房子降价业主就“维权”,房地产要凉透了

原标题:房子降价业主就“维权”,房地产要凉透了

合肥院子拉横幅维权的业主

9月中,统计局发布数据称,8月份70个大中城市中有69个城市房价在上涨,没想到刚到9月末,房地产市场就变天了。

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最近确实有几个房地产“转凉”的迹象:

1、万科董事局主席郁亮发表长篇讲话,万科接下来的首要任务是“活下来”。昔日宇宙第一房企如此悲观,看来地产商的日子都不好过。2、合肥等地又出现了因房价下跌,业主围堵售楼处事件。这可是房价暴跌前的“六大征兆”之一。说明房价是真降了,要不业主也不会耍无赖。3、土地市场凉了,要不流拍,要不卖了很多地,但土地收入没增加多少。土地价格占房价的比重很高,地价降了,在现在的市场环境中,开放商要想继续生存,大概率会促销降房价。4、房地产商的促销行为增加。之前就传出恒大发动全员卖房,现在又有泰禾集团合肥院子项目直接降价4000元/平米促销。5、不管是中央还是个地方政府,还在继续为楼市调控政策“打补丁”,仍然看不到一点放松的迹象,看来这次是铁了心要稳定房价。

以上5个迹象似乎都在说明,房价要上涨的可能性越来越小,8月份69个城市上涨可能已经是强弩之末了。

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下面重点说说个别地方房价下降,业主围堵售楼处维权的事儿。这种事情多了,能最直观的说明房地产市场普遍转凉的事实。

最新发生的,传的热闹的要数泰禾集团旗下的合肥院子了。9月20日,该项目“打折甩卖”的消息传出,从均价2万/平方米降至1.5万/平方米,最低1.3万/平方米,折价幅度25%至35%。

消息传出后,就有业主集体去售楼处维权。这事也得到泰禾集团的证实,“涨价的时候也没见业主补钱给我们,但是一降价业主就来维权。”泰禾集团一位负责人9月25日对21世纪经济报道记者说。

该负责人说,降价的事情确实是存在的,就在刚刚过去的中秋小长假,合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销,但随即引来老业主集体维权。

因为户型、朝向、楼层的差距,合肥院子不同单位的售价本身就有价差,前期成交均价在1.9万左右,目前只是拿出个别户型做促销,降到1.5万左右,但要全款认购。

据公开资料,合肥院子位于合肥庐阳区,由联排中式别墅(建筑面积300-400平方米)和洋房(建筑面积130-190平方米)组成,总建筑面积21万平方米,容积率1.5,绿化率40%。

看项目介绍,很明显这是个高档项目,业主应该也是有钱人,但对房价下降也不能保持理性,老业主也认为项目在变相降价,损害了老业主的利益,所以集体去维权。

按照开发商的说法,现在房地产市场正处在下行通道,为了加速去化,开发商还是希望提高项目性价比,在去化和利润之间寻求平衡。

不过,降价却引来了老业主不满。对于老业主的维权行为,开发商最终还是“屈服了”,老业主可以选择退房来重新购置促销房源,但需支付全款。

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合肥院子并非个案。进入8月份以来,多地出现了开发商降房价遭业主维权的事情。

9月13日,滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期,引发了部分业主“维权”抗议。

未来海岸二期价格低于一期,老业主拉横幅维权

这个项目位于杭州市大江东产业聚集区,9月初二期预售证公示,一期业主发现,个别低楼层大户型房源,与一期同房号有较大价差,最多达35万元。

这个项目以前是摇号购买的,先后推出两批摇号房源,第一期是在8月下旬,推出36幢、40幢、41幢,房屋套数382套,户型面积90平米以下为16600元/平米,90~140平米均价为17200元/平米。

而近期正在报名的二期推出27幢、28幢,共155套房源,房源户型为93~115平米,90~140平米,均价为16822元/平米。

从均价来看,两次开盘的90~140平米,价差为378元/平米。但也有网友经过仔细对照,表明二期比一期整体均价是下跌了887元/平米。

9月15日,大约十多名一期业主到未来海岸售楼处“维权”,要求补差价、送车位或全款退房。

最后没办法,开放商18日发布公告,同意一期业主退房,购房人本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面退房申请,公司同意退房且不收取任何违约金。

其实,为了去化,不少开发商选择一定程度打折促销活动,甚至包括全员营销。融创全集团已经开展全员营销,另外,为了配合营销部门完成各区域年底销售任务,很多楼盘都会有一定优惠。

所以,其实不是开发商想降价,完全是形势所迫,为了回笼资金,降价促销是开放商常用的手段。

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最近,万科董事局主席郁亮发表长篇讲话说,2012年时,万科判断行业进入了转折点,只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折,而今天,转折实实在在到来了。

近日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,被很多人解读为商品房预售制度要取消。

尽管广东省房地产协会人士后来回应称,上述通知只是内部征求意见,但还是引起了房企和投资者的强烈反应。房地产行业已经惊弓之鸟。

9月24日,港股开市,地产股应声下跌,HKT内地地产指数更是大跌4.26%。其中碧桂园下跌5.57%,中国恒大下跌3.55%,融创中国下跌4.02%,华润置地下跌4.83%,中海下跌3.25%,龙湖下跌3.49%,世茂下跌5.22%,雅居乐下跌3.88%。

9月25日,A股开市,上证指数、深证成指双双下跌,地产为首的蓝筹全线大跌。截至收盘,万科A下跌4.5%、华侨城A下跌4.75%、金地下跌4.1%、华夏幸福下跌3.83%、中南建设下跌6.14%。

现金流是房地产业的生命线,近期房企的公开信息显示,已步入高息发债的阶段。正荣地产发行的一笔本金总额为2.8亿的三年期美元票据,年息已高达12.5%,但行业普遍认为,相对解决资金需求而言,融资成本高低已不太重要。

有人说,现在房地产业的冬天已经来临,地产商度过冬天的最好办法就是赶紧甩货回收资金,无奈正常的经营一碰到业主维权,节奏全被打乱了。

看到业主为降价维权,真的很佩服A股股民真是一群善良的人,股票都腰斩了,居然没人说退股?侠之大者,为国接盘,令人钦佩。

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