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中国人在日本“爆买房产”,日本人气得颤抖,政府却私底下偷着乐

原标题:中国人在日本“爆买房产”,日本人气得颤抖,政府却私底下偷着乐

据全球房地产领域专业服务和投资管理公司JLL(仲量联行)统计:2016年中国海外房地产投资再创新高达330亿美元,日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人第四大海外购房目标国

中国大陆已经超过港台和新加坡成为日本最大的海外买家。 但这让日本人害怕了,中国人的目标不仅仅限于东京和大阪等核心城市,实际购买范围遍布全日本,其中北海道尤甚。日本人不禁发出“北海道要成为中国第24个省了么?”的惊问。

中国人到底“攻占了”日本多少地方?

日本人是不是在“无病呻吟”?

日本房产到底有什么好?

1,中国人到底“攻占了”日本多少地方?

关于这个问题并没有官方统计的数据,因为自日本90年代房产泡沫破裂以来,日本人仿佛就“不关心”房地产了。时至今日,日本全国的房价还在下跌——全世界安定国家的房价,只有日本在下跌。

以2000年为基准各国房价涨幅:

所以比起其他国家如加拿大,对外国买家“严防死守”,日本可谓是来者不拒,欢迎欢迎:对购房者不限身份、不限购、永久产权。一言蔽之,只要能证明真实身份就可以买房,不管你是哪国人。中国人只需要拿着身份证和身份证公证书,就可以买日本地产。

当然在日本买房是无法拿到长期签证留下来的。但有些人通过购买可以改造重建的房产或有开发潜力的土地,将其放入公司的项目中,就可以以投资创业和工作的名义获得长期居留签证。

日媒做过一项调查称,日本房产中介推荐给中国人购买的房产和土地,加起来占到日本国土总面积的2%

而最近日本《产经新闻》又做了一次“调查”。这一次是实地调查,找了20个人在北海道的“核心区域”绕了一圈,看看有多少土地被中国人买下。结果是这样的:

《产经新闻》调查路线:

在千岁市“考察团”观摩了中国人别墅,共17栋等级为中国人名,占地面积6500平米;

下一站是苫小牧市,“瞻仰”了一所被中国人“买下”的苫小牧驹泽大学;

在登别市日本人站在外面“围观”了占地70万平方米,中国人买下正在进行住宅建设的林地;

在伊达市看了一眼中国人买下的高尔夫球场;

在洞爷湖市可怜巴巴地瞥了一眼中国人买下的77000平米,包含温泉设施的土地;

第二天,一群人有去了喜茂別中国人的高尔夫球场,占地面积210万平方米;

……

日本媒体开始发出日本都要被中国人买去的“呻吟”。

2,日本人是不是在“无病呻吟”?

其实,除了东京都的核心地段外,日本大多数地方的房产和地产都急需“接盘侠”。

日本因为人口萎缩,全国空屋数量近900万户,差不多每七八户就有一户没人住,就连人口最集中的东京也有80多万户的空屋。

当然,东京的情况比较“特殊”:在全国人口连续8年下降的情况下,东京人口连续21年增长。也正是这种人口集中的趋势,让东京的房价一枝独秀,吸引了大量的外国买家。在2012年时东京房产外国人购买比例只有10%,如今已经超过20%。但价格上涨比起全球其他地方来说有点“乏善可陈”:“最牛逼”的区2016年同比涨幅最高也不过7%而已。

东京23区2016年房价同比涨幅表:

日本这么多空置的房子和地,闲着也是闲着,国外资金进来不仅提振了当地就业,还创造了额外的政府税收。

具体来说,对于政府税收而言:

1、有交易价格4%的交易税(自住房降至3%);

2、8%消费税(仅含建筑物不含土地);

3、约2%的登记费+法律费用;

4、5000-10000日元的印花税;

5、每年固定资产税(税基的1.4%)+都市计划税(税基的0.3%);

6、5年内转手获利交39%的税,5年以上交20%;

7、如果要传给子女还有遗产税,税率根据房价从10%-55%不等。

对于当地就业而言:

1、首先地产买卖本身就给大量中介提供了就业机会和收入,中介服务费标准为交易金额的3%+60000日元;

2、此外,由此还带动了各种保险费、物业费和相关就业人员的需求;

3. 开发项目更是直接创造了就业和额外税收;

4. 这些就业和收入又给政府带来了进一步的个税和消费税。

此外,由于日本人是全世界最长寿老龄化最为严重的国家:预期寿命83.7岁,65岁老人占人口比例27%,均为全球双绝。再加上出生人口越来越少(2016年总人口减少了30多万),让日本国民养老金不堪重负,连续13年削减退休人员工资。

到2016年,日本干脆强行通过了《国民年金法等改定案》,将每年减少养老金制度化。日本可以看做是第一个对养老制度违约的国家。这一法案也大大激化了社会矛盾。

外国资本涌入房地产市场,助推日本房价实际上让老人手中的房子更容易出手,出售后也更值钱,间接缓解了日本人的养老问题和社会矛盾。

从税收、就业和养老这些层面来看,日本媒体对外国买家特别是中国买家的“敌意”纯属“无病呻吟”,也难怪日本政府一点反应都没有,因为正私底下偷偷乐着呢。

3,日本房产到底有什么好?

首先,日本房产看起来相对安全。日元历来被视作是避险资产,在出现国际风波时成为国际资本的避风港;日本房产作为以日元计价的资产,有相同的作用,而且其“生息能力”远大于日元。

不仅仅是避险,在全球QE之后全球房价疯涨,但只有日本“没动”。相较之下,日本房产看起来是比较安全的价值洼地,而且能够提供不错的资产回报率。

此外,日本对产权的保护和法律较为健全,土地私有可代代相传。

以上三点对于中国投资者而言都是巨大的吸引力。

而从短期而言,2020年东京奥运是一个推动房价上涨的重要预期。

但或许这都是资金的短期炒作或“过把瘾就走”:虽然日本土地永远属私人所有,但在高昂的遗产税之下,素有房不过三代之说:三代遗产税的征收基本可以“吞噬”房产的所有价值。

此外,日本的人口增长长期看不到“曙光”:日本研究机构的人口预测显示,日本总人口将从目前的1.2558亿人,在2053年降至不足1亿。空屋数量更是估计从目前的800万增加到2033年的2000万,占全日房产总数的1/3。

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