>财经>>正文

2018年楼市预测,什么人不能买房了?

原标题:2018年楼市预测,什么人不能买房了?

2017年的楼市要画上一个句号了,又是非同寻常的一年。惊心动魄实在无法形容今年的政策导向,有别于以往,今年的市场甚至可以用“变天”来形容。如果不能理解房住不炒的定位,根本无法去判断未来的市场走向,掌握了这个,2018年的房地产该向何处去,一目了然。虽然一年还未完全结束,但是明年的市场走势已经非常明朗。

1、继续贯彻房住不炒的定位,调控不放松。

“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位在2018年会贯彻得更加彻底,因为房子回归居住属性是一项艰巨的长期的任务,在未来一年,只要这个定位不变,那么调控就不会放松。

很显然,现在调控虽然取得了一定成效,但是很多热点城市尚未调整到位,而且需要巩固调控成果,那么2018年很难放松调控,至少上半年不会。

2、一二线城市房价稳中有降成为楼市主旋律。

2017年国家部署下半年经济工作时,涉及到房地产的内容有一句话,即“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,也点明了未来楼市的方向。笔者认为,人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!

房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。2018年可能还会有更多的城市有更多的房价回落空间,直到稳定下来。

3、多数三四线城市房价先涨后降。

曾经三四线城市房价上涨就是得益于一二线城市的楼市调控,那么此轮一二线城市的调控势必又会挤压部分需求跑到三四线城市冲刺最后的炒房机会。安家融媒认为,接下来,三四线城市还得维持高烧一段时间,也就是说房价还得上涨。但是如果房价继续猛涨,那么预计2018年三四线城市可能会出现一轮收紧调控,以避免这些城市出现价格继续过快上涨。

4、打击炒房方向不变,炒房者抛盘现象将集中出现。

本来房子兼具居住与投资属性,然而过去过大夸大了投资功能,让投机横行,严重影响了房地产健康发展,更可悲的是,人人参与炒房,即使刚需购房者买房也抱有炒房的心态,真正关心的房子品质本身却容易被忽视。

如果说当下炒房者抛房还是个别现象,随着明年市场的逐步回落,最先扛不住的是炒房者,他们追求短平快,快进快出,一旦市场转向,他们的压力也是相当大的。尤其是三四线城市,一旦政策有变,这里的风险比大城市大多了,就算你想卖都卖不掉,租也不可能租得出去。

第一财经报道,一家大型房企北京分公司的中层表示,该公司对市场的判断已经转向悲观,该公司涉足了长租公寓领域。他认为市场会保持稳定,他已不推荐身边的亲戚朋友去投资房子。“不建议炒房,为了住可以买。”

5、多部门联合打击各种违规行为。

10月27日,据财新报道称,近期住建部联合央行、银监会发文,要求严禁违规“首付贷”,坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为,并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。

这对2018年是一个很好的引导作用,未来的房地产违规行为将会在多部门严打下变得更加正规。

6、开发商和中介的日子将更加艰难,大批中小房企将面临生死挑战。

敢保证,2017年一定是房企和中介行业的调整之年。到了2018年,中介如果依然是过去的那种做法,肯定照样不好过。

开发商更面临着巨大挑战,一是土地的价格超高,二是拿了后你也不一定能卖。加上国土部提出“住宅用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积”,将进一步规范土地市场秩序,遏制炒作土地的投机行为,对开发商来说可以说是雪上加霜。

知名财经评论人马光远表示,在明年年中之前,市场很可能出现全面的下行态势,但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年,将是本轮房地产周期最困难的时刻。

7、大城市加大住房供给力度,向保障人群倾斜,刚需购房者迎新利好。

一方面,诸如限购限贷等“减法调控”频出,另一方面,从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速,如完善住房租赁体系、增加土地供应等。也就是说,不仅在调控房价上有了新的变化,土地调控也成为未来新的手段,而且更加强调社会民生,把低收入群体的住房需求纳入,真正解决百姓住房问题。

8、房产税的长效机制会代替现有调控,明年会有新的进展。

现有的调控毕竟只是权宜之计,当房产税等长效机制建立后,传统的调控就会退出历史舞台,到那时,也不用担心炒房,更不用担心买不起房,因为人人都会有住房,这绝对不是一个梦。不仅仅是房地产将进入一个全新时代,我们的社会也是如此。

2018年房产税出台可能性不大,但是一定会听到新的紧张声音。

9、经济增长不会完全依赖房地产,实体经济被扶持。

数据表明,即使在如此严厉的调控背景下,经济增长也没有问题,防范过多资金流入房地产其实不仅仅是对房地产风险的防范,更是对未来实体经济的提振起到积极作用。

报告不再提GDP翻番目标,原因是未来将推动经济高质量发展,不再单纯追求增长速度。那么在此思想指导下,也不会唯房地产马首是瞻。

10、养老产业将有长足的进展。

不知从何时起,养老地产开始在地产圈流行起来。尽管还没有看到谁把养老地产做到让世人敬佩不已,但养老地产在业内的热度丝毫没有减弱过。

因为养老地产前景很丰满,现实却很骨感。这些年,贴着“养老”标签的骗局已是屡见不鲜。养老没错,地产没错,养老地产也没错,究竟错在了哪里?最重要的是认识问题。所以,未来一年,仍将维持大多数企业处在探索阶段,只有少数企业或许能找到比较好的商业模式。

声明:上海梵讯选发有优质传播价值的内容,旨在分享,文章版权属于原作者,部分文章推送时未能及时联系作者,还望见谅,若涉及版权问题请加QQ:534723515联系梵讯小编,我们将在24小时内删除,同时欢迎您的来稿!内容仅供参考。

返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:本文由入驻搜狐号的作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。
阅读 ()
投诉
免费获取
今日推荐