盘的业主就没那么幸运了,维权业主被打横躺地面,惊动了警方。事件引起一时轰动,再然后,就没有下文了。

估计多数业主还是被迫接受了现状。

想问问达康书记,您真的不管了吗?

5.刚需板块清盘

继朗香书院清盘之后,新站职教城板块刚需盘稀缺

限购过后一直热门的肥西繁华大道西板块似乎正在步职教城“老路”。除华南城紫荆名都仍有较大住宅体量待售,信地华地城还剩12#高层、洋房待售,光明观澜公馆则剩余1栋高层、9栋洋房待售,其他基本没啥了。

但有些新兴板块正在崛起,比如政务西板块,比如方兴大道以西板块,还有庐阳工业园区板块……这些地方正在吸引更多人的目光。

6.房企联合拿地开发增多

泰禾收购文一庐阳地块部分股权打造院子、信达停牌重组淮矿地产……

2017年楼市调控声浪高涨,地产行业步入白银时代,房地产行业对后市预期转向谨慎,在众多“出路”之中,并购整合是大趋势。

合肥的房地产市场亦是如此。

联合开发方面,万科比较常见:

2017年4月20日,据合肥万科发出的海报信息显示,万科将与皖投置业合作开发皖投新站XZQTD222号地块。

万科未来之光由万科与文一集团合作开发:

北城万科苏高新中央公园由万科携手苏州高新、成都星辉三家联手打造,万科负责住宅项目。

其他联手的房企还有:

正荣集团在合肥拿了3块地,有两宗联合开发:正荣滨湖滨湖BH2016-14号地块,万科将参与该地块的推广营销;滨湖BH2016-24号地块正荣将和福州高佳采用联合开发。

另外,正荣还将和碧桂园联合开发新站XZQTD211号地块,即碧桂园·正荣悦玺。

还有旭辉联合重庆华宇曲线进蜀山、新华和金茂联手摘得高新地块……

7.房企拿地规则放宽

为了抑制高价地,2016年10月11日合肥国土资源局发布公告,要求项目备案面积低于总量60%的房企不得再拿地,一家开发企业一年中拿地数量超过当年供应总量20%的,不得再拿地,一场有多个地块供应的拍卖会上,一家房企只准参与一宗地块的竞拍。

2017年5月31日合肥土地市场网发布的新规,这些规定全部取消,明确表示不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买的要求。

业内人士表示,这项规定主要目的是打击开发商围标行为,后期开发商想低价拿地将不可能。

8.买房难,备案比买房还难

千辛万苦买到了房,以为这就是终点?老司机送你四个字:长路漫漫。

在合肥12345政务直通车上,有网友投诉,他购买肥西某某盘房源并交完首付后,开发商没有与他签订购房合同,而是仅仅提供了一张收据,此外,置业顾问还告知他,需要等待六七个月才能拿到购房合同。

肥西县房产局的回复如下:

根据上级指示精神,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续。

其实,眼下合肥买房备不上案的现象很普遍,许多的购房者都在煎熬……

尤其是购买了高价盘的,更要排队等着。

9.二手房倒挂缓解

最新数据统计显示,5月合肥二手房均价为14246元/平,环比微涨0.28%,这是自2016年10月合肥限购政策执行以来,二手房市场均价首次出现上涨。

但分析人员认为5月二手房房价上涨只是一个“假象”,因为部分高价楼盘也被计入了二手房的统计范围,扣除这部分楼盘对于二手房市场房价的影响,合肥二手房的市场均价还是保持近半年的基本态势,在继续执行限购、限贷政策的背景下,合肥二手房楼市整体或将长期保持“低温”状态。

自然,随着二手房价格的趋稳,新房与二手房倒挂的现象也有所缓解。部分区域二手房价格接近新房房源。

10.大力去商办

相对于住宅市场的火热,商办公寓显得冷清。

没办法,政府出手去商办。

2017年,省住建、国土、财政、商务、税务、银行等部门日前联合发布我省非住宅商品房去库存实施意见,要求优化各类非住宅项目,多渠道消化非住宅商品房库存。

鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变;鼓励开发企业成立专业租赁公司,按规定享受相关优惠政策,开展房屋租赁业务。

以上10条,不足以描述2017上半年合肥楼市的全部变化,但看下来,也对上半年的楼市有了个大概的回顾。未来楼市会有什么样的变化,谁也想不到。且走且看吧。

本文转载自:合肥365淘房二手房

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