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供求生变 楼市库存跌至51个月最低

原标题:供求生变 楼市库存跌至51个月最低

■本报记者 苏诗钰

昨日,国家统计局发布的数据显示,8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。

待售面积继续下跌,但下跌的速度放缓,说明当前供求关系正发生微妙变化,即从高库存不断进入到库存开始不足的情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示。

中原地产的研究数据表明,8月末房地产库存数据已经跌至51个月最低,整体看,全国性的去库存周期已经完成。

从销售面积来看,1月份至8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1月份至7月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长16.4%,办公楼销售额下降3.3%,商业营业用房销售额增长5.6%。

中泰证券房地产行业分析师倪一琛表示,分区域结构来看,8月份全国销售回落主因是低能级城市楼市成交转淡,维持三四线城市销量全年温和下行的判断。至于一二线城市,随着供给逐步放量,商品房成交数据逐步改善。但需要注意的,7月份、8月份重点城市开盘去化率确有所下滑,结合近期微观调研反映的部分主流城市热度转淡的迹象,一二线城市成交反弹的持续性仍有待观察。

从投资数据来看,1月份至8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。对此,严跃进表示,数据表现出两个特征:一是开发投资数据相对还是不错的,即位于两位数的水平。二是有一定的增幅收窄趋势,不排除后续会回落到个位数水平。从这一轮房地产开发投资数据可以看出,虽然房地产市场管控力度大,但是受益于新开工等节奏加快的影响,房地产开发投资表现还是好于预期的,这也利好今年下半年和明年上半年的补库存。

四维度考量经济成色 稳中向好态势在持续

8月份全国规模以上工业增加值同比实际增长6.1%

■本报记者 苏诗钰

9月14日,国新办举行8月份国民经济运行情况发布会。国家统计局新闻发言人毛盛勇在会上表示,从四个维度来看,8月份国民经济保持总体平稳、稳中向好发展态势。

数据显示,8月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长6.1%,增速比上月加快0.1个百分点。国家统计局工业司高级统计师江源昨日表示,8月份工业生产呈现三方面特点:一是高技术产业和战略性新兴产业增长继续加快;二是行业增长面稳中有升;三是工业产品出口增长加快。

兴业证券首席宏观经济分析师王涵昨日表示,8月份工业增加值同比由6.0%略升至6.1%,产销率也较上月回升,和PMI生产偏强相吻合。分行业来看,原材料上游行业、汽车等行业生产基本放缓,但电子设备生产明显加速,结合8月份出口交货值同比升至2017年3月份以来高点来看,工业生产偏强或有提前出货的因素。

数据显示,8月份,全国服务业生产指数同比增长7.5%,增速比上月回落0.1个百分点;其中,信息传输、软件和信息技术服务业,租赁和商务服务业同比分别增长38.8%和9.8%。1月份至8月份,全国固定资产投资(不含农户)415158亿元,同比增长5.3%,增速比1月份至7月份回落0.2个百分点。同时,8月份,全国居民消费价格同比上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,环比上涨0.7%。

毛盛勇表示,今年以来,主要的经济指标运行比较平稳,个别月份的个别指标出现波动是正常的,从年初到现在,整个经济运行的主要指标表现比较平稳。有四方面突出特点:第一,主要指标总体稳定。从生产指标来看,8月份工业增加值同比增长6.1%,比上个月加快0.1个百分点。从需求的指标来看,8月份,社会消费品零售总额增长9.0%,比上个月加快0.2个百分点。第二,经济结构继续优化。从工业内部来看,高技术产业、战略性新兴产业和装备制造业都保持比较快的增长;从服务业来看,现代服务业发展势头比较好;从市场销售来看,升级类商品、服务消费增长势头比较好;从投资来看,1月份-8月份制造业投资增长7.5%。第三,就业总体稳定。8月份全国城镇调查失业率是5.0%,比上个月和上年同月均回落0.1个百分点。第四,企业利润增长较快。1月份-7月份规模以上工业企业利润增长17.1%,规模以上服务业企业营业利润增长16.2%。

毛盛勇表示,从总量指标、结构指标、质量指标、效益指标等四个维度来看,经济运行总体平稳、稳中向好的发展态势还在持续。说明从微观角度来看,尽管外部环境变数增加,结构调整在深入推进,但企业的竞争能力和自我调节能力比较强。从宏观角度来看,说明中国经济适应能力和抵御外部风险能力比较强。从政策层面来看,说明近期有关部门按照党中央、国务院的部署,出台的一些政策效应开始显现。返回搜狐,查看更多

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