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深圳一学校50㎡以下学区房不能报名,附各区学校学位房信息

原标题:深圳一学校50㎡以下学区房不能报名,附各区学校学位房信息

一个粉丝在讨论群里发了一则公告,瞬间引发了家长们的关注,内容很简单直接。

要求50平米以下的房产申请学位需要提供唯一住房证明,落款为翠园东晓中学,虽然没有明说房产非唯一会怎样,但是还是令人产生了恐慌。

今年小一初一报名以来,各种学位紧张的新闻不断的见诸于网络,弄的家长人人自危,50平以下的房子以单身公寓、宿舍产权居多。

罗湖区早先发布文件单身公寓不能用于申请学位,虽然最后经过业主争取问题已经解决,但是学位如果没有相应的增加,无法做到从根源上解决问题。

最近比较热门的百花小学、石厦小学报名人数严重超标,我们都知道这两个片区小户型房产的比例比较高,低总价+名校吸引了大批的家长购房。

但是现在深户+购房也面临着分流的风险,翠园中学东晓校区此次公告虽然在深圳是首次出现,但是在其他城市是有迹可循的。

例如广州对30平米以下住房申请学位做出了限制,30平米以下唯一住房可申请学位,非唯一则会面临分流的风险。

但是广州比较人性化的是给出了一个时间点,2015年4月15日之前购房的家庭不受影响。中山市个别镇区则明确说明50平米以下房产不能够申请学位,无论是否唯一。

那面对未来可能出现的政策风险我们应该如何应对呢?

一、可以通过一些操作方式将小户型学区房变为唯一房产。

二、购房前一定要做好调研,小户型名校学区房极容易扎堆购买,如果赶上生育大年,学位就比较紧张了,比如2012年、2016年都是生育的高峰期。

三、提前购房,部分学校最好能够提前2-3年购买,以便获取更多的时长加分。

四、避免在热门区域购买小户型学区房,一线名校已经远远没有办法满足家长需求了,可以选择一些二线学校,排名在前50的学校都是可以考虑的,俗话说师傅领进门、修行在个人。

另外小编还整理了深圳各区学区房的一些信息,一并分享给大家。

深圳“四大”

深圳外国语学校、

深圳中学、深圳实验学校、

深圳高级中学

基本上属于深圳乃至全国最好的中学

其中,深圳外国语学校公开招收,无学区房,市教育局相关负责人表示,该校今年依然可以在福田区、罗湖区内以相对就近原则招生,但取消了学校推荐的环节,由学生自愿报名、接受面谈。

其余三所学校学区范围的楼盘近1个月的放盘均价和近3个月的成交数据(仅针对二手房)

↓↓↓

数据来源:链家,仅供参考

深圳各区教育资源分配情况:

罗湖区

罗湖区是深圳教育资源较为丰富的区域之一,其学区房楼龄虽较老,但均价也相对较低。

近三年排名稳定靠前的有:翠园中学东晓校区、翠园中学初中部、桂园中学,这三所学校的学区部分对口楼盘成交数据如下:

数据来源:链家,仅供参考

福田区

福田区优质的教育资源也不少,这次为大家整理了福田区外国语学校、红岭中学石厦初中部、红岭中学园岭初中部的学区对口楼盘成交价:

数据来源:链家,仅供参考

南山区

南山区成立有深圳蛇口育才教育集团、南山实验教育集团、南山区外国语学校(集团)、南山二外教育集团、南科大实验教育集团等5大教育集团,提供了许多优质的学位。

数据来源:链家,仅供参考

龙岗区

龙岗区的教育实力也是不容小觑的,尤其龙岗区百合外国语学校,根据网上资料,该校的八大录取率近三年均稳居第一,不过该校无学区房一说。

整理了这三所优质初中的学区范围内二手楼盘成交数据供各位参考:

数据来源:链家,仅供参考

盐田区

盐田区就全市而言在录取率方面较为优秀的学校为盐田区外国语学校,学区范围为大小梅沙片区。

数据来源:链家,仅供参考

宝安区

宝安区今年首次实行了共享学区制,并且推出分享学区,以解决学位紧张的问题。

数据来源:链家,仅供参考

ps:因此以上三所学校,宝安中学(集团)初中部与宝安中学(集团)外国语学校(初中部)、宝安中学(集团)实验学校共享学区;宝安中学(集团)第二外国语学校可分享沙井中学和荣根学校学位;宝安实验学校则为单享学区。

龙华区

最近因为深圳外国语学校龙华校区的学区划分争议而引人关注,最终龙华教育局表示学区划分保持不变,该校与玉龙学校共享学区。

数据来源:链家,仅供参考

坪山区

坪山区目前教育资源相对薄弱,坪山教育局在4月召开的教育系统工作推进会上,确定将在今年积极探索教育资源整合及集团化办学新模式。

数据来源:链家,仅供参考

学区房和学位房的区别

通俗来讲,学位房就是只要你买了这个房子,就一定会有学位,而学区房则不一定。

每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动,确定自己所在房屋是带哪个学校学位,再根据各区域的招生积分政策申请入学,若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。

目前,深圳只有学区房的概念,没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大,学位供需矛盾越发明显,因此不少部学生积分很难达到要求,即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。

另外,在深圳,只有公办学校学位有学区房概念。

买学区房要这注意6大问题。

01、至少提前1年购(租)房

若锁定了具体哪所学校,建议尽量提早布局,至少提前1-2年购入或租赁学区房,政策通常规定房产需在前一年购置才能入学,另外购置房产时间越长入学积分越高。

02、确认房产所带学位是否被锁定

购置学区房前,需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策,即若该房产学位已被使用,那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年,初中学位锁定3年。

03、及时将儿童户籍迁入学区内房产

购置房产后,尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内,积分会更高。

04、商务公寓不带学位

随着学区房供需矛盾越发严重,近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能,即商务公寓不带学位。

尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明,但从房产类型看或许会影响入学积分,因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。

05、新学校存在不确定性

对于新建楼盘宣传的名校资源,若教育局暂未发文划定学区范围,或正式公开学校情况,家长需谨慎对待。

06、实时关注政策变化,最好提前三年购置

名校区域划定,每年都会更新,建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产,减小学位变更风险。

来源:咚咚找房、链家、安居客、 深圳吃喝玩乐蒲

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