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鸡贼万科又搞骚操作

原标题:鸡贼万科又搞骚操作

在刚喊完“活下去”的口号没几天后,“地产一哥”万科又搞出了个骚操作:据传厦门万科白鹭郡在被报道5折甩卖之后,居然要给之前买贵了的业主们降价补偿方案。

今年9月份,厦门万科白鹭郡推出了108套特价房。这一批特价房去掉了精装修、车位及电梯,交付标准从精装将为毛坯,价格也降到了275-300万的总价。活活减了至少200万,这让万科白鹭郡的特价房源在开盘10秒后就清空了。

但是,万科白鹭郡的旧业主就不干了,于是万科出来降价补偿了……

这个消息一出,立刻引发地产圈大地震!

不过在昨天晚上6点多时,厦门万科对此作出了一个情况说明,否认了因降价对业主退款的传言,但因为温泉入户无法实现,可以补偿或退房:

万科新发的声明,意思是之前答应的温泉没有了,现在可以给你退房,如果你不退房的话,就给你20万的补偿!

这个声明一出估计有不少老业主会选择退房,因为一退房立刻省下一两百万,能退当然要退。

这样一来就皆大欢喜了,万科卖掉了滞销房子,新业主买的更便宜,老业主可以退房,大家都很高兴。

而万科应该是最高兴的一方:凭借着一出降价——维权——卖房的好戏,将滞销的100多套房子销售一空了,万科可以拿回3亿左右的回款,又没亏本,最多是少赚一点。

而万科真正的高明之处在于,是不仅收回了3个亿左右的回款,还为接下来更大的局打好了掩护!

业内有朋友跟我说:现在这个情况,万科这招能把中小开发商给玩死。

你想,人万科都退了,你还敢不退吗?但你要退,要补偿前期业主,你有钱吗?一套补一百万,一百多套也就1个多亿,这对账面上趴着1600多亿现金的万科来说不是事,但对于中小开发商就不一样了。

别看万科这个浓眉大眼的,花花肠子是真不少。前些天一边在高喊着活下去,一边却大举进攻,疯狂购地。

两个数据:

1)2018 年 1-9 月,碧桂园以 1198 亿元拿地金额继续位居榜首,万科以 1163 亿元稳居第二位,保利以869亿元位居第三位;

尤其第三季度,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

2)2018年上半年万科营收为1060亿元,同比增长51.8%;净利为91.24亿元,同比增长24.94%,现有货币资金为1595亿元,妥妥的想买什么买什么。

2018年9月26日,万科就以13亿元将北京海南航空大厦收入囊中。

看到了没,拿地规模仅次于碧桂园,账面上的钱比谁都多,就这还高喊活下去。

巴菲特说别人恐惧我贪婪,万科这是让别人恐惧,然后自己贪婪,操作可以说是骚的不行。

虽然现在开发商日子不好过,但对于万科恒大这样的巨头来说,根本就是红烧肉变火腿肠的问题,真正难的是中小房企,比如华夏幸福。

毕竟2018年是房企偿债小高峰,但现在销售回款恶化,且银行信贷依旧偏紧,部分中小房企面临资金链断裂风险。

对中小房企来说,要是资金压力大,就会转让部分项目,类似部分楼盘会转让,这样其实已经属于被收购了。若是再恶化,不排除整个企业股权都会被转让,这会面临被完全收购的风险。

那到底被谁收购,自然是万科之类的巨头了。

所以万科这摆明了是想把别人忽悠瘸了,然后要别人的自行车!

当然,万科的经营质量毋庸置疑,一直是中国房地产公司里最好的,没有之一。但在经营风格上一直偏保守,说难听点就是猥琐。

他们几年前就喊出白银时代的口号,唱衰房地产,准备了一堆现金,号召要战略防御。

结果许家印和孙宏斌没听万科忽悠,加大杠杆拿地,一波暴富,而万科已经从原先的老大跌至第三。

雪球上一句话特别有意思,“万科是一家一直在隐藏利润,一直看衰自己行业,一直希望自家公司股票跌的奇葩公司”,联想一下当年的百亿回购,结果真跌下来只买了1亿,公司高层整体就透出一股鸡贼的味道。

股票大v股社区表示:这有很大的一个原因就是万科的管理层都是打工仔,没有股权,所以可能潜意识里他们也是踏空者,希望有一个到位的回撤,给自己一个抄底的机会。王石和他的小伙伴搞了两个资管计划,前些年偷摸买也买了将近8%,但中国蓬勃发展的房地产行业就是不回头,没给他们加仓的机会。

好不容易等来了一个股灾,又被宝能抢入抄了底,最后闹得鸡飞狗跳,贱人还需恶人磨。

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