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太古地产的中国商业志

原标题:太古地产的中国商业志

关于「匠人精神」,放之四海而皆准的大抵在“用匠心将一件事情做到极致的精神”这层含义上,当然,行业不同,标准必有差异。

若是聚焦在商业地产领域,我想,可能没有太多企业能与「太古地产」争夺「匠人」这个称谓。

对此,我们曾心有敬畏地写过这么一篇:我期盼,有更多的“太古慢”。

今天,我们再次有幸为“匠心慢太古”,进行一次信息庞大的“盘点”,重点针对太古地产在中国内地的综合发展项目。

| 图据网络 |

Swire Properties' Brief

太古地产于1972年成立,隶属于太古集团,其控股母公司为太古股份。太古股份有限公司,简称『太古』,英文名Taikoo(太古股份有限公司A,代码HK0019;太古股份有限公司B,代码HK0087),是太古集团旗下上市公司。

太古集团早于十九世纪初在英国利物浦成立,当时只是一家规模不大的进出口公司。而如今的太古公司是香港主要上市公司之一,由五大业务板块构成:地产、航空、饮料、海洋服务、贸易及实业。

太古地产致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业,发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目。目前太古地产在美国、中国香港及中国内地均有持有物业。其中,在香港的投资物业组合以太古广场、太古坊太古城等综合发展项目及写字楼、酒店、餐饮等多业态组成。

于中国内地,太古地产在北京、上海、广州和成都,太古地产共主导参与了五个大型发展项目,分别是北京三里屯太古里、北京颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里、上海兴业太古汇。

中国香港太古广场

| 图据太古地产官网 |

我们先来看看一张信息量极大的表格:

*以上数据来源:太古地产官方网站、各项目官网及官方微信,信息准确度如有疑问,欢迎随时致电邮ruby@magicgell.com进行交流沟通

从表格中我们可以看到,太古地产在中国内地已经开出的5个项目中,有3个是合作项目,2个是自持项目。

从时间轴线上来看,太古地产在中国的商业脚步是:北京-广州-成都-上海,最早开业的北京三里屯太古里也在今年迎来了十周年“大寿”。

纵观五大项目,我们可以大致把它们分为两大类:中央CBD商业类区域核心商业类,除了北京颐堤港项目属于后者之外,其余4个项目均可归入第一类。

在全国做连锁的商业项目不止太古地产一家,但能每到一座城市就成为这座城市最核心CBD的标杆型项目,这就很牛了。

那么,太古地产在中央核心CBD的项目,究竟有着哪些让人印象深刻的操作呢?

首先,说建筑。

北京三里屯太古里由欧华尔顾问公司指导、日本建筑界领军人物隈研吾等建筑师参与设计,19座低密度当代建筑,分别坐落南、北两区,大胆的用色及不规则的立体几何造型,每幢均独一无二,以极强的视觉吸引力成为京城地标。

南区建筑突出时尚活力,用色鲜艳大胆。四通八达的胡同式规划,营建出流畅多变的行进动线。穿行于交错多变的虚实空间,令人悠然流连。

北区建筑体现内敛奢华,简洁的钻石型建筑外观,映衬国际品牌的大气端庄。开放式的庭院式整体布局,灵感来源于北京的四合院,整体呈现出开放包容的大都会气质。

北京三里屯太古里

京城潮咖日常据点

| 图据网络 |

成都远洋太古里的建筑设计独具一格,将以人为本的「开放里」概念贯穿始终。

通过保留古老街巷与六处富含历史底蕴的院落和建筑,再融入两至三层的独栋建筑,并采用川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙,成都远洋太古里既传统又现代,营造出一片自由开放的城市空间。

在深刻理解成都这座城市以及当地消费者生活习惯的基础上,成都远洋太古里首创「快里」「慢里」概念,并精心选择品牌和业态创造出「快耍慢活」的全新生活方式。

成都远洋太古里

毗邻千年古刹大慈寺

| 图据网络 |

广州太古汇亮相时间紧随北京颐堤港之后,整体建筑风格更偏向于港资商业的“干练利落”,以纯盒子的商业区域搭配高层写字楼及酒店,形成一个与香港太古广场近似的综合发展项目。

位于东、南、西三个方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透的设计令光线顺利穿越,多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层,椭圆的中庭,横贯商场顶层的玻璃天廊也增加了整体透光度,徜徉在这里犹如沐浴着阳光与芬芳。

为配合广州“春暖花开”的城市属性,广州太古汇选用的内饰材料的颜色非常柔和:深棕色系的木纹贴纸、实木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等。

此外,在室内人造灯光效果的考量上,广州太古汇也别具心思,鹅黄色为室内用光的主色调,而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排列的小灯,则映衬着主色调进行同色系灯光点缀,使商场整体照明在白天自然舒适,夜间柔和雅致。

特别值得一提的是,商场的楼顶花园犹如一片城中绿洲,让宾客们置身于繁华的广州CBD,却得到一份难得的恬静。

广州太古汇商场

| 图据太古地产官方网站 |

上海兴业太古汇作为目前国内“最年轻”的“太古系”作品,则在上述三个项目的基础上,将“半开放式”空间做足文章,用独栋商业+盒子商业,在上海最核心的南京西路商圈打造出“南京西路最后的商业神话”,并在运营一年之后,逐步深度俘获了魔都时尚圈的真心。

主打“爱混敢嗲”定位的兴业太古汇将主题概念融入到建筑设计、业态组合、品牌落位等各个方面。购物中心包括地下两层和地面四层,与两个户外广场无缝连接。

兴业太古汇拥有近250家不同定位的品牌,涵盖时尚服装、配饰和美妆购物、超市及瑜伽中心,以及超过45家国际化的餐饮选择。

项目内还保留一座拥有百年历史的欧式大宅建筑,为纪念香港兴业国际集团创始人查济民先生,重新命名为“查公馆”。该建筑在保存上海独特历史建筑风格的前提下进行了翻新。

此外,项目同时拥有逾10个室内外活动场地,包括一个全天候、开放 式的多功能厅,是举办休闲娱乐与文化艺术活动的绝佳场地。

与此同时,兴业太古汇的屋顶花园和愉景大道上59棵樱花树,也是其建筑方面抢眼的表现。

上海兴业太古汇

南京西路最后的“商业神话”

| 图据上海兴业太古汇 |

其次,看品牌。

北京三里屯太古里南区,拥有中国大陆第一家 Apple Store零售店、Page One北京旗舰店,还率先引进北京乃至全国首家时尚、生活方式和餐饮品牌的旗舰店、概念店,包括adidas全球品牌中心、COS中国大陆旗舰店、Jo Malone北京首家精品店、Diptyque北京独家精品店、M.A.C国内首家精品店、MADNESS全球首家实体店、Abercrombie & Fitch北京首店、Popcorn国内首店、Kiehl’s 全球第二家潮流咖啡馆、MOLESKINE国内首家咖啡概念店、提供京城独家下午茶的野兽小镇、北京首家桃园眷村、北京首家Home Thai、TRB旗下全新概念首家Hulu、日本上市的塚田农场在中国的第一家餐厅“八亩农场”等30余家餐馆和酒吧,以及一个8屏Megabox影院。

| 图据网络 |

北区则主要集中了奢侈品牌及高端国际设计师品牌旗舰店。地面层主要 集中了Dover Street Market, Balenciaga, Alexander McQueen, Balmain, Thom Browne, Alexander Wang, Givenchy, Christian Louboutin, Vera Wang, Miu Miu, Emporio Armani, Off-white, Paul Smith以及 Gentle Monster 等等。

负一层的定位主要是设计师品牌及国际时尚品牌,例如Lululemon, 45R, Club Monaco, Marimekko, Roseonly, Drivepro和Sanlipop等等。除此之外,北区还提供了共享办公概念(Wework)以及生活方式概念店例如 Cinker Pictures, Space Cycle 等等。

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| 图据网络 |

成都远洋太古里快里购物街区汇集了Hermès爱马仕、GUCCI古驰、 Cartier卡地亚、Chloé蔻依、GIVENCHY纪梵希、Versace范思哲、Alexander McQueen亚历山大·麦昆、Stella McCartney丝黛拉麦卡妮、JIMMY CHOO、ISSEY MIYAKE三宅一生、Tiffany & Co.蒂芙尼等全新概念旗舰店。

除了国际一线品牌,还引入MUJI无印良品在海外的第一间世界旗舰店、全国首个Jurlique茱莉蔻SPA概念店,以及首次进入西南地区或成都的 Marni曼黎怡、Maison Margiela、MICHAEL KORS旗舰店、Kate Spade旗舰店、Juice概念店、爱迪达主场旗舰店、耐克跑步体验店等国际品牌。

慢里则汇集了米其林星级餐厅 Tasty 正斗、Din Tai Fung 鼎泰丰、Jade Garden 翠园,带来顶级品质的精致美食;Starbucks 星巴克位于西南地区的全球旗舰店、Häagen-Dazs 哈根达斯在上海之外的第一家酒吧概念店、全国首间 Café & Meal MUJI,都为成都带来全新消费体验;Element Fresh 新元素餐厅、KABB 凯博、Wagas 沃歌斯、Blue Frog 蓝蛙、小山、 Let's Seafood、Lian 莲、绿茶、Wuu's Hong Kong Cuisine 吴系茶餐厅、MustGuette 红邮筒、Gloria Jean's Coffees、Moka Bros 摩卡站、The Urban Harvest 极食餐厅也首次亮相西南地区或成都,提供更丰富的美食享受。

除了精致美食,「慢里」还特别引入多家创意文化生活品牌,包括集书店、美学生活、「例外」服饰与咖啡为一体的方所,汇集世界顶级设计产品、文具、精选书籍的物心,以及传奇笔记本品牌 Moleskine、欧洲顶级定制银器品牌 Christofle昆庭、百年茗茶王德传、科技与时尚完美结合的 drivepro、精致贴心的 The Beast 野兽派花店、日本最大的料理工作室 ABC Cooking Studio、精品超市 Ole'、和西南地区影音设备及观影感受最佳的百丽宫电影院,让忙碌的都市人在这里慢下脚步,邂逅生活的美好。

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| 图据兴业太古汇官方 |

上海兴业太古汇在品牌层面的亮点非常多,除了与“爱混敢嗲”的Slogan相契合的品牌混搭式落位之外,诸如星巴克全球第二家、国内第一家STARBUCKS RESERVE™ ROASTERY SHANGHAI 星巴克臻选®上海烘焙工坊Atelier Cologne欧珑、BMS Organics蔬事、CNCN、 CHA LING茶灵、DAMIR DOMA、Dyson戴森官方体验店、EL NACIONAL易食公社、 Garrett Popcorn 皆乐、Gucci Beauty、Ho Hung Kee何洪记、Natura Bisse悦碧施、 THE PEACOCK ROOM、Paris Blanc巴黎白、seul & SEUL 南法料理、SHANGHAI CLUB上海总会、UMI、Vivienne Hu 薇薇安胡、ZWILLING HOME双立人之家等。

更多首店详情欢迎索要:ruby@magicgell.com。

项目其他主要品牌则包括Aape 、 Adidas FTWR SUPPLY 、 AIGLE 、 BAOBAO ISSEY MIYAKE&PLEATS PLEASE、Bonpoint、THE BEAST野兽派、Carré d’Artistes艺术家方块、CHANEL Beauty、CINKER PICTURES三克映画餐厅、city’super超•生活、 Coach、COS、Denham、Dior、Diptyque、Disney、De'Longhi德龙 EVISU、Editor、 EXI.T、Fred Perry、Frankie Morello、Fresh、G Givenchy、Guerlain、initial、I-PRIMO艾璞俪梦、 i.t、JOYRICH、JACOBEAN、KENZO、LA MER、LANCOME、LEGO、lululemon、 Marc O’Polo、Michael Kors、MU、McQ、MAX&Co、NIKE KICKS LOUNGE、NIO蔚来汽车、PUMA、Sisley、SpaceCycle、Sulwhasoo、SWAROVSKI、 Ted Baker、Tesla、Weekend Max Mara、YVVY、YSL等。

在F&B业态方面,兴业太古汇的涵盖也可以说是非常全面了:Bar Constellation酒池星座、BIBIGO必品阁、Chikalicious Dessert Bar、 Chocolate House、Din Tai Fung鼎泰丰、Gather撷日料集合、GODIVA歌帝梵、 Grandma’s Home Time Travel外婆家穿越、Hunter Gatherer悦衡食集、Ice Monster冰馆、Jade Garden翠园、Koyama小山日本料理、Let’s Burger&Lobster、Let’s Taipei非常台北、LAOJISHI老吉士、Little Nanyang小南洋、LIAN尚莲·越泰、MOLOKAI摩罗街、Movenpick莫凡彼冰淇淋、Noodle Talk见面谈、Sunny Hills微热山丘、the'ATRE TEA茶聚场等。

更多详情请查看:http://www.hkritaikoohui.com/brand-list.html

广州太古汇

| 图据昵图网 |

广州太古汇的主力品牌则包括LOUIS VUITTON, Hermes, PRADA, CHANEL, Dior, Gucci, DOLCE&GABBANA, Cartier, Bottega Veneta, GIVENCHY, BURBERRY, FENDI, VALENTION, Giuseppe Zanotti Design, Roger Vivier, Dior Homme, VERSACE, miu miu, GIORGIO ARMANI, Salvatore Ferragamo, Max Mara, MONTBLANC, PIAGET, BVLGARI, Tiffany&Co, Loro Piana, LONGCHAMP, COACH, Victoria’s Secret, I.T, GENTLE MONSTER, Ole’超市, 方所书店等。

餐饮品牌包括翠园、江南厨子、鼎泰丰、小山日本料理、外婆家穿越、宝隆纳德国啤酒坊、尚莲·越南泰国料理、Amaroni’s、新元素、莆田餐厅、美奈小馆、悦翠堂、翡翠拉面小笼包、沃歌斯Wagas、星美乐、TWG Tea、乾杯烧肉居酒屋、莫凡彼冰淇淋等。

很显然,我们可以大致看出,有不少品牌似乎是“太古系”的“铁粉”、“拥趸”,在四个项目中几乎都找得到他们的身影,只是产品线会根据不同的城市有不同的规划,这也足见太古地产在商业板块的品牌黏性之高,商业领衔者的头衔实至名归。

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再来,聊文化。

很有意思的一个现象就是,太古地产在国内选择落子的重要商业项目,每个都瞄准了文化底蕴沉淀的城市:北京,广州,成都,上海,无一例外。

帝都北京大气磅礴的帝王范儿、羊城广州商贾云集的生意腔、魔都上海旖旎多姿的海派风、还有古蜀成都柔和包容的闲散气,每到一处,太古地产都花了很长时间,将这些城市的文化翻了个底朝天。

| 图据网络 |

这一点,从最近几年开业的“快耍慢活”成都远洋太古里,以及“爱混敢嗲”的上海兴业太古汇,就可以大致窥个端倪。

成都远洋太古里今年4月满三周年,我们在4月24日也专程赶出一篇文章:1095天,从商业运营者到城市改变者。

上海兴业太古汇试业一周年,魔都商业狗仔也出了一篇大文:兴业太古汇出了第一本别册,上海商业咔写了这篇耐读大文。

如果你有时间仔细读一读,相信你可能会对太古地产的文化功底刮目相看——毕竟在这个互联网汹涌澎湃的时代,“可复制”才能代表“高流量”,而“高流量”才是“高收益”的保障,可偏偏太古地产就不这么干。

找准在各个城市落地项目的文化衔接点,还只是太古地产“攻城略心”的第一步。

| 图据网络 |

10年来,4个项目举办过的不胜枚举的文化艺术活动,让每一座城市的人们,都从电视机前文娱生活的围观者,变成了台前聚光灯下的参与者——

无论是北京三里屯太古里的奇幻阿狸展、LINE友.乐聚太古里,还是广州太古汇的复仇者联盟英雄展,Disney X MISS SIXTY甜蜜游乐场、国际葡萄酒节,又或者是成都远洋太古里的“心无界、潮出界”春夏时装周,梦龙Plesure Store,还有兴业太古汇的“阿布扎比周”、“捣蛋”万圣节、特立独行的粉色派对…

太古系商业,不管在哪个城市,都没有丢掉自己的气质和品味,反而以一种开放包容的姿态,迎接来自全世界的文化艺术与当地的人文风情进行有趣有料的碰撞,用自己的空间为舞台,搭建起一个个文化艺术的欢聚时空,慢而不缓地深入每一座城市、每一个人的精神深处,“文化匠心”大放异彩。

最后,谈商业。

中国内地上个世纪的商业主要以百货为主,做的是“商品与人的连接”;到21世纪初,逐步开始以购物中心为主,转而做“品牌与人的连接”

那么,我们不禁要思考:商业究竟是什么?

百度百科的概念定义是:商业,是一种有组织的提供顾客所需的商品与服务行为,以买卖方式使商品流通的经济活动商业兴起于先商时期的商国,形成初期是以物换物的方式进行的人类社会活动,后来发展成为以货币为媒介进行交换从而实现商品流通的经济活动。现代的商业分为线下以及线上两种,极大提高了贸易的效率。

商业可以说是整个人类社会发展历程中最为重要的一环,也是自古以来的“经济基础”,其重要性不言而喻。

| 图据网络 |

广义的商业,是人类通过货币为等价交换物对商品进行生产、制造、交换的一系列行为,是一个漫长而完整的产业链。现代商业已经打破时空的限制,聚焦在商品交换及流通层面。

狭义的商业,也就是我们本文想要透过太古地产的商业项目进行探讨的,主要是指以某个特定的线下物理空间为载体,为消费者提供体验感极佳、品牌选择性极强、社交氛围极好的家庭空间与工作空间之外的日常生活“第三空间”

空间即现场,每一个令人愉悦的消费场景,可以说都是空间现场的衍生物。

太古地产从最初的项目至今,始终坚持在围绕空间现场的打造层面不吝投入,无论是项目早期的研策和定位、中期的修建和招商,还是后期的开业和运营,无一不将消费场景融入其中,更针对不同城市的消费习惯、文化底蕴、生活方式等精神层面的关键元素提炼出不同的心理契合点,让一座座固化的建筑集合成一个具有“灵魂”的IP化个体,时时刻刻与城市和人产生从身到心的微妙互动,不紧不慢地浸润到人们的生活细节中,成为我们不可缺少的一处城市空间。

| 图据网络 |

太古对于环境的捕捉能力总能让人不禁喜出望外,每当进入一座城市,便会尝试融入本地人的生活,体味民情,了解大家真正喜欢什么需要什么,并最终将当地的建筑形态,风俗民情,消费观念等元素进行融合,用数年磨一剑的精神打磨这件隽永的精品。

不得不说,拥有“太古系”商业项目的城市,都是幸运的。

这种幸运的来源,不仅仅来自于“太古系”商业项目的那些令人眼花缭乱的全球品牌,更来自于太古地产执念于“商业作品”而非“消费产品”的坚持——我相信你可以从万达系商业中与太古系商业中深刻感受到这一点。

不急于赚钱的太古地产,进入中国数十载,反而成为最大的“商业赢家”。我们喜欢谈论港资商业项目,或者多少是从爱上“太古系”开始的吧。

北京颐堤港

| 图/Terry |

文章最后,请你在北京三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇4个项目中,选出你最喜欢那一个。投票之后,评论区告诉我们你选择的理由。

未来,我们期待看到太古地产在中国内地更多的精彩表现,也希望国内外同行能有越来越多充满诚意的“商业作品”呈现给热爱商业的中国消费者。

本文部分图片源自太古地产官方

网络图片请作者与我们联系以奉稿酬

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