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顺着地铁5号线,寻找环杭区域的下一个热点丨楼盘白皮书PY

原标题:顺着地铁5号线,寻找环杭区域的下一个热点丨楼盘白皮书PY

环杭置业热潮下,一个选择的样本。

文︱邹虹 「维维说房」编辑

楼盘白皮书No.15:阳光城元垄·璞悦

地理位置:绍兴市柯桥区,柯北板块越州大道和兴华路的交叉口;

定位:精装高层住宅,主力户型建筑面积约100-145㎡

价格:还未开过盘,价格暂未公布;柯北板块目前大多数楼盘的毛坯均价在1.6W/㎡左右。

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·地理位置·

区域发展

杭州的城市骨架正在发生巨大的变化,除了市区内的10条地铁线之外,在杭州的周边还规划了8条城际铁路。有了这些地铁和轻轨,杭州的城市脉络基本清晰了。

轨道交通触点能到的地方,其实标明了城市的真实疆域。

对于今后的大杭州,要用两种版图来界定它:一种是以行政区属划分的「行政版图」,还有一种是以轨道交通脉络划分的「事实版图」。

在这些城际铁路能到的地方,不用行政区属上的「收编」,它们也会和杭州产生资源互享。

与萧山毗邻的柯桥,算是比较早加入杭州「事实版图」的一员大将。

杭绍城际铁路早在2016 就已经开工,这条直接贯通杭州地铁5号线和绍兴地铁1号线的轻轨线,把萧山与柯桥彻底连接上了。等这条城际铁路开通后,区域上的界限感会趋淡。

由于地缘上的直接相邻,「杭绍同城」的说法一直存在,对于萧山和柯桥本地人而言,往返两地更是寻常事。甚至连萧山机场,都在柯桥设有专门的航站楼。

新的城市发展逻辑下,城市的大部分资源,不会因为区属界限而产生隔阂。

杭绍城际铁路走向图(图片来自网络)

已经落成的高铁绍兴北站,是柯桥另一大能量点。就像火车东站对于城东新城的意义一样,一座大型的交通枢纽能让这座城市焕发更大活力。不仅杭州,周边其它城市都能通过绍兴北站快速来到柯桥。

有「中国轻纺城」之称的的柯桥,自身实力毫不逊色。因为印染纺织等工业经济发达,「全国经济百强县十强」的称号时常被收入囊中。

柯桥本身的城市化进程也很迅猛,城市综合体、超高层建筑、地铁、老城区拆迁改造等都在如火如荼建设中。相比于绍兴老城的古风韵味,柯桥是更具现代感的一个城市片区。

交通

①路面交通:项目紧邻越州大道和兴华路;

越州大道是柯桥的第二大主干道,经兴华路往东就是金柯桥大道,可以直接通往杭甬高速口;

②轨道交通:项目距离绍兴地铁1号线的终点站——柯桥客运中心站约2.5公里;

根据规划,杭绍城际铁路和绍兴地铁1号线是贯通运营的,这意味着乘坐绍兴地铁1号线就可以直接通往杭州了;

③公共交通:往东约8公里是绍兴北站。

从绍兴北站到杭州东站,动车车程约20分钟,每天车次有80多班;

阳光城元垄·璞悦区位效果图

周边配套

①商业:距离项目1公里左右,是已经开业的中纺CBD。

中纺CBD是柯桥政府斥资100亿元打造的中国轻纺城中央商务区,规模达100万方。除了写字楼、产业园这些商务配套外,还有两幢超高层建筑,这将成为柯桥的地标建筑。

除此之外,中纺CBD内还有满足生活需求的购物中心、开放式街区、电影院等,以后这里将成为柯桥最为热闹繁华之地。

②景观资源:项目紧邻马宅池城市公园,这是继瓜渚湖、大小坂湖后,绍兴政府规划的第三个城市公园。

绍兴人喜欢依水而居,城市也根据水系公园规划发展。马宅池城市公园位于柯北板块的核心区域,将被建设为绍兴现代水城的示范区。

③学校:距离项目1.5公里左右,有华舍小学、华舍中学;

④医院:绍兴市中医院。

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·产品·

类型:项目由24栋18层的高层住宅组成,全精装社区;

车位比:1:1以上;

物业:阳光城物业;

楼盘内部:小区的绿化率在40%以上,这在整个柯桥比较少见。

在社区中央,有一个近4万方的中央景观花园,其中设计了五个不同年龄段的主题公园,从孩童到老人,包括宠物都有各自的活动场所。

阳光城元垄·璞悦园区效果图

户型:璞悦的主力户型建筑面积约100-145㎡,共有三种户型:约100㎡的三房两卫、约125㎡的四房两卫和约143㎡的四房两卫。小区内所有楼幢均采用两梯两户的格局。

阳光城元垄·璞悦100㎡户型示意图

100㎡的三房两卫户型,做到三开间朝南,活动区域采用了餐客厅一体的设计,配上6.8米的宽景大阳台,极大限度保证了室内的采光和通风。整个格局也显得更加大气和通透。

在这个户型里,做了一个进深比较长的U型厨房。相比于长方形厨房,这是空间利用率更高的设计,多人下厨也从容有余。

两个卫生间的配置,让家庭生活显得更加井然有序。主卧的独立卫生间可以保证私密性,干湿分离的公用卫生间能满足日常洗洗刷刷,洗手池独立在外,日常使用也更便捷。

这是市面上比较主流的户型。另外,精装修的交付标准,在柯桥市场还具有一种榜样意义。

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·点评·

在滚滚而来的环杭置业潮中,周边城市已经成为杭州购房者的「打卡点」。相比于杭州严苛的购房条件,这些散发着「不限购、不摇号、首付低」信号的城市,的确能吸引不少购房者前去。

但是,仅仅有这三个口号是不够的,环杭买房需要更理性的选择态度。

首先,我们要买自己可能住得过去的地方。就拿柯桥来说,有了杭绍城际铁路,能直接从柯桥坐轻轨到杭州市区,也有可能成为在杭州上班的人,「1小时通勤圈」内的选择。

具备这样的硬件设施,才能让人有足够的信心。

就算自己本身不住过去,也得买当地人愿意住的房子。只有这样,小区的居住氛围才能形成。

柯桥的老城区几近饱和,璞悦所处的柯北板块,正在逐渐成为柯桥的新中心。随着万达广场、中纺CBD的在柯北的落成,这些产业和商圈会把人留住。加上这两年拆迁产生的需求,也在向柯北板块导流。

当然还有最重要的一点是,要选择先进的房产品。当我们用「杭州眼光」来审视璞悦时,它也是能达标的。

柯桥大多数楼盘都还停留在「毛坯时代」,希望璞悦精装交付的出现,能带动区域产品的更新换代。

杭州的骨架越来越大,环杭时间是正在进行时。因为自身的区域优势,加上城际铁路的助力,柯桥已经是环杭城市中的一支主力军。

总编丨裘维维 编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙返回搜狐,查看更多

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