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上海单身女性购房大趋势 : 平均月入 2.4 万,90 后异军突起

原标题:上海单身女性购房大趋势 : 平均月入 2.4 万,90 后异军突起

在 "38" 妇女节已被幻化为 " 女神 " 节的今天,女性生活、事业独立的一面被放大,尤其是在上海这座国际大都市,优秀的职业女性更容易被 " 思想独立、经济独立 " 标签化,被称为 " 女神 "。女性买房,似乎成为经济独立的不二表现,女性购房趋势也从侧面反映了上海房地产市场的微观变化。

据上海链家市场研究中心数据显示,2015 年,在刚需购房群体中,女性占比 24.6%;2016 年,这个数据是 30.1%;2017 年增长至 33.2%;有意思的是,与刚需购房群体情况相反,改善性购房群体中,女性占比逐渐减少。

这是否表明女性婚前购房比例在增加?购买小户型的女神客户中,90 后占据着越来越大的比例。2015 年 -2017 年,90 后女性在上海购房比例从 3.7% 跃升到 13.3%;80 后女性则一直保持中坚力量的地位,从 49.9% 发展到 52.2%。

上海链家首席市场分析师张月分析认为,随着 90 后女性事业的步步高升,购房需求也越来越明显。她们有的是为了更好的享受独立空间带来的自由生活,有的是为了选择两口之家的婚房。80 后女性的购房比例则一直处于主力地位,她们正处于买房和换房的高峰期,多数女神处于适婚或婚育年龄,她们多数会为了提高居住舒适度或孩子教育而选择更大面积段的房子或者教育资源较好的房子。

购房女性在地域分布上也有明显分化。有 70.6% 是来自长三角,这个比例比男性更加突出。实际上,由于限购政策的严格执行,外地单身女性被拦在住宅市场外,女性所购房产中,有 48.9% 的房子是被上海本地女性买走的。而来自山东、河南、江西和湖北的女性似乎更有闯劲,她们远道而来,她们在上海快速打拼出属于自己的一片天地。

在上海买房,支付能力也是女性被称之为 " 女神 " 的重要标签。据了解,2017 年,女性购买首套房的平均总价就达到了 348.3 万元,平均贷款比例为 61.8%,平均贷款 213.8 万元。这部分女性平均收入有 2.4 万元 / 月,她们买房首选浦东区、闵行区和宝山区,其中浦东区、宝山区酒店式公寓分布较多,适合单身人群。比如龙湖地产在浦东就布局了龙湖蔚澜香醍酒店式公寓,在宝山也有北城天街等酒店式公寓项目。

另一组数据也可以看出单身女性买房趋势明显:28-30 岁是女性购房高峰期,有 5.9%-6.2% 的购房女性处于这个年龄段。这个年龄段之前,女性们在职场成长历练,而随着事业的攀升和购房资格的满足,女性们会迅速决策买房。

有趣的是,星座与女性买房也密切相关。天蝎座女性在 2017 年买房最为积极,平均在 37.87 岁选择了买房或换房,比例高达 10.3%;平均买房年龄最小的是天秤座女性,仅为 36.72 岁,这个星座的女性在 2017 年购房比例紧随天蝎座,占比 9.9%,;而买房人数最少的是金牛座女性,或许她们的钱都用于提升生活质量了,这个星座女性的买房客户量占比只有 6.7%,年龄也处于中间水平的 37.16 岁。

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