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北京出台公积金新政 房价真的会下跌吗?

原标题:北京出台公积金新政 房价真的会下跌吗?

昨日,北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政:从下周一起网签的购房者,在使用公积金贷款时,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

对此,部分专家持反对意见,他们认为,这样做很可能误伤刚需购房,在目前商业信贷保持紧缩的状态下,购买力本身受到制约,政策端并不需要进一步加大调控力度。更有不少打算买房的人无奈地表示:“本来打算周末去看房,现在只能是再看看了”。

不过,我们却认为,北京住房公积金新政,对于抑制部分年轻人一参加工作就迫不急待的购房需求,鼓励年轻人通过租房途径解决居住问题的政策目的。纵观北京这次住房公积金新政,有以下几个亮点值得关注:

亮点一,贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人已婚的,核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。

对此,我们认为,此举是公积金政策继续收紧,尤其是额度减少的,影响是偏空的,这主要针对年轻人买房,目前北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政贷款只能贷50万左右,本来公积金贷款额度就少,若按照这个政策,公积金将基本离开刚需。

亮点二,申请公积金贷款条件提高。新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。

亮点三,购房商品房的首付比例上调了,购房者的杠杆率降低了。购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;二套普通自住房首付比例不低于60%,二套非普通自住房首付比例不低于80%。此前,公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

亮点四,二套房贷最高贷款额度从80万下调为60万元。首套房贷最高额度仍为120万元。这也体现出,支持刚需首套购房需求,遏制二套房购房需求。

亮点五,对到京郊购房者可适当提高贷款额度。申请人户籍若是购买北京六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)外首套房,最高贷款额度可上浮20万;对购买六城区以内的首套房,最高贷款额度可上浮10万。

当然,北京出台住房公积金新政,有业内人士担心,上半年北京二手房市场成交量有所复苏,但到了6、7、8月二手房成交持续回落,三个月累计下跌46.2%。目前,北京二手房市场整体表现较为低迷。而北京的住房公积金新政或将使成交量进一步萎缩。

实际上,北京公积金虽占交易比例不高,但这个政策下,预计起码一半需求将只能选择商业贷款。过去,公积金贷款尽管额度有限,但其利率较低,能够帮助购房者减轻贷款压力。从目前情况来看,四季度北京房地产市场的情况不容乐观。

那么,本次北京住房公积金新政出台究竟给会带来什么信息呢?首先,从下调二套房贷最高贷款额度为60万,首套房贷最高额度不变的情况看。公积金新政是为了响应中央政府的坚持“房住不炒”的定位,积极引导市民合理的住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投机性购房需求。

再者,从这次“认房又认贷”的新政来看,这是对公积金贷款政策全面收紧。主要降低年轻人大幅加杠杆购房的可能性,迫使一部分人选择租房而不是购房来解决居住问题。

住房公积金新政主要是落实国家“租售并举”的策略,不鼓励年轻人一毕业就购买住房,待有了一定的积累之后再买房也不迟。西方国家的年轻人一般要过37岁后,收入和事业都比较稳定后再购房。

最后,此次公积金贷款还提出,北京市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加政策。这主要是北京市区人口过于拥挤,为了配合当前的产业结构调整,对到郊区购房的家庭适当给予购房优惠。类拟做法,将会在全国其他城市推出公积金新政时学习和借鉴。

北京出台住房公积金新政,全国各地或将纷纷跟进。北京的公积金新政既是想遏制投机性需求购房,又要抑制没有财富积累,冲动购房性需求。同时,公积金新政也对在郊区购房者给予政策支持。未来北京楼市成交会继续萎缩,而对房价走势产生偏空影响也不容小觑。返回搜狐,查看更多

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