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金岩石唱空!任志强唱多!2018楼市我们该听谁的

原标题:金岩石唱空!任志强唱多!2018楼市我们该听谁的

导语:任志强:房子不是用来炒的,是用来投资的,2018年房子会涨的!金岩石:未来3年毫不犹豫卖掉所有投资性房产!我们:该听谁的?

VISIONTMT

买房还是卖房?

2018年开局,随着近期房地产股票的再度火爆,身边又有人想要买房子了,或者换房子了,但是,又有不少大佬劝我们不要买房,比如金岩石,曹德旺,姜超,瑞银的汪涛等。

而任志强,这位地产多头,依然认为,房子是值得投资的,他称“调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。”并且有25家券商机构来后援。

最近国外三大外资机构对中国2018年房价进行了预测,这三大机构分别是摩根大通、标普、穆迪,海外三大机构对中国2018年房价进行了预测,还要上涨8%!

著名经济学家金岩石在做客远见财讯的时候明确表示:我和任志强对楼市就发生了分歧。城市化率在20%--55%的时候我和任志强都是唱多楼市的,但是现在任志强还在继续唱多,而我去年就开始唱空楼市了。中国房子可以炒的周期要结束了,这个周期是一个重要的经济学概念叫城市化率,是我们判断楼市拐点的重要概念。

城市化率就是一个国家有多少人住在城里,如果10亿人口的国家有7亿住在城里,就是70%,10亿人口的国家有5亿住在城里,就是50%,回头看1980年中国12亿人口有20%的人口住在城里,这就是城市化的起点,现在我国14亿人口有8亿人已经进城,这时候城市化率已经接近60%,这就是我们判断楼市拐点的重要概念。

发达国家的城市化率都是在70%--80%,我们国家刚接近60%,于是我和任志强对楼市就发生了分歧。城市化率在20%--55%的时候我和任志强都是唱多楼市的,但是去年任志强还在继续唱多,而我去年就开始唱空楼市了。

如果按城市化率显然是我错了,因为我们的城市化率才57%,到70%还有一段距离,但是任志强没有考虑到一个问题,就是在中国城市化率的这几个阶段,人的预期寿命提高了,60年代的时候,人55岁就退休了,因为那时候人的预期寿命是61岁,而现在是76岁、女士78岁,这时候你就会看到当一个国家城市化进程推进的同时,平均寿命上升了,带来的结果是本来城市化率提高的过程,一部分人进城还有一部分人死去,可是预期寿命提高之后一部分人进城但是没进城的人还没来得及死去,这就形成了我们要计算,一个国家可能城市化的真实的人口和留在农村经济中的存留人口,就是他们根本就不想进城。

我们可以用手机号来看一看中国的城市化率。尽管中国的人口已经14亿了,但是手机号现在才12.8亿,还不包括很多人用两个号,用手机上网的数字才11.7亿,这时候你就会看到中国至少有2亿人是不用手机的,更不用手机上网,他们习惯于田园生活,这些人不会进城,这样我们就可以理解中国的城市化率,要把这2亿存留人口删除,按照12亿左右的数字来计算总人口,于是如果可以进城,即将进城的总人口一共才12个亿,其中8--9亿已经进城了,中国的城市化率已经接近70%了。

这样我们就可以看到过去这几年,村里人进城的人口越来越少,更多的是城市之间的人口流动,你在的那个城市人口外流了,流到我这个城市了,于是你在的城市就变成了人口外流的城市,我在的城市就变成了人口持续净流入的城市。可是在过去的这几年,我们看到人口外流的城市越来越多,人口持续净流入的城市就越来越少。这样你就理解了人口持续净流入的城市才会出现天价豪宅,而人口外流的城市房价就会一落千丈,无论哪种情况投资性房产抓紧卖。返回搜狐,查看更多

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