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上海万科一天花32亿买两块地 发出何种楼市信号?

原标题:上海万科一天花32亿买两块地 发出何种楼市信号?

上海万科在2017年下半年开始“开挂”拿地了。继上月以近80亿元巨资拿下安亭、宝山两幅宅地之后,据21世纪经济报道消息称上海万科9月14日再度花32亿拿下七宝两幅全自持商办地。

闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04地块在9月14日上午被万科获得,总价14.95亿元,溢价率0.3%,楼板价18660元/平方米;21世纪经济报道消息,闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块在当天下午也被万科、昆山浩捷信息咨询有限公司拿下,总价16.983亿,楼板价1.93元/平方米。两幅地块楼板价均不到2万元/平方米。

该地出让文件要求,办公比例90%,商业比例10%;须引入属于文化金融领域平台类机构,如各类协会、商会、联盟、展会、促进中心、交易中心等,以及属于文化金融或文化贸易企业总部。

另外,自持建筑面积不低于80%(计6409.01平方米以上)的商业物业;自持建筑面积不低于80%(计57681.79平方米以上)的办公物业。

事实上,在楼市调控日益趋严的如今,房企未来的出路也成了外界所关注的重点。而此次上海万科豪掷32亿买地的背后又透露出何种楼市信号呢?

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,万科在区域里有万科城市花园项目、七宝万科广场等多个项目,对区域状况以及发展趋势了如指掌,再度拿地表明深耕的意图。并且两幅地块紧紧相连,在项目打造有相当大发挥空间,同时也增加区域话语权。目前市场正处于调整期,从结果来看,基本都是低溢价甚至底价成交,正好以较低成本补土储,同时也降低开发风险。尽管目前采取招挂复合方式拿地,拿地难度增加,但万科连续2月都有土地入账,而且同一天上下午各入账一块,大房企绝对优势逐渐体现出来。

而如今万科拿地也表明他要深耕商业领域。其实,此前已有“苗头”将房企未来的布局方向瞄向了企业。

独栋办公兴起于国外上世纪60年代以后,美国硅谷的工作人员发现,在优美舒适的环境中,更能把人的潜力调动起来。而世界500强企业,大多都有自己的总部办公基地。

从实际情况来看,独栋办公楼的舒适度高、绿化面积大、私密性强等特点都受到众多企业的一致认可。相对于传统写字楼,独栋办公楼具有在产品形式上更生态,更贴切企业的个性需求,是征服客户的有力工具,投资成本更低且效率更等多种优势,能为企业带来名利双收之效。

顺应这一趋势,近年来其实已有不少大型开发商持续推出独栋办公的写字楼产品。

因此,不难看出,在住房市场政策趋紧的情况下,房企们正在积极转型,而商业领域或将成为他们下一个发力点。

(综合自:21世纪经济报道、中国新闻网、观点地产网)返回搜狐,查看更多

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