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返乡置业or环京置业,你选哪个?

原标题:返乡置业or环京置业,你选哪个?

伴随着春运大潮的是火爆的返乡置业需求,特别是生活在北、上、广、深等一线城市的异乡人,留不下、回不去,成为“漂族”人群中最尴尬的群体。而返乡置业似乎成为弥补他们心灵创伤的良药。

不过,临近工作区域的环京周边区域置业也成为这类人群的重要选项之一,特别是在前几年房价未大幅上涨之前。

分化的置业需求

以环北京为例,在2016年以前,受北京需求外溢以及京津冀一体化利好政策影响,环京区域成为置业人群的热门选项,房价也一度从仅有的六七千元到两万元每平方米不止。但是,随着地产调控政策的密集出台,环京房地产交易市场迅速由热转冷,并长时间进入冰冻状态,交易暴跌、房价下降,市场预期看衰。如今,随着春节返乡进入高潮,到底是返乡置业还是在环北京置业,成为不少人群的纠结之处。

最近,已经在北京工作六年的佳佳走了几趟固安、香河、燕郊等环京区域,佳佳告诉小V,她准备在环京购房了,“犹豫了好久,还是准备在固安或者是燕郊买房,相比于老家的房子,环京的房子最起码在升值、距离上有优势,未来,即便不能成为常住地,但是周末节假日也能去住,如果买了老家的房子,真的就只是投资了。”

犹记得去年年中时,佳佳和小V因为在哪买房争执了一番,小v认为,与其不常住,还不如不住,老家特别是省会城市的房子,未来不乏升值空间,更重要的是,即便未来离开北京时,老家也不至于无房可住。

已于2016年年初在香河买了首套房的同学小刘,春节提早回了河南老家,看了住宅和商铺项目,并“怂恿”小v跟他一起投资一套商铺,用他的话说,“在北京的经济压力越来越大,基本没有喘息的机会,在老家买一套房子可以出租出去,一是能够增加额外收入,二是未来可以回去养老。”

2016年堪称环京市场的分水岭,随着年底楼市调控政策的出台,环京市场出现急剧变化,投资需求、市场交易被迅速抑制,购房者心态发生明显变化,观望成为常态,离场不断发生。而随着北京对于非法租住的清理,以及部分二线城市出台人才吸引政策,一部分购房者的置业需求出现分化,返乡置业火热起来。

冰冻的环京市场

环京置业,一度成为北漂们的精神寄托,如今,以投资为目的的置业遭遇市场冰冻,而对于市场预期的看衰,也让部分购房者难以入场。

来自北京中原市场研究部数据显示,2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平,成交额521亿元,同比下降50%。

具体到燕郊区域,商品住宅仅成交32万平方米,同比下降79%。整体看燕郊市场成交低迷,除5月份外,其余月份成交量均在4万平方米以下的低位水平,7月仅个位成交,为2013年以来首例。

廊坊市区,2017年仅成交1.6万套,成交面积173万平方米,同比下降47%。3月廊坊限购升级后成交量同比持续走低,6月以来月度成交量一直维持在1400套以下的低位水平,12月仅成交482套,成交面积环比增加1.5倍,同比下降78%。

有业内人士认为,随着限购的深入,各种利空不断出尽,环京楼市已基本筑底完成。但是中原地产首席分析师张大伟表示,是不是底部还得看后续政策的出台。

2月9日,河北省召开的省住房和城乡建设工作会议。这次会议基本上对2018年整个环京地区的房地产调控政策指明的方向,明确提出2018年,环京地区可以执行差异化的调控政策,其中,河北省的热点城市和重点地区要持续执行限购、限贷等政策,这意味着环京重点区域及热点区域的限购政策在2018年想要彻底取消是不可能的。与此同时,要因城施策,精准调控,执行差别化的调控政策,这就意味着2018年环京地区将有部分城市的限购政策可能会发生微调。

为什么在调控政策已经执行了接近一年的时间里,整个环京地区的房地产成交量已经出现断崖式下滑的背景下,河北仍然要再次强调执行严格的限购、限贷政策呢?

众所周知,通州副中心建设进入了关键阶段,而雄安新区规划今年或将出台,北京新机场即将迎来试运营,等等,2018年,环北京将迎来重大政策利好和巨变,如果放开限购,将不利于房地产市场的稳定。

因此,房地产政策短时间放松的可能性非常小。张大伟认为,上半年肯定不会防松。

但是另一方面,对于购房者来说,尤其是兼具投资与自住需求的人来说,在市场交易的低点入场环北京,不失为一个好机会。

编辑:心机的小编

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