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买房要会选阳台!很多人都忽略了这些…

原标题:买房要会选阳台!很多人都忽略了这些…

通常情况下,客厅都有阳台连接,一些房屋卧室内也设计有阳台。不过很多人买房时通常忽略了阳台,下面小编就来告诉大家买房时如何选择阳台。

01阳台的种类

现在的阳台有凸阳台、凹阳台和半凹半凸阳台三种。

1、凸阳台

以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面,再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。

优点:空间比较独立,能够灵活布局。

2、凹阳台

是指占用住宅套内面积的半开放式建筑空间。

优点:与凸阳台相比,凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠,安全系数可能会大一些。

3、半凸半凹式阳台

是指阳台的一部分悬在外面,另一部分占用室内空间。

优点:它集凸、凹两类阳台的优点于一身,阳台的进深与宽度都达到了足够多的量,使用、布局更加灵活自如,空间显得有所变化。

02如何挑选阳台

1、朝南最佳

阳台和主卧一样,都是选择朝南最佳,能充分保证房间内的采光;其次可选择朝东的方向。阳台最好不要选择朝北、朝西,前者阴冷,后者西晒严重。

2、进深不宜太深

如果一个阳台太大,进深超过80cm的,就会影响到室内的采光,阳光会因为楼层和方位的问题,只能落在阳台上,照不到室内,那这个采光就会出现问题了。

3、阳台不宜过大

现在的阳台基本都是要封上的,但是阳台太大就会增加封阳台的成本,而且通常阳台利用率较低,面积过大的话并不划算。

4、不要选不规则的阳台

选阳台的话,以长方形为主,如今市面上也有不规则的阳台,实际上装修和买家具的话并不方便,而且不规则的阳台封起来还要定制,安装起来也有困难,材料成本和人工成本都提高了。

03验收阳台的注意事项

1、设计是否合理

检查阳台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施。

2、阳台栏杆是否安全

检查阳台栏杆是否生锈,另外还要检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下:1.05m,7楼以上:1.10m)。

3、防水性能是否过关

阳台漏水很大一部分是由于室内硅胶未打、有漏打、劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶,室外也需要的,这样才能做到真正的防水。

4、窗台是否合缝

要注意自家的窗台是否合缝,有些楼盘的窗台不合缝,部分外墙密封胶没有做好,雨天容易渗水,后期将给生活带来不便。

5、是否有地漏

有些楼盘的阳台没有地漏,管道只是敲了一个洞作为地漏,而且也没有盖子,在施工过程中容易堵塞。

6、焊接处是否出现裂缝

检查四个角的焊接处是否出现裂缝——对于焊接部位,尤其是窗户的四个角,很容易出现裂缝,大家要注意一下这个位置。

来源:三秦房产网

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