一线城市高端住宅价格坚挺 最贵房价达22万/平

原标题:一线城市高端住宅价格坚挺 最贵房价达22万/平

近日,上海易居房地产研究院发布《一线城市高端住宅市场研究》,受调控的影响,上海、深圳、北京、广州这4个城市的高端住宅市场成交量下降,但其成交均价依然坚挺。

据数据显示,二季度一线城市高端住宅成交2547套,同比下降38%。值得注意的是,在这2547套成交中,广州仅占了其中的12套,占比0 .5%。

事实上,是面积大,或是单价高,才能称得上高端住宅?目前还没有一个明确的定义。而易居研究院为了剔除价格变动因素造成统计口径的偏差,设定成交均价为当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上,作为高端住宅标准。

南都记者了解到,在2017年二季度,一线城市商品住宅成交均价为4.07万元/平方米。因此,该季度的高端住宅标准线,则划定为单价超过8.15万元的商品住宅。

最新《一线城市高端住宅市场研究》报告显示,在刚刚过去的二季度,一线城市高端住宅成交2547套,环比上升16%,同比下降38%。而在整个上半年,一线城市高端住宅累计成交4750套,相比2016年上半年下降了52%。

分城市来看,二季度4个一线城市高端住宅成交套数全部同比下跌。上海高端住宅成交1306套,位列四个一线城市之首,但同比跌幅也有30%。

“今年以来,四个一线城市先后出台了楼市调控政策,加上银行房贷利率折扣取消甚至上浮,这些因素的叠加,导致一线城市高端住宅市场成交出现降温。”易居研究院研究员赖勤告诉记者,与此对应的是,高端住宅的价格却依然坚挺。

尽管高于成交均价2倍的高端住宅标准是一个动态标准,伴随着房价的走高,入选高端住宅的门槛也在不断的提高,但是划入高端住宅监测范围的项目却依然在增多。统计数据显示,二季度一线城市高端住宅有成交记录的楼盘达117个,相比一季度的104个,又增加13个。

二季度,一线城市高端住宅均价为109034元/平方米,与2016年二季度89217元/平方米的均价相比,同比增幅达22.2%;与今年一季度相比,环比增幅为4.3%。

更明显的是,2017年上半年,一线城市高端住宅公寓产品成交均价超过10万元/平方米的楼盘有70个,而2016年同期只有35个,同比增幅达100%。

“一线城市住宅用地始终供不应求,地价的涨幅已经高于房价。巨大的土地成本压力迫使开发企业通过拔高楼盘的定位,提高产品的建安和装修品质的方式,增加产品附加值,获取较高的溢价率。因此,一线城市的楼市开始呈现高端住宅化的趋势。”

赖勤表示,回顾2015年至今的一线城市高端住宅市场,成交均价一直呈现稳步增长的态势,“因为一线高端住宅与普通住宅相比,具有自身特殊的运行规律,受市场或者政策的影响较小,稳健性高。”

尽管北上广深均为一线城市,但是高端住宅成交的表现差距不小。

2017年二季度,一线城市高端住宅TOP50的成交均价排名中,北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为12.9万元/平方米、13.3万元/平方米、11.4万元/平方米、12.4万元/平方米。相比一季度,北京成交均价上涨1 .7万元/平方米;上海成交均价上涨1 .3万元/平方米;深圳成交均价下跌0 .2万元/平方米;广州成交均价上涨0 .4万元/平方米。

而在一线城市高端住宅项目成交均价前10名中,上海和北京共占据9席,成交均价都在14万元/平方米以上。

南都记者了解到,位列前两位的高端住宅项目,排名第一的翡翠别墅,是位于上海浦东新区东郊宾馆附近的别墅产品,成交均价达22万元/平方米,二季度成交3套,成交金额3 .88亿;位列第二的中粮海景壹号,是坐拥上海陆家嘴江景的顶级高端住宅公寓,成交均价超过19万元/平方米,二季度成交2套,成交金额2 .58亿。

“事实上,上半年高端住宅成交可能没有统计数据看起来的跌幅那么大。”一位不愿具名的业内人士告诉记者,不少高端住宅项目即便成交了,网签时间也会被拖得很长,导致一些真实成交无法体现在数据上。

广州某高端住宅开发商也告诉记者,购买高端住宅的买家大多已经是多次置业,按照目前的信贷政策,基本都要全款买房,这个门槛也拦住了一些高端住宅的准买家。

值得注意是在,由于一线城市的高端住宅标准,是按照四座城市一手住宅均价的两倍计算,而房价本来较低的广州,能进入“一线城市高端住宅门槛”的楼盘并不多,榜单也基本呈现出了北上深“三足鼎立”的情况。

统计显示,二季度一线城市成交的2547套高端住宅中,广州只成交了12套,占比0.5%。也就是说一线城市每成交200套单价超过8.15万元的商品住宅,只有1套来自广州。在二季度一线城市高端住宅成交量排行榜中,广州成交量最高的,是位于天河区珠江新城的汇悦台,成交5套,合计1599平方米。

“以8.15万/平方米的标准来衡量的话,在北京、上海、深圳不少核心区域,这个价格只是刚需楼盘的价格,无论是面积段还是配置,可能都达不到高端住宅的标准。”业内人士告诉记者,反而在广州,达到这个价格门槛的楼盘,可以真正称得上高端住宅。

根据CRIC统计,二季度一线城市高端住宅成交的套均面积为186平方米,其实套均面积最小的深圳仅为171平方米。而广州的高端住宅成交中,套均面积达到292平方米,大大超过其余三座城市。

高端住宅营销专家张吉伏告诉记者,从历史来看,北上深的高端住宅炒家很多,甚至今天买明天卖的都有,而广州的高端住宅基本都是被做实业的老板收藏了。广州高端住宅买家都是广州人或者在广州有公司的企业家,而北上深的高端住宅买家来自全国各地,需求的不同,也导致如此大的差异。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐