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房屋变现能力减弱,想靠房地产致富的时代开始落幕

原标题:房屋变现能力减弱,想靠房地产致富的时代开始落幕

在过去的两年时间里,没有任何一个行业的赚钱速度能够比肩房地产。一夜暴富在楼市里并不是一个神话。几套房子的价值就能够抵得过上市公司全年的利润,一辈子赚不到的钱可能通过买房就能实现。当所有人都沉浸在买房赚钱的美梦里,即使是美梦将要破裂,但谁也不愿醒来。

当下,房屋变现能力越来越弱,房子的流通性也大大降低,想靠房地产致富的时代已经开始落幕,而很多人却并不愿相信。排队买房的场景还在持续发生,国家对于炒房的打击也在持续进行,但想靠买房致富的人却依旧不见减少,及时是环京楼市房价腰斩,多地开启退房潮时间,也不能够叫醒这些沉浸在炒房游戏里的人。

限购限售之下,房屋流动性减弱,变现难是最主要的问题。当下,大部分城市都开启了限购限售政策,这也就意味着一旦持有房产,必然是长期持有。最简单的三年限售期来讲,如果加上工程进度和拿下房产证的时间至少要5到7年的时间。也就是说,房子建设2年,下房本2年,三年限售期。当然如果部分地区二手房还是满五年的话,这个时间又会拉长。房子的金融属性已经开始降低,尤其是在长期持有之后,然而大部分人却并不买账。一方面是由于房子本身的问题,期房售卖,无证售卖在三四线尤为正常,另一方面则是对于房地产市场的看好,长期持有的利润依然很高,而最重要的一点则是,市场上的阴阳合同事件依然很多,不通过正常的手续依然能够进行房屋买卖,只不过风险很大,

其次则是市场上的空置房越来越多。一部分空置房在二手房市场上流通,另一部分则是完全闲置。这不仅是巨大的资源浪费,更是告诉市场房地产的库存已经转移到了个人手上,同样个人也就承担了楼市的风险。另外,空置房的增多也会降低购房者的预期,尤其是对于晚上的黑灯门事件,一旦城市里出现大量的黑灯门情况,那么整个城市的楼市也到了最危险的时刻,而这同样也预示着城市里的人口开始减少。

房子是用来住的不是用来炒,当然也不是用来空置的。当房子的流通性越来越低,房子保值的能力也会逐渐降低,而变现只能是空想。楼市下滑看似很难发生,但谁又能够保证环京的腰斩不会出现在其他城市里。所有人都意识到了房地产的危险,但都在努力的维持现状,而一旦这个泡沫破裂,迎接的将会是最危险的局面。返回搜狐,查看更多

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