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移居墨尔本,享受慢节奏生活

原标题:移居墨尔本,享受慢节奏生活

林彦博最初选择出国的目的跟很多千禧一代的年轻人一样:没什么目的,只是想出去看看。本来没打算留在墨尔本的他,意外的发现这座城市潜在的商机和房地产对创业者的助力。现在的他,不再是迷茫的一代,而是成熟的、有目标和激情的新移民。

林彦博

进出口贸易公司总经理

现居墨尔本

我在上大学时就尝试创业,因为个人的兴趣爱好,开了一个服饰店,它让我在还没有正式步入社会之前就已经尝到了自主创业带来的甜头,也曾让我对未来野心勃勃。我所在的城市大连在当时陆续有日韩企业入驻,虽然说就业前景并不算差。但在毕业之后求职的那段时间里,我突然意识到,要谋得一份安稳的职业并不难,难的是我未来几十年的生活大概也会同我的父母辈一样,循规蹈矩,一眼能望到头。这个念头很容易让人沮丧,对于刚结束学生时代的人来说,丢失对于生活的激情是很负面的。

偶然看到表妹发的墨尔本照片,干净的天空和反射着阳光的草地一下子触动了我。没有什么目标的我,就这么踏上了澳洲大陆。

因为之前已经有过做生意的经验,我在学习之余也本能的留意一些商机。我就发现墨尔本当地人几乎每家每户都有宠物,宠物对于他们而言就如同小孩一样的存在。更重要的是,他们非常舍得在宠物身上花钱,这让我觉得宠物用品这个市场是一个不错的契机。正好当时我在国内也有优质、靠谱的货品来源,所以就开始了这个尝试。

墨尔本的贸易市场的竞争没有国内那么激烈,利润是可控的、可预见的。特别幸运的是,澳洲和中国在两年前签署了《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》,这条协定正式落实之后,国内对澳洲97%的对华出口都实现了零关税,而关税一般是货值的6-7%左右,这其实是一个不小的数字。而现在我的货物,现在已经基本不需要任何关税了。

我的生意进行得还算顺利,但那时还没想过要在墨尔本买房定居。促使我真正做出这个决定,是因为当时了解到了墨尔本的贷款政策。墨尔本的贷款政策和国内有很大不同。其中一点特别吸引人的是:在向银行贷款购房后,如果房子升值了,那么可以将升值的金额继续贷款出来直接拿去用。

在决定定居后,我看了将近一年时间的房子,把墨尔本东区和东南区的房子都看遍了。最后买的房子是墨尔本东部唯一一块由政府开发的小区,一共只有30多套房。我们住的这套一共360平方米,共有4个卧室和1个书房。它原本不属于富人区,但在2014年,东部的学校排名突然靠前,这直接导致很多中国新移民对它的关注度急速上升,从而它的房价被抬高不少。因此我当即就跟银行把房子升值的那部分金额贷出来了,正好用这部分资金来扩大现在的生意,更上一层楼。

墨尔本的城市基本上是沿着雅拉河(Yarra River)而兴建的,人们沿着河岸跑步,到附近的餐厅吃饭,在河上划船约会,特别有生活气息。

在澳洲生活时间久了,受当地人的影响也慢慢更深。在国内打拼的上班族压力都不小,属于人与人之间沟通、磨合的时间很少,这就导致人们很容易从自身利益出发预设立场,轻易判定对方是好还是坏。但在墨尔本,人和人擦肩而过时一定会四目相对、点头微笑,如果车抛锚了,肯定会有陌生人帮你推车。因为在很多条件政策的支持下,人们活得很畅快、通透,没有太大压力。

墨尔本东部动物园,舒服的阳光和充满童趣的设计使这里成为了孩子们最喜欢的地方。

因为澳洲人生活节奏慢,我的大多数工作都被安排在下午,所以我每天不需要打卡上班,因此和国内大多数上班族相比,我在工作上享有更多的主动权和时间支配权,这是令我感到最欣慰的。

购房指南

1. 在墨尔本投资公寓需考虑是否符合自身需求,如果经济条件允许,选择别墅更保险。因为在悉尼,政府要求拥有1间卧室的公寓面积不能少于70平方米,而墨尔本很多拥有2间卧室的公寓面积都不过60平方米左右,面积太小,供求市场就有限。

2. 无论投资还是自主使用,在购房时都尽量先考虑墨尔本东部。墨尔本东区的基础设施领先于西南部,而且东区聚集了大量华人,虽购房价格偏高,但房屋的升值空间大。

3. 在澳洲进行银行贷款,银行会对借贷安全性和申请人还贷能力进行评估。在借款额度方面,银行将用LVR控制风险(LVR=贷款额/房产价值)控制风险,有的银行允许LVR超过80%,甚至可达95%,但如果超过80%的,则需要支付贷款额1%的房贷保险。另外,如果贷款者是高收入的专业人员,如医生、律师、会计师等,部分银行可以免除房贷保险。

4. 在澳洲,购房阶段需要支付印花税,持有阶段则主要支付市政费、物业费和土地税。印花税按照房产评估值计算,分段累积,各个州的比例不同,一般收取总价的4%。

5. 如果是首次置业且预算有限的话,尽量选择直接购房,而非自主买地盖房。因为如果要选择贷款买地盖房的话,贷款不能一次性申请,而是在盖房进行过程中,逐步申请,是比较复杂的。另外,在申请期间,工期会拖延,资金流势也必定会出现问题。而且在盖房期间,业主还需要外出租房居住,如果是一家三口的话,一年至少需3万租金。

为什么你该在墨尔本买房?

众所周知,墨尔本已连续六年被联合国评选为全世界最适合人类居住的城市第一名,优越的自然环境已成为近年来人们相继定居墨尔本的重要条件。对海外购房人士而言,永久产权、无遗产税和房产税已能省去大笔开销,而且在购房时只需支付首付10%,在房产交割时支付余款,还可以使用澳洲银行进行贷款,目前最高贷款比可达60%。此外,得益于墨尔本高速增长的常住人口和旅行流动人口,其房屋租金的回报率和资产增值率极高。是长期持有和商业投资的好选择。

最佳房源

1_Waterford valley

与墨尔本世界级高尔夫球场近在咫尺,步行仅需1分钟即可到达。联排别墅缔造出独立和比邻共处的特别理念,同时,它也坐拥无比优越的景观环境,住宅与景色环绕,相得益彰。建筑和室内设计均洋溢着现代风情,不论是居家,亦或是投资作为海外别墅,都是十分难得的选择。

¥400 W ~ 500W

2_Collins Arch

坐落于于墨尔本市中心金融街的心脏地带,深受高收入白领阶层的喜爱,是梦想家园的典范。室内设计优雅、豪华、奢华,简约的白色为主调,让人有耳目一新之感,宽敞的起居室中有落地窗自然衔接室内空间和室外露台,让人可洗却烦恼和喧嚣,得到全方位的身心放松。

¥500W ~ 3000W

3_420 Spencer

与墨尔本最核心的文化资产相距甚微,距离Queen Victoria Market只有300米,距离Flagstaff Gardens仅100米。它将壮丽风光和墨尔本的优雅风情相融合,并结合了灵动的空间设计,通顶落地的窗户提供了充足的阳光,宜居指数非常高。

¥270W~300W

4_Garden City BrilliantHomes

位于墨尔本新区的独栋别墅,以其得天独厚的自然环境和高性价比,将引领海外投资的的新风尚。别墅还可进行私人定制式服务,可依据喜好增设游泳池、健身房等,可以同时享受大自然的惬意和便利生活的快感。

¥260W-420W

5_Voyager

位于墨尔本旅游者最爱居住的地区之一,如果你对墨尔本的海港着迷,那么一定不能错过它的高层海景房了。海港的绚丽夜景以大海的胸襟营造属于现代人的度假生活。此外,它毗邻市中心金融步行街,未来将会打造成为一流的城市地标,形成集商业、居住和娱乐为核心体的都市综合体。

¥400W-920W

撰文 / 陈荔珏、米丰

插画 / Peer

原文编辑 /冯天弋

助理编辑 / 潇婷

悦游原创文章,未经授权严禁转载

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