旧楼加装电梯怎么破?秘笈在此,拿走不谢!

原标题:旧楼加装电梯怎么破?秘笈在此,拿走不谢!

年纪大了爬不动楼梯,想在旧楼加装电梯,不知是否具备可行性,邻里会不会阻挠……种种难题让旧楼加装电梯工作裹足不前。近日,由居民、律师组成的旧楼加装电梯智囊团工作室在广州市越秀区农林街成立,社区热心人士将为有需求加装电梯的居民提供全程免费的顾问服务。

“过来人”为旧楼加装电梯支招

年过六旬的退休干部罗仲哲是电梯加装智囊团的核心成员,在他的带领下,他所居住的执信南路16-18号大楼在2016年突破重重困难,完成了电梯加装工程。自此,社区邻里纷纷来向他取经。越秀区农林街是旧式房改房楼梯楼较集中的区域,不少老人对电梯加装的诉求很强烈,由于不知道从何做起,很多电梯加装的项目进展不理想。

旧楼加装电梯的难题,每栋楼都有一本难念的经,高低层之间无法协商,各种审批报建不顺利,业主内部协调不畅通,任何一点都可能让旧楼加装项目胎死腹中。更重要的是推动加装电梯的核心业主团队成员,要有一往无前、排除万难的决心。在这个过程中,罗仲哲就会为他们对症下药,及时排除困难,并为加装电梯的街坊们打气。

“多亏得到罗叔指导,我们少走了很多弯路。”马棚北街37号大楼加装电梯小组成员余颖倩说,这栋九层高共25户的楼梯楼,从十年前就谋划加装电梯,由于先天施工难题以及高低层业主意见不统一,一直没有解决好,在罗仲哲的鼓励与协调下,这栋楼采取较大胆的施工方案,拆除原有楼梯建电梯井,另外在楼内新建楼梯,全程用了不到十个月完成了申报与施工,很多老街坊都纷纷来取经。

为了帮助有加装电梯需求的居民,农林街组织像罗仲哲一样参与过加装电梯的热心楼长,组建了“农林街旧楼加装电梯智囊团”。他们作为有成功经验的“过来人”,经历了加装电梯的整个流程,成为这方面的“专家”,并积极为多栋旧楼业主加装电梯出谋划策。此次活动中,“农林街旧楼加装电梯智囊团”还被邀请加入越秀好人志愿服务中心,将为全区甚至全市需要取经的市民提供出谋划策的志愿服务。

农林街23栋楼宇已成功加装电梯

据了解,为破解辖内旧楼加装电梯的困局,农林街专门成立由“过来人”、律师等“专家”组成的“农林街电梯加建指导小组”,通过居委会牵头,充分发挥居民自治作用,为业主搭建协商平台。同时,农林街还把他们在加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验归纳整理成册。活动现场,农林街加装电梯工作室宣布成立,并向居民派发旧楼加装电梯“宝典”,为有意愿加装电梯的居民提供参考。据悉,目前该街道辖内共有23栋楼宇成功加装电梯,另有10栋正在安装,18栋处于筹备阶段。

自2012年至今年3月初,越秀区已完成496台既有住宅电梯的加装。越秀区今年的十大民生实事明确,要设立既有住宅增设电梯宣传咨询窗口,推动既有住宅新增设电梯50台。越秀区委书记王焕清也在今年的全会报告中提出,加大对老旧楼宇加装电梯工作的统筹服务力度,探索设立老旧楼宇加装电梯引导基金,鼓励市场主体积极参与老旧楼宇加装电梯、老旧电梯更新改造工作。目前,荔湾、天河、海珠三区已经出台了关于促进旧楼加装电梯的方案政策,而越秀区的相关方案也在筹备中。

经验分享

电梯加装三大注意事项

前期勘察判定梯井位很重要

罗仲哲认为,很多电梯加装项目卡在高低层意见不统一上,主要是低层住户投诉电梯遮挡了其采光通风。其实一栋大楼加装电梯有很多不同施工方案,比如内部加装、外部加装等。目前较多楼宇采用透明观光电梯,减少对住户采光的影响,很多问题如果能在前期勘察中做充分准备,可避免后期诸多麻烦。

罗仲哲表示,在接到居民提出诉求后,他会到现场进行基本预判,有些旧楼不具备加装电梯的条件,他会明确告知,避免后期诸多麻烦。对于专业的技术问题,他会引荐电梯加装公司出方案。

请年轻人帮忙跑审批做文书

加装电梯涉及到规划、消防、建设、街道等多个部门的审批,需要做大量的文书申报工作,如果文件制作不规范,可能会来回多跑不少冤枉路,耗费了精力和意志,毕竟很多旧楼加装电梯成员都是老人家,而且是义务劳动。

罗仲哲认为,最好成员里有年轻人,能熟练使用计算机上网操作,大量的跑腿工作也少不了。罗仲哲也会准备多份走程序文件的模板供街坊参考,让审批申报更加顺利。

做好低层住户的沟通工作

按照《广州市既有住宅增设电梯办法》,旧楼加装电梯需要征得大楼内“双三分之二”的业主同意。罗仲哲认为,前期的摸查意愿很重要,对于不同业主的诉求要认真记录和研究,整个过程程序要清晰透明合法,争取大部分业主支持,形成业主内部互信关系。对于极少数不配合的业主,应该尽最大努力进行协商,充分利用法律维护双方的合法权益。

南都记者 吴广宇

作者:吴广宇返回搜狐,查看更多

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