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万科江湖路

原标题:万科江湖路

昨天晚上一个人去电影院看《影》,古乐激荡,看了个痛快。到家感觉不尽兴,就又看《江湖儿女》。

电影开始,矿务局要搬迁,廖凡扮演的斌哥对巧巧说:去内蒙干甚,大同马上要拆迁了,到时候工程都是我们的。等到从局子里出来时,他说:一毛钱没有,没有一个小弟来接,曾经的马仔坐着宾利耀武扬威。出狱后的巧巧还在追问那个带她进入江湖的人:江湖呢?周润发有句经典台词:或许我们都太念旧了,我们不再适应这个江湖。

江湖一直都在,只不过是,他们被江湖抛弃了。江湖已经是属于剧中的大学生之流的天下,斌哥很早就参透了:有枪的人死得快。

整个2016、2017年房地产市场最火爆的季节,万科几乎全副精力都在应付门外的野蛮人。维持公司正常运营、团队主力结构不散已经是十分艰难,经营规模很难再有质的增长。2016年10月,恒大超过万科登顶宇宙第一房企。在此之前相当长的时间里,少有地产企业能够望其项背。趁此机会,超越万科的并非只有恒大,2017年年底,碧桂园以5500亿登顶榜首。

如果就第一房企的位置采访万科,得到的必然是不在乎排名的圆滑说辞。但是就其表现而言,却绝非如此。王石说超越万科的房企没有好下场,背后的潜台词是:万科的治理结构是其他房企所无法比拟的优势。优势的治理结构,自然需要交出优异的成绩。

在错失了两年之后,宝能已经抛售万科股票三个月,警报声渐行渐远。万科也许在思考自身的定位,包括行业趋势、行业占位、发展方向、发展战略。于是造就了我们今天看到的万科,一头喊着活下去,一头拿地500亿。一头上亿返还,一头重金并购。一众江湖小弟看不懂大哥的操作,大哥大概心里憋着一口气道:你大哥还是你大哥。

从高呼白银时代到高喊活下去,万科表态已经成了行业笑料,有人说万科说的话,连标点符号都别信。有人说考得好的,往往是说自己没复习的。也有人说,只有高喊行业艰难,到最后才能反衬自己运营得力。但是秘密君倒是仍然有几分相信,因为这个庞然大物与三五个项目的小房企不同,船小好调头,一旦大了,转型就难了。业务高度集中在地产行业,但是地产行业的增长是有天花板的。因为足够大,所以万科要对未来布局的足够早。

地产行业看得到天花板,并不意味着所有房企都得死,洗牌就是要洗出来最后活下去的那一小撮。行业向头部集中是不必怀疑的事实,众多房企铆足了劲儿,打肿了脸,不都是为了争到活下去的资格么?

很多资深地产人都曾经跟秘密就说过,万科的竞争力主要来自于早年的土地储备,因为足够大,与政府有足够的议价权利,大量廉价储备给了万科丰厚的利润。在竞拍市场真刀真枪的举牌,万科拿的地未必能胜的了大多数房企。早期积累的确是万科的先发优势,但是早期积累消耗殆尽的时候,恰恰是这个满是阳光城一类愣头青的年代。江湖大佬也怕不知深浅的愣头青,于是斌哥挨打之后还得忍气吞声,结果招来了当街群殴。那个小年轻边把斌哥的头往车标上撞,边说:我给你戴皇冠。

小年轻们没命的往来冲突,大哥想要维持江湖地位来的并不容易。在土地市场动刀动枪有失大佬的风范,但是却表明一个宝刀未老的态度。而大佬攻城略地最擅长的却是合纵连横,恰好赶上这个秋意渐深的季节。你没钱我给你,没有人,我也可以给你,前提是,你的变成我的。

对于此时的万科而言,行业共性的缺钱同样存在,超过万亿的负债早已经是“负可敌国”,但是得益于江湖地位,手里的花销自然是不会太少。年中报略略亮了亮肌肉,说资金储备1500亿之多。在这个房企裹紧棉袄准备过冬的时候,却成了万科夺回龙头的好时代。根据媒体数据统计:三季度万科近500亿拿地,逼近恒大+碧桂园+保利+融创总和,万科的雄心不问也知道,要活下去,还要做回活下去的龙头大哥。

收购华夏幸福之后,业内调侃说:万科的活下去是别人都活不下去,典型的,是华夏幸福。秘密君一位粉丝给算了一笔账,参考环京房价算出的结论是:收购华夏幸福项目是合适的,因为华夏幸福是赔本甩卖给万科

你看,江湖讲义气,但是江湖的义气不是白白来的,也有利益与时势。哪个大佬的提包里不是成打的现金,一开心,撒给小弟、陪酒女乃至于街头无赖。

万科收了华夏环京地块的同时,也随手扬了一把。据说厦门万科·白鹭郡给买贵了的业主们退款,退款额高达1亿。其后万科辟谣说:因为所购房源品质不同。但是市场并没有什么声音,反倒是买贵退钱炒的轰轰烈烈。

有人说让降价打砸售楼处成了习惯有四大原因:房价太贵的客观事实、购房者只涨不跌的习惯性心理、群体闹事法不责众的卑劣与销售时房价升值的种种暗示。现在又多了一个万科退款的先例。

人家就能退为嘛你不行?我是刁民不假,但你也不是良心开发商,良心开发商早就退钱了。有时候,刁民的拥护比老实巴交的拥护对大佬更有用,因为老实巴交的人们只会忍气吞声。

万科曾经是地产行业的龙头,未来,也不打算放弃这个煊赫的地位,曾经治理结构健康、项目遍布全国,群众口碑良好,市场风调雨顺,但突然发现舒服的日子过的太久了,不知不觉门外来了踢馆的。这一战赢得辛苦,也让这位大哥更为警醒,江湖无宁日,人海多汹涌。

说起江湖,《英雄本色》里小马哥拽拽的说:我等了三年,就是要等一个机会,不是为了证明我了不起,我只是要告诉人家,我失去的东西我一定要拿回来!《枪火》里的老资格大佬肥祥却说:曾经我们拼了老命,就为了吃一顿饱饭。返回搜狐,查看更多

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