>财经>>正文

权威发布:2018上半年房地产总结及预判

原标题:权威发布:2018上半年房地产总结及预判

2018上半年房地产总结及预判

强监管防风险 调结构稳市场

2018年上半年国内外宏观环境较去年有所恶化

2017年国际经济环境加快复苏,外部需求旺盛,出口增长强劲,出口和房地产繁荣共同支撑了2017年中国经济的超预期增长。

国内市场来看,在稳健中性的货币政策背景下,结构性去杠杆继续深化,市场资金紧张,企业融资难融资贵,上半年三次定向降准对实体经济释放了一定的流动性,但是对于杠杆率过高的房地产行业,加速去杠杆依然是主要任务。

上半年全国依然处于调控密集期,调控方向转变为抑制投机需求,支持刚性需求。今年以来三四线城市房价上涨过快,调控重心由以往的一二线城市向三四线城市蔓延

金融政策上,虽然上半年三次定向降准,流动性有所增加,但是市场紧紧围绕结构性去杠杆,将房地产市场作为去杠杆的重点,继续加强金融监管,严控资金违规流入房地产市场,防范系统性风险。下半年金融强监管、调控不放松,分城分类精准调控将延续。

从深圳房地产市场来看,与去年政策的小修小补不同

上半年深圳紧跟全国调控密集期出台两个影响非常深远的举措-三价合一二次房改。三价合一政策为了解决历史遗留问题,同时也是响应结构性去杠杆,打击高评高贷、违规炒房,防范房地产行业系统性风险的重要举措,也造成了目前新房热二手相对冷的局面。

六月出台的被称为二次房改的住房制度改革,是立足长远的战略性政策,调整了以往的商品房供应结构,未来安居保障房供应将占六成

在深圳房价稳定的基础上,调整商品房供给结构,加快培育租赁市场供应主体,构建楼市长效调控机制,抑制投机炒房,并作为先行者为国家与其他城市住房制度改革提供借鉴。

租赁市场作为供给侧结构性改革的重要一部分,发展如火如荼,租赁市场目前主要集中在大型的城市群,深圳作为外来人口占比最高的城市,流动人口多,租赁市场前景广阔,全国大型发展商纷纷加快脚步抢夺租赁市场。政府也在土地供应、金融政策上给予更多的支持。

下半年深圳将继续围绕“房住不炒”主基调,立足二次房改长远战略规划,以住房供给侧结构性改革为主线,推进房地产去杠杆,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,加快建立租购并举的住房供应与保障体系。

01 宏 观 政 策

内外需增长承压 制造业扩张面临回落

房地产开发投资增速加快 未来有望平稳下滑

房地产去杠杆深化 信贷继续收紧

国际需求放缓 贸易争端再起

内外需增长承压 制造业扩张面临回落

PPI触底反弹 通胀温和可控

房地产开发投资增速加快 未来有望平稳下滑

房企资金紧张 融资难成本高

政策红利凸显 长租市场前景广阔

围绕结构性去杠杆 打好金融风险攻坚战

房地产去杠杆深化 信贷继续收紧

02 土 地 市 场

土地市场较去年同期“量增额减”

南山持续助推市场 关外以坪山为主

总部基地为上半年成交热点区域

土地市场较去年同期“量增额减”

南山持续助推市场 关外以坪山为主

工业用地供应占比超7成

双总部基地为上半年成交热点区域

温 馨 提 示

如需完整版中原研究-2018上半年总结报告

可以后台留言关键词半年报告即刻获取

明日2018年上半年房地产总结及预判新房市场

住宅+豪宅+公寓

敬请关注!

返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
投诉
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐