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福星股份“加码”长江新城

原标题:福星股份“加码”长江新城

昨日,湖北福星科技股份有限公司(下简称“福星股份”,股票代码000926)发布公告,称全资子公司福星惠誉与武汉市黄陂区人民政府签订了《战略合作意向书》,就黄陂区建设开展全面战略合作。

据了解,福星股份本次拟投资50亿元在黄陂区滠口街建设大型装配式建筑生产线项目。达产后,预计可实现年销售400亿元,年上缴税收30亿元。

值得一提的是,福星股份去年年底已在长江新城布局城中村改造业务。本次加码投资,也体现其对长江新城发展的信心。【点击阅读 长江新城签下房产开发第一单?

长江新城区航拍图

新城建设合作升级

长江新城是武汉市规划的一个新区,土地资源丰富,综合交通体系完善,潜力巨大。而黄陂区,正位于长江新城的核心区域。

去年11月,福星股份作为武汉最早介入城中村改造的地产公司之一,与黄陂区南湖村村民委员会签订战略协议,就当地城中村改造开展全面合作。

彼时,《支点》记者曾查询公开报道及A股上市公司公告,发现该项目是长江新城开启建设后,当地首个签定战略协议的城中村改造项目。

这次与黄陂区的合作,标志着福星惠誉与长江新城合作的再度升级,由过去的与村委会合作,转变为与区级政府的全面合作。

值得一提的是,两次合作的时间节点都呼应了长江新城的最新动态。

去年城中村改造项目发布之时,恰逢长江新城起步区“城市设计咨询建议国际征集”正式启动。而本次合作发布,也恰逢长江新城总体方案首次对外展示。

不过,两次合作所签订的协议为意向性合作协议。这意味着在实施过程中存在变动的可能性,譬如双方未协商一致,任何一方均有权解除协议。

为此,福星股份在昨日公告中也指出,“本框架协议预计对 2018 年、2019 年公司业绩不构成重大影响。”

既有项目,又是全面合作

福星股份为湖北本土房地产企业,去年新增土地储备达到284.52万平方米。福星惠誉为其全资子公司,经营范围为房地产开发、商品房销售。

本次福星惠誉与黄陂区签订的《战略合作意向书》涉及两个层面。

其一是具体的合作项目。

福星惠誉拟投资 50 亿元在滠口街建设装配式建筑生产线项目。项目达产后预计可实现年销售 400 亿元,年上缴税收 30 亿元,新增就业岗位2000个。

据了解,双方将建立高层不定期互访机制,通报合作进展情况,并各自成立工作专班进行对接,全力解决合作过程中遇到的具体困难和问题。

其二是宏观层面的合作意向。

意向书表示,黄陂区支持福星惠誉在当地全方位发展。譬如,支持福星惠誉将当地作为在武汉市发展的重点地区,并对其在当地发展提供政策支持。

福星惠誉则表示,愿意积极运用自身资源优势和市场运作能力,与黄陂区在相关领域开展全面合作,共同推进黄陂区产业结构升级及经济发展。

从字面意义上看,不排除福星惠誉在当地加码其他业务的可能性。

何谓装配式建筑

“福星股份在这个时间点投资装配式建筑生产线项目,符合建筑行业发展趋势。”一位业内人士对《支点》记者说。

作业粗放、难以管理是中国传统建筑业的弊病。不仅建筑质量、成本、进度无法有效控制,更易造成资源的巨大消耗与浪费。

而由工厂生产出房屋的“零配件”,再像搭积木一样拼装出楼房,这种新型的建筑方式被称为“装配式建筑”。

上述业内人士告诉记者,装配式建筑主要优点是节能环保,“建筑垃圾、扬尘等会大量减少,恶劣气候对工期的影响也不会那么大。”

2016年2月,国务院颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出,要在10年内使装配式建筑占新建建筑比率达30%。

随后,各地也纷纷响应。譬如湖北提出到2025年,全省混凝土结构建筑项目预制率达到40%以上,钢结构、木结构建筑主体结构装配率达到80%以上。

而武汉已于去年3月15日发布了《关于进一步发展装配式建筑的通知》,称到2020年底,力争新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%。

典型的后来者

不过,与同类企业相比,福星股份在装配式建筑领域是典型的“后来者”。

早在2003年,万科便成立了工厂化中心,致力于研究装配式建筑,已积累了多项发明专利,并从2007年开始逐步在全国推广装配式建筑。

而碧桂园已在上海、辽宁、江苏、浙江、安徽、湖北、广东等地实施30余个装配式项目,项目建筑面积超200万平方米。

2009年,远大集团设立远大可持续建筑有限公司,从事高层建筑预制和装配,其推进的可持续建筑亦是装配式建筑的一种。自成立以来,可持续建筑有限公司已完成30多个试点和商业项目,建成30多幢楼,完工建筑最高达57层。

据《支点》记者不完全统计,在福星股份近年发布的公告中,仅在2016年年报中提及“装配式住房”一词,本次项目是其首次涉足其中。

去年11月,住建部公布的全国首批装配式建筑产业基地中共包括195个企业,福星股份也未在其中。

不过,赶个晚集,并不代表不能弯道超车。

福星股份表示,此次合作是公司产业布局的重要环节,“从长远看,将对业务发展产生积极影响,有利于扩充产业链,增强盈利能力和综合竞争力。”

END

记者丨蒋李 谢天(实习生)

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