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云掌财经丨楼市告急!房地产变天的时候到了!

原标题:云掌财经丨楼市告急!房地产变天的时候到了!

作者:云掌财经 财权

楼市行情炒房客房地产

最近,三个重要信号基本同时扑面而来,但是很多人或者后知后觉,炒房客们要崩溃了!房地产这次是真的要变天了!

最近,三个重要信号基本同时扑面而来,但是很多人或者后知后觉,炒房客们要崩溃了!房企大佬纷纷转型,要么多元化发展,要么转城市服务商,要么转轻资产路线,房地产这次是真的要变天了!

1、北京传来大消息:国家设立金融稳定发展委员会,M2再创历史新低!

国家成立了金融稳定发展委员会,明确要求:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

强调金融工作以下重要原则:

第一,回归本源,服从服务于经济社会发展,金融要把对实体经济服务作为出发点和落脚点。

第二,优化结构,完善市场、金融机构、金融产品体系,要坚持质量优先,引导金融业发展同经济社会发展相协调,促进融资便利化,降低实体经济成本,提高资源配置效率,保障风险可控。

第三,强化监管,提高防范化解风险能力,要以强化金融监管为重点。

第四,强调市场导向,发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。

央行还发布了《2017年上半年金融统计数据报告》。 从《报告》可以看出, 6月末,中国的M2、M1、M0这3大数据,同时降低,而且降幅不小。其中,M2同比增长仅为9.4%,连续两个月低于10%央行《报告》中有这样一句:只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!言外之意就是:实体经济可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!

无论是金融稳定发展委员会的成立,还是上半年M2的收紧,都可以看出:金融去杠杆、防风险,国家这次是玩真的!

我想大家应该明白一点,现在的开发商卖房子是手段,现金流是生命线,而杠杆才是房企的终极方案。杠杆即债务,在房地产利润率如此之低的情况下,房企要想扩大利润,就得靠杠杆,靠债务。这次国家要拧紧水龙头了,现在房企都是三四线掘金,销售不畅,回款难外加融资难,将极大考验开发商。

2、国家统计局首次披露:中国人不缺房子!

7月6日,国家统计局在一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

40.8平方米!当时就引起网友们的一度争议,纷纷表示“我拖国家后腿了”。

而根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。

……

说白了,中国的房价这么高,并不是因为房子少(一线城市相对稀缺,其它二三四线根本不缺),最根本的原因就是房地产彻底的金融化,房子成了纯粹投机的金融产品,银行无限量放水,全民炒房!

中国人,不缺房子!

3、上海、深证住房供应量放开 黄金时代渐行渐远

7月7日,上海宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。

深圳紧随而上,也随之宣布:2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。

上海、深圳土地供应量的明显放大,以及用于租赁住房的大幅增加,预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。

楼市的黄金时代,已渐行渐远!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。

房企纷纷转型 楼市要变天

1、万达打包白菜价大甩卖。万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国,而且是借钱给融创卖!

2、SOHO董事长潘石屹宣布:将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为,因为中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。潘石屹说:房价会降。

3、万科撤退,转型物流地产。7月14日下午,万科宣布:790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。郁亮说,之所以收购普洛斯,是因为万科要在物流地产领域完善布局,实行城市配套服务商战略。今年3月下旬,万科已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!

眼下,中国经济的增长虽然还是离不开房地产这个行业,但互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越彰显,商业嗅觉敏感,善于揣摩政府意图的地产商们,一定会顺势而为,这就是李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大佬甩卖旗下地产物业的重要原因。

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,房地产从黄金时代正式进入到白银时代,从过去抢着拿地到目前企业之间股权兼并、资产重组,房地产行业进入到存量运营的时代。行业的集中度会不断提升,投资者买了房坐等升值的时代,可能真的一去不复返了。

至于炒房客,他们的好日子也快到头了。大量炒房客已经转移至三四线城市,他们未来很难抽身,三四线新房的想象空间未来肯定还有,但这只能让开发商收益,他们把房子变成了钱,但房子到炒房客手里却很难再变成钱,你看他们能找到那些买他们手中二手房的人么?绝对不可能!三四线最大的问题就是二手房市场发育严重不足。

对于房地产行业来说,一个旧的时代渐行渐远,一个新的时代,即将到来。或许过不了多久我们就能听到那些极度贪婪的炒房客惨烈的哭声,出来混,迟早要还的!

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