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“墙壁挂50台空调”牵出疑似群租房

原标题:“墙壁挂50台空调”牵出疑似群租房

隔断房间的内部

挂满空调外机的墙壁

四层高的底商,朝外的一面墙,约5米宽的区域,悬挂了整整50台空调外机,密密麻麻挤在一起,看起来甚是“壮观”。7月17日,北京青年报记者调查发现,在昌平区天通苑西三区26栋,相隔不到百米的两家“公寓”,通过打隔断或其他方式,将房屋隔成6至15平方米的小房间,对外出租。每间出租房单独配电表、水表和空调,这才出现空调外机密密麻麻占满一面墙的场景。

对此,昌平区天通苑北街道办事处相关负责人表示,一旦查实几处“公寓”存在打隔断,改变房屋原结构,并对外出租,已有租户入住的情况,则属于“群租房”乱象,会联合物业,要求公寓方拆除隔断,限期整改。

事件

外墙挂满50台空调外机

一张照片,近日引发北青报记者注意。照片显示,在昌平区天通苑西三区,东北角朝外的底商楼面,一处四层高、约5米宽的墙面,被密密麻麻的空调外机占满。这些空调外机横竖整齐排列在一起,最多的一列,摆放了10台空调外机,一片区域则有50台空调外机。

照片的拍摄者质疑:这些“密密麻麻的空调(外机)”,说明该处可能存在“群租现象”。但他表示,自己未能进入室内查看是否存在隔断情况,以及居住的具体人数。照片曝光后,也引发众多网友关注。

7月16日晚,北青报记者以租房者身份,对墙面上悬挂了50台空调外机的“公寓”实地进行探访。该“公寓”紧邻一家饺子馆,推门进入之后,左侧是楼梯,右侧是一条“T”形过道,过道旁是一个个房间,每个房间单独安装了防盗门。除了一层,循着楼梯向上,2、3、4层结构类似,都是“T”形过道,每层均有15个房间。

管理员介绍,算上一层在内,该“公寓”共有54个房间,目前仅有1层和3层里的两个房间对外出租,余下全部住满了租户,每户住一人或两人。随后,他领着北青报记者随机看了几个房间。北青报记者发现,出租房的面积,从六七平方米至15平方米不等,月租金在1200元至1700元之间,每个房间内,用玻璃门隔出一个狭小的卫生间。

对于“挂满一墙面的空调外机”这一现象,“公寓”管理员解释,每个房间都单独配备了空调,所以外墙才会挂满空调外机。此外,他还介绍,每个房间都有独立的水表和电表,“电是商业用电,费用是1.5元一度”。

细节

大量隔断出租屋存安全隐患

北青报记者在一、二层楼梯拐角处看到,十多条空调管,通过圆形孔洞接进楼道里,分装进各个房间。问及空调设置集中,是否容易断电或短路,管理人员回复称:“绝对不会。”

探访期间,北青报记者还注意到,部分超过10平方米的房间里,还用塑料板隔出不足1平方米、可以做饭的区域,内有抽油烟机,租户被允许使用电磁炉和电饭锅等电器。但北青报记者在过道处,并未看到配备有灭火器等消防设备。

17日白天,北青报记者再次来到该公寓,碰到部分租户。有租户介绍,已经租住好几个月了,公寓距离天通苑地铁站较近,比较方便,但也有租户反映房间“隔音不是太好”。北青报记者敲击多个房间墙壁,听到“空空”声,询问管理员墙壁是否是隔断,对方称“都是实墙”,还解释,“这些房间都是由麻将馆改的,以前都是一间间棋牌房。”但北青报记者从房屋外侧观察发现,二、三、四层临街的窗户处,均有一堵后砌的墙壁,将一扇窗隔开,分成两片区域。管理员介绍,这处公寓已经经营4年了。

北青报记者还注意到,类似的“公寓”在26栋还有一处,向东距离不过百米,名为“8号公寓”。北青报记者17日探访发现,“8号公寓”也是出租房,和此前的公寓外墙类似,临街的墙面上,密集安装了33台空调。

老板介绍,该公寓已经经营两年了,出租房单间价格从1500元到2200元不等,每个房间都有卫生间、空调,有独立的水表和电表,租户可以在过道处的灶台上做饭,也可以在屋里使用电磁炉等。老板补充称,该公寓只有2、3、4三层,每层有12户,“每户住一个人或者两个人”,房间面积在10平方米左右。此外,“8号公寓”老板坦言,他们的出租房都是隔断,“所有的房间,有一面隔断的,也有没有窗户、两面都是隔断的,吵肯定会有一点。”她还介绍,“隔断墙用的是空心砖,所以墙面相对来说比较厚实。”

和之前的“公寓”类似,北青报记者观察发现,墙面上悬挂的30多台空调外机管道,都会集成两股,从圆洞处接近楼道里,再分装至每间隔断房内。

回应

街道办:将于近日核实“群租房”情况

北青报记者检索发现,早在2013年,北京市住建委曾发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,其中提道:“本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。”

此外,根据《北京市房屋租赁管理若干规定》:出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。

17日下午,北青报记者以小区住户身份,致电天通苑西三区物业,工作人员称,这两处公寓暂时没有出现破坏承重墙的情况,至于是否存在隔断、是否为“群租房”,需要街道办事处来判断。

随后,北青报记者致电天通苑北街道办事处询问此事。工作人员表示,此前应该已有其他住户反映过该问题。他介绍,如果这两处“公寓”确实存在打隔断,改变房屋结构,并对外出租,里面住进了租户,“那这种情况就是群租房,是违规的”。工作人员还补充道,不管是不是破坏承重墙,只要是隔开了房间,“而且住了两家以上,就算是(群租房)”。

该工作人员对北青报记者表示,具体是不是打隔断后群租,群租的详细情况如何,需要近两日派相关人员去实地查看后才能判断。“要看房屋建筑结构改变了多少,一旦确定是打了隔断的群租房,会让物业协助街道,要求他们拆除隔断,在限期内整改”。而对于墙体外悬挂了很多空调,以及可以在房间里使用电磁炉做饭,存在安全隐患的问题,工作人员进一步建议称,可以跟城管和消防部门反映,让相关部门来处理。

文/本报记者 张雅 实习记者 张曜麟

线索提供/朱先生

作者:张雅 张曜麟

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