>财经>>正文

三月广州楼市小阳春难现 上周新房成交均价大跌两成

原标题:三月广州楼市小阳春难现 上周新房成交均价大跌两成

近期广州一手房成交和均价就像过山车,忽高忽低,落差之大,超级“刺激”!

上周已经是进入2018年以来,连续第10周成交量不破2千套,除了春节假期前两周成交量较高外,其余周成交均徘徊在千套左右,春节期间更是不足4百套。这是否预示着今年广州的楼市小阳春难现呢?

恰逢全国两会期间,会议针对房地产相关问题也进行了回答,“杠杆率仍需降低”、“积极支持购房合理需求”、“建立房地产调控长效机制”,这是否会导致房贷利率进一步提高,从而影响成交量呢?这就需要市场来验证了。

  1、广州市新房签约数据

进入3月第二周,上周(3.5-3.11)广州楼市表现低调,供需双双回落,成交量价齐跌,上周广州新房仅成交1047套,微降2.6%;成交均价为14806元/㎡,大跌20%。

从上表可以看出,元旦以来,广州新房共成交10035套,成交量差强人意,随着3月开发商推货节奏加快,后续成交还是比较乐观的。

  2、各区商品房签约信息

上周区域成交方面,依旧是增城区成交最多,成交381套成为区域成交之最,黄埔区成交269套、南沙区成交116套分别位列第二第三。而一向成交较为出色的番禺区周成交仅30套,主要原因在于广州亚运城最近处于待售状态。

成交均价方面,有六个区域环比价格下跌,仅海珠、白云、花都、从化价格略为上涨。天河区上周均价仅29772元/㎡,环比此前一周的53066元/㎡大跌43.9%,主要原因在于上周豪宅盘网签极少,区域成交量最多的阳华国花苑延迟网签,网签价仅8120元/㎡,拉低天河全区均价。

上周增城区仅入围全市唯一不超万元区,成交均价仅9798元/㎡,小编也是感觉不可思议,分析原因认为群星新邨、赛宝花园才3千元出头的均价拉低全区价格。

  3、广州销冠楼盘TOP10

单盘成交方面,成交TOP10楼盘中,增城五盘上榜、黄埔花都各两盘、南沙一盘,其中,广州绿地城以12191元/㎡的价格成交了121套,为全市成交之最。

群星新邨、赛宝花园作为遗留网签单位,均价仅三千多,价格不具备参考价值。

  4、开盘供应情况

供应端方面,上周广州仅新增一张商业项目预售证,位于黄埔的保利鱼珠港项目新增11063平约16套单位,预售证阀门拧紧,三月楼市是否迎来小阳春,还真不好说。

市场开盘供应方面,上周末广州共五盘有新动作,一盘开盘、四盘加推,共计推出908套单位。其中位于中心区荔湾区广钢新城的华发中央公园项目,犹抱琵琶半遮面地终于开盘了,7、9、10、12号楼分别推出167㎡、135㎡、121㎡、94㎡单位,共计182套单位,售价在53000-63700元/㎡之间。另外,开盘加推的五盘中,有三盘为保利项目,分别是南沙保利城、保利星海小镇、保利中航城,有意向的朋友不妨致电现场了解。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
投诉
免费获取
今日推荐