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他在华润国际社区2套房,预测江北房价:桥北能破3万/平

原标题:他在华润国际社区2套房,预测江北房价:桥北能破3万/平

昨天手握2套华润国际社区,并且桥北和高新都有房子的的江北资深业主,和我讨论关于江北房价的走势,他说这么3点:

1、江北高新我认为2018年次新房可能上24000元/,2019年后会横盘。这几年到3万元/平很难。

2、桥北的房子这几年会涨到3万元/平。你看呢?高新明年利好出尽。桥北利好不断,到2021年地铁11线通了,才没有利好。

3、你觉得江北核心区的华润国际社区什么时候能到4.5万元/平?天天有人打电话问我卖不卖,我现在挂了一套3.2万,但是我要买家全款付。

我回答他:

高新次新房什么时候上2.5万,取决于这次纯新盘能开什么价。桥北新盘跳到3万也很快,只是接受度不算高。还需要比价效应,比如等江北核心区卖到4.5万/平的时候,那么江北新区规划兑现了多少,河西南什么价都很重要。

江北价格体系被打破?

这么巧,桥北和高新交界处的纯新盘御澜府就领了销许。

11月2日,桥北纯新盘御澜府领取3、4、5、7、8、9、10号楼销许,共376套精装房源,销许均价24608.14-25922.58元/平,户型面积为90㎡、113㎡、129㎡、141㎡,拟交付时间2019年12月31日

登记时间:11月4日早上9:00-晚上19:00

所需材料:购房证明复印件或电子档打印好,购房人征信报告,身份证复印件(ps:若非本人需再加一份本人签字委托书)。

御澜府意向QQ群号 :545354879

我想说的是,江北的价格体系似乎受到了冲击,一场冲击区域最高房价的博弈,微妙的开始了。

江北最近领销许的现状是这样的:

桥北老盘2万/平:大华锦绣华城 威尼斯水城 浦泰和天下

桥北精装新盘2.8万/平:金象朗诗红树林

江浦精装盘3万/平:中建国熙台

雨山路毛坯盘2.3-2.5万/平:融创臻园 三金鑫宁府

高新毛坯盘:1.7万/平 亚泰山语湖

六合盘:1.5万/平 荣盛首府

故事总是何其相似,当年雨山路的融创臻园拿下2.3万/平的价格,也是比周边的中交锦致要贵了7千/平,所以后来三金鑫宁府再拿销许也就2.5万/平,最近的纯新盘江山荟放风价2.7-3万/平。价格就是这样一层层楼梯爬上去的。

为什么说他是一个风向标?

我们总说桥北的配套更成熟事实上,桥北的二手房价格和高新次新房都是2.1-2.2万/平左右,终于这次是新房对决,用桥北的价格买高新的配套和规划.

严格上讲,御澜府属于泰山街道,是属于桥北,那么也是继朗诗金象红树林,精装房第二贵。但是位置上看,它更靠近的是高新各家楼盘,周边也都是房龄十年以上的了老房子。

高能级的生活配套圈

御澜府位于桥北中心商圈内,底商多,生活便利,大型商业配套多集中距离它两公里处的弘阳广场、沃尔玛、金象王府井商业、印象汇等大型商业综合体。

除此以外,在建的龙湖天街距离御澜府也非常近,御澜府未来可享受桥北和高新双重商业配套。

据了解,御澜府将打造地暖、新风、中央空调三大系统。

在家装上,采用索菲亚的橱柜,通过阻尼技术来缓冲静音。德国高仪的水龙头、杜拉维特的马桶台盆,日立的中央空调。而这些“德系”一线豪宅高端精装标准的大牌也是首次在桥北楼市出现。

值得一提的是,除了高仪、杜拉维特、西门子等国际一线大牌外,御澜府还采用了智能门锁、极致收纳、双控开关等,细节把控比较到位。

无非想说一句话,桥北,不刚需。

这家楼盘在桥北和高新交界处,离高新配套更近。这家纯新楼盘定价,对于高新楼盘意义远远高于桥北,其实是为高新4家纯新盘的定价,铺好了路。

今天开始登记收材料,一次性推出近400套房子,你在现场能看到几百号人,也属于正常。最终销售结果,都对高新有示范意义,我们可以拭目以待。

这将是高新未来卖2.5万/平的缩影,江北的房价体系将重塑,南京房价的比价效应随之改变。

无论如何,明年对于要上市的高价地块,极具挑战。

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