>财经>>正文

燕郊故事|对于燕郊楼市,我有一首”凉凉“送给你

原标题:燕郊故事|对于燕郊楼市,我有一首”凉凉“送给你

“房子从300多万降至130万,随后越降越多,170万、150万,再到目前130万,还也无人问津。王守军无奈地表示。这也只是个个案的表现。说起现如今燕郊的二手房价格,王守军的心情随着楼市一起坐了一回过山车。

2007年,在燕郊扎根安家的王守军,利用手上闲钱买下鑫岭家园一套104平三居室,眼看着燕郊楼市连续“跳涨”,燕郊房价从2015年末迎来一轮上涨浪潮,2016年4月达2万元/平方米,涨幅甚至高于北京楼市,他动了出售的心思,自信满满的认为自己可以挣得盆满钵满,“2016年在中介挂出时,还能卖到300多万,但又觉得还能涨,就没出手。”

去年3月21日,廊坊市将首付提高至50%。4月5日,三河市出台限购实施细则,进一步提高二手房交易成本。随之,燕郊楼市开始降温。彼时,王守军的房子,已降至260万左右,但他仍不死心,“犹豫了下还是没出手。”

2017年6月,廊坊市政府出台史上最严限购政策,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房,这一政策让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻,随后房价几乎腰斩,从最高4万元/平米跌至2.2万元/平米左右。

一年,房价腰斩

燕郊,这座被称为“北京编外”的卫星城,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里,燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

作为“老燕郊人”的王守军,来京后就住在燕郊,他见证了燕郊楼市这几年的发展。前几年,燕郊房地产迅速膨胀,尤其是京津冀协同发展、北京市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来,燕郊房价迎来上涨浪潮。以汇福·悦榕湾为例,在2016年3月5日开盘“日光”之后半个月再次开盘,600套房源在3小时内也销售一空。购房者会合成的人浪、牵手组成“人墙”维持秩序的保安以及售楼处内声嘶力竭的销售员们,俨然一幅火热的燕郊抢房图。

顺着这股潮流,王守军先后三次在燕郊购房,2015年,他最后一次选择出手购房,以11000元/平方米的价格在燕郊港中旅海泉湾买了一套120平三居室。王守军说:“当时销售说配建学校,我就为孩子上学而买的。”为此,他花了50万做了装修,不过,由于学校还没有配建,目前他也没有入住,也没有出租。

(▲燕郊港中旅海泉湾 实景图 摄影:张晓兰

活跃的投资客,让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展,2017年3月21日,廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日,三河市出台限购实施细则,进一步提高二手房交易成本。随之,燕郊市场开始降温。2个月后,廊坊市政府出台史上最严限购政策,更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。

58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点,截止2018年5月12日,平均挂牌价格仅为21987元/平方米,相比去年4月降幅达到了23%。从安居客的线上浏览量来看,燕郊区域2018年4月同比2017年4月下降57.5%,降幅非常明显。

新房市场继续“冰封”

多个中介关门

沿着102国道出北京直到燕郊境内,就是燕郊著名的“售楼一条街”。16年记者多次探访燕郊,经常一下车就被热情的销售员围得水泄不通。一年后,记者走访发现,如今,很多售楼处大门紧闭,人去楼空,偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。

位于燕顺路附近的中兴和园,目前仅有少量房源在售;港中旅海泉湾二期住宅目前还没有开盘,目前处于蓄客阶段。

目前燕郊在售新房中,公寓产品居多。首尔甜城39街区有loft和平层在售;嘉都平层公寓顺销,5月刚开了合院产品;汇福悦榕湾也仅有公寓产品在售。

“整个燕郊最近都没怎么开新盘。”一项目代理机构工作人员坦言,目前燕郊仅剩的几个在售项目,绝大多数为代理公司销售。

销售的说法,在数据上得到了验证。据我爱我家市场研究院统计,燕郊4月新房网签量为35套,相比3月的16套增加了19套,环比增幅达118.8%。但这一幅度是建立在近几个月燕郊超低交易量之上,并没有改变2017年11月以来燕郊新房交易量长期处在极低水平的现状。

数据显示,去年4月燕郊新房网签量为101套,而5月份则高达1654套,6月份燕郊新房网签量降至52套,随后,燕郊新房市场成交量一直处于较低水平。

二手房低位缓慢复苏

燕郊楼市整体低迷的背景下,随着传统销售旺季的来临,相比去年年底,二手房市场则在低迷中略有起色。

“前段时间,燕郊整体一个月成交量为500多套,近两个月成交量在700多套,整体有所回升,目前购房的客群,基本是以小换大的改善人群。”燕郊当地一置业顾问表示。

“上个月,天洋城4代我们门店几个人就卖了四套。”天洋城4代附近一门店经理表示。

价格方面,目前燕顺路上的二手房,单价在20000-24000元/平米之间。其中,湾仔城去年3月份成交价为31000元/平米左右,限购政策后,价格一路下滑,目前单价在23000-25000元之间;与湾仔城一路之隔的欧逸水岸目前单价在20000元左右;夏威夷南岸从去年年底至今,价格也较为稳定,目前单价在23000元/平米左右。

(▲天洋城 实拍图 摄影:张晓兰

此外,位于燕郊南城的天洋城4代,最高峰时单价达32000元,目前在21000元/平米左右,相比今年年前,略微上涨1500元左右。“去年限购后,燕郊房价一路下滑,有业主急售的,单价低至18000元左右,现在没这个价了,业主扛了一年,价格太低,干脆就不卖了。”天洋城4代附近一门店经理表示。

业内称环京楼市恐难走出低温

对于燕郊楼市的未来,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,此前受严格限购政策影响,燕郊二手房进入一个相对低谷,跟高峰期相比,部分区域甚至出现腰斩的价格回落,基于价格进入谷底,触发了不少人抄底的需求。

“目前调控还没有出现执行程度上的放松现象,解禁的可能性更是微乎其微。”基于此,郭毅认为,燕郊目前二手房市场的回暖,只是短周期现象。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为,京津冀协同发展战略下,环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。北京的调控还在加码,环京的调控也不会放松,即使暑期即将来临,环京楼市恐怕也很难走出冰冷。

王守军称,这几年卖房的历程较为心酸,而目前燕郊楼市也让人看不到希望,“房子卖不出去,难受!”

值得注意的是,王守军的案例仅为个别案例。事实上,每个项目好卖不好卖,还需要根据具体地段、户型与朝向等综合情况,才能做出评判。总体上看,据58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房2018年5月的平均挂牌价格为21987元/平方米,相比去年4月最高点的28611元/平方米,降幅达23%。

编辑:一个暴躁的小萝莉返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
投诉
免费获取
今日推荐