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传统租房痛点多 互联网+如何为租房市场赋能?

原标题:传统租房痛点多 互联网+如何为租房市场赋能?

中国商报/中国商网(记者 祖爽)随着租房新政的出台,住房租赁市场快速发展,住房租赁市场的规模化和专业化已成为未来的发展趋势。记者在上海首届房屋租赁行业发展高峰论坛获悉,2017年,我国租房市场总规模在1.38万亿左右。然而租房难、租房贵、信息不真实等传统租房痛点仍然普遍。面对万亿级市场的大蛋糕,以互联网租房平台为代表的新租房模式占比迅猛增长,互联网化逐渐成为租赁市场中的重要发展趋势。

租房痛点多

传统中介向线上转移

根据中国社科院财经战略研究院发布的2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》预计,随着融资杠杆和政策支持的消长,商品住房市场将逐步退热,房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场,租房市场将迎来大发展。据机构预测,到2020年,租房人数将达到1.9亿人;到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元。

虽然市场规模不小,但租房市场长久以来的弊端和痛点也十分明显。租房信息不真实是长期困扰租客们的最大问题。过去,找中介是寻找租房的首选途径。但竞争激烈的中介市场,经纪人常常通过发布假房源消息以吸引租客,甚至有一些黑中介往往通过发布已成交房源信息、恶意标低价格等方式招揽业务,损害租房者利益。对于传统房产中介来说,在门店外挂房源信息,发传单,贴小广告等的方式也导致获取客效率低下。

在此情况下,越来越多的传统的中介公司正在把目光转移到线上。今年4月份,链家转变了原来的线下扩张路线,转而推出贝壳找房,把原来花到去不同城市并购的钱投到了做贝壳找房上。4月23日,现链家网CEO彭永东发布《贝壳找房CEO给伙伴们的一封信》,正式宣布“贝壳找房”上线。据悉,贝壳找房是链家旗下的房源信息发布平台,由链家网CEO彭永东兼任CEO,包含二手房、新房、租房、旅居、海外、小区、房价、百科等业务板块。有业内人士表示,贝壳找房的上线,使得链家在房产中介市场上,拥有了线上线下的双线作战能力。链家集团高级副总裁、党委书记魏勇也在公开场合表示,线上、线下融合是未来的主要方向,随着技术的进步和互联网经济的发展,一定是线上的便捷尽可能替代线下的繁琐。

和链家针锋相对的是58同城。今年6月,58集团和我爱我家、21世纪不动产、麦田等多家房地产中介共同举办“誓师大会”,要为行业打造“真房源”环境。 这一大会被外界解读为中介联盟“对抗”链家自建的房源发布平台贝壳找房。

互联网企业相继入局

房东直租平台引关注

除了传统中介欲搭互联网+的东风谋求转型外,越来越多的互联网企业也开始布局房屋租赁市场,房东直租平台等创新模式也应运而生。

去年10月上旬,阿里旗下的支付宝宣布上线租房平台,在上海、北京、深圳等8个城市推广信用租房,直接介入租房交易市场。相比传统租赁方式,这个平台最大的便利是通过芝麻信用租房免押金,减少租客的资金压力。除支付宝租房平台外,阿里还与杭州市房管局合作,研发建设的全国首个智慧住房租赁平台,通过实人认证、房源全方位核验等技术手段,协助杭州推进住房租赁试点工作。

今年7月5日,互联网租房平台“会找房”宣布腾讯和源码资本入资该平台。这并非是腾讯第一次布局租房市场,今年1月16日,腾讯作为领投方投资了链家旗下的长租公寓品牌自如。百度也有意以大数据为筹码,寻求房地产业的合作。今年5月,百度携AI技术+智能营销首次亮相于房地产论坛。

除此之外,租赁市场还涌现出了以“巴乐兔”为代表的轻资产平台型企业,以提供向供需两端的服务为主。在接受中国商报记者采访时,巴乐兔联合创始人高萌介绍道,巴乐兔于2014年底正式进驻房屋租赁市场,探索房东直租交易模式,致力于打造去中介化的一站式租住平台。“我们洞察到房屋租赁市场供应端结构正在由个人房东向机构房东转移,机构房东就是指专门用出租房做生意的经营性房东,把房租下来统一装修再出租,机构房东能够提供稳定的产品和稳定的服务,而且在乎口碑。目前巴乐兔平台房东构成为80%的机构房东和20%的个人房东,且机构房东会成为未来的供应主体。所以我们第一阶段就是从中小房东入手 把他们的房子放到平台,成为主打机构型房东的B2C平台。”

面对传统租房信息不透明的问题,巴乐兔系统则会通过技术的手段,判断房子的价格是否合理。” 我们在和房东谈的时候,希望房东一口价,阳光收费,并且提供在线电子签服务,允许租客用巴乐兔定义的合同在app上直接签约,合同规定租房价格是底价,且押金即时退换。”高萌表示。返回搜狐,查看更多

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