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房势又变,又一个大房企宣布全国范围打折促销!

原标题:房势又变,又一个大房企宣布全国范围打折促销!

想必大家都看过蜡笔小新,其中有一集,一天下午,美芽在看爱情片,里面女主角为了留住男主角,半趴在地上,大喊“……你不要走……”。美芽却说“哼,住那么好的房子!”然后就去做饭了。

我想这是现在大部分中国年轻人的现状吧,买不起房子,工资不涨,物价却疯涨。

可是也许,我们就要买得起房子了。

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房企打折

9月27日 又一个大型房企宣布全国范围打折促销。

从人民网获悉,中粮启动全国范围的购房节,自9月26日开始至10月31日结束。本次购房节,中粮地产旗下分布在北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘,共有近万套房源将推出优惠折扣。中粮地产方面表示,本次购房节推出的房源“优惠力度空前”。

中粮此次宣布楼盘打折,意味着又一家品牌房企加入到打折促销行列。在此前,已经有万科、恒大、北京城建等多家房企推出了打折计划。

早在今年2月份,恒大便以所有楼盘享基础优惠88折的促销力度,率先打响了房企“降价潮”第一枪。

而进入9月份以后,据媒体报道称,自8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起。首付款可以分期,最低首付仅需5%。在此基础上还有额外的优惠政策,去化率80%以上住宅额外9.5-9.7折,限量特价房额外最高9.5折,公寓、办公及写字楼额外9.2折,商铺额外6-7折。

在恒大的带动下,万科、保利、金地等房企也陆续通过开盘优惠,推特价单位房等手段开展促销。

除了名牌房企,中小房企如越秀地产、时代中国等房企也加入了降价大军。

但是从目前看,房企降价还算理性,没有大降。目前众房企选择促销一方面是市场原因,毕竟是金九银十,一般都会在这个节点上选择一些促销活动,为年底冲业绩减轻部分压力;另一方面,估计房企已经感受到了市场的压力,对未来市场信心不足,加快去化回款,保证现金流。

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房税变化

楼市大环境发生巨变,楼市中各个角色也在发生改变,刚需买房从抢房到挑房,炒房客卖房难将会越来越明显,随着楼市政策持续从严,留给房产投资者卖房的时间真的已经不多了。

首先是房地产税征收真的要来了,离我们越来越近,今年在政府很多工作会议中已经被提上日程,随着楼市调控逐渐进入阶段性时期,以房产税法出台为主的长效机制政策将会逐一发布,大家都知道征收房产税受到影响最大的就是多套房产持有者,持有房产成本增加压力增大,再加上传说中的空置税等,这些政策都将刺激市场导致二手房流量集中流入市场,供需比失衡导致成交变难,所以聪明的投资客要学会尽早安排好资产配置,不要贪得无厌最后导致负重前行

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去库存结束

其次就是楼市经历多轮疯涨之后,去库存任务已经基本结束,特别是底层经济基础比较薄弱的三四线城市,今年频繁发布的限售政策就是最好的答案,买完之后禁止交易也就被套住了,短则2年长则5年,更可怕的是这些城市的房价泡沫比较严重,5年之后房价什么样谁都不知道,也许真的就是把很多人在一二线赚到的倒在了三四线的房产上,所以投资客要尽早发现市场变化,只要是房价比较虚高的城市就要尽快出手,别等到寒冬到来再行动为时已晚。

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买家时代来临

最后,楼市"买家"时代来临,大部分购房者都在观望导致市场量价齐跌,特别是二手房市场将越来越受排挤,开发商建好的现房项目会增加,你想有新房谁还会选择二手房呢?这个时候就需要卖房者来做选择了,要么降价卖房要么绝不妥协一直撑着,夹在中间很难受。

综上所述,楼市真的变天,已经不是以前需要抢房、抢名额的时代了,房地产市场趋稳之后,卖房者将会迎来严峻考验,合理支配房产将成为楼市新话题,我的建议是一二线的房产不必恐慌,房产就算不增值还是足以保值的,但是三四线城市甚至是小县城投资房产的朋友要小心了,在长效机制没有完全施行之前果断抛房成功跑掉的,才算是成功者,否则你拥有很多房子却不能交易,那只能叫砖瓦水泥混合土持有者,后悔都来不及,希望可以帮到大家。

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