银行进军住房租赁市场

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在“房子是用来住的、不是用来炒的”大背景下,多家商业银行宣布进军住房租赁市场。通过采取与地方政府或房地产企业合作的方式,提供形式多样的服务。近期,建行与工商银行北京市分行都宣布将为住房租赁市场提供金融支持。而在银行的参与下,未来的租房市场或将发生更多的变化。

建行、工行分别推出租房贷款业务

日前,建设银行北京市分行宣布将联合十余家房企、中介机构共同进军住房租赁长租房市场,并在手机客户端“CCB建融家园”同步推出了1000余套真实房源,以及包含70余项产品的一揽子金融服务方案,全方面支持各市场主体参与建设住房租赁市场。

与此同时,工行北京分行方面日前也宣布,未来五年,将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。

“在个人租户服务方面,建行北京市分行推出了个人贷款产品,首期申请最长10年,贷款额度最高30万,可循环申请,从租期和租金两个维度进行设定,同时满足线上和线下申请操作。线上申请主要参考客户在建行的日均金融资产值、房贷、代发工资、缴存公积金或社保基数以及人行征信五大因素进行额度审定和发放;线下则主要通过提供收入证明和征信记录两方面进行贷款申请。另外,非CCB建融家园个人房源,经调查审核通过之后,也可以通过线下方式进行租赁。”建行北京市分行有关人士说道。

此外,未来五年,工商银行北京市分行也表示将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持,市民可申请最高100万元最长期限10年的个人住房租赁贷款。日前,工商银行北京市分行与北京市保障房中心、城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议,加强金融支持北京市住房租赁市场建设力度。

值得关注的是,工行北京市分行为租赁住房建设主体推出“租赁住房开发贷款”,融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年;为个人承租者推出“个人租赁住房贷款”,融资金额可达100万元、期限可达10年,全链条、全方位支持北京市住房租赁事业发展。

另据了解,近期工行北京市分行也已实现北京市首个企业自持住房项目——中粮地产海淀永丰租赁住房项目审批落地。未来,工商银行北京市分行将与北京市住房租赁领域主要参与企业携手,继续探索住房租赁金融服务新模式,为北京市住房租赁市场提供更优质的金融服务,

银行介入租赁住房引发行业变革

事实上,除了建设银行与工商银行外,中信银行、中国银行也纷纷宣布进军住房租赁市场。10月30日,中信银行宣布与碧桂园集团合作,提供300亿元长租住宅保障性基金。11月2日,中国银行厦门分行与厦门市国土资源和房产管理局签署住房租赁战略合作协议。11月17日,工行广东省分行营业部与广州市住房与城乡建设委员会签署战略合作协议,将投入5000亿元助力广州住房租赁市场,与越秀集团、珠江实业携手打造“金融+地产+运营”合作新模式。类似建行的“按居贷”,工行广东省分行也推出了向借款人发放用于支付房屋租金的金融产品“租e贷”,不管借款人租赁政府公租房、开发商持有的住房(含商住两用房),还是其他社会房源,均可向工行申请贷款。

此外,中国银联也宣布与武汉、沈阳、大连等地的住房保障和房屋管理局签署住房租赁服务平台合作协议,以综合支付服务为基础,为住房租赁市场参与各方提供各类金融产品发布、申请与撮合等普惠金融服务。

“无论对开发商还是对未来专业的运营机构来说,若将房子作为重资产进行长期持有运营,必须要有强大的、后续稳健的、低成本的资金支持。目前,已有部分企业在发行住房租赁REITs,通过资产证券化渠道融资,支持长租公寓和租赁市场发展。银行顺应趋势,响应政策要求,在符合未来市场发展的方向上做新的业务探索,这未尝不是未来银行的转型方向。”有业内人士分析表示,银行是最大的搅局者,或者说是颠覆者。银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的,将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导,一些小的中介公司将越来越小。可以预见,以后的租房市场将越来越规范,房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失,租户的权益将获得大幅提升。

“此外,由于按居贷虽是租户借贷,但银行是直接将资金打到房主账户中,房主一次性得到未来数年的房租后,可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金+理财利息两部分收益,相应的,他就可能会调降些租金;加之按居贷利率并不高,所以对租户来说,总体租房成本并不会明显提高,甚至还有可能下降。”上述人士说道,可以肯定的是,在银行介入租房市场后,银行将会获得新的发展业务,而租房市场也将朝向良好的方向发展,从而达到双赢的局面。

作者:徐楠返回搜狐,查看更多

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