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2019年房价走势如何?任志强是怎样认为的?

原标题:2019年房价走势如何?任志强是怎样认为的?

网上有一种说法是“任志强断言国庆后房价暴涨落空”。只是,此话出处待查。

任志强有说过“国庆后房价暴涨”?在哪儿说的?怎么表达的?国庆长假期,全国各地多家房企降价行动,倒是一个事实。

任志强最近在一场研讨会上表示,不恰当的调控政策会导致购房需求在日后的某一时间点集中爆发,从而才会出现“越调越涨”的现象。他从两方面来说明为什么这么说,一是供给;二是需求。

他说,当前的情况是每卖出212套房子,仅新竣工100套房子。加上之前的楼市库存,他认为,按照目前的调控方式,明年将无房可卖,房价报复性上涨绝非危言耸听。

根本就没有断言说国庆后房价暴涨。

任志强是中国房地产坚定的看多派,历史上多次关于房价的走势,判断都极为精准。这是因为他早先作为房地产开放商,对一线房地产市场具有深刻的理解,同时对构成房价因素也有深刻洞察,对中国城市化发展,也有深入研究。说白了,他的话不是凭空乱讲,而是有依据的研究,所以总是能够把握房地产市场的脉搏。

目前,国内房价确实伤不起,大量居民为了一套房压上了一辈子,甚至是几代人共同供应一套房。这是不理性,也是不科学,更是不符合经济规律的。

但如果说在这样的情况下,房价一定暴跌,也不一定准确。因为决定房价的因素,不在房子本身,而是在于外围,包括政策、金融、土地、需求等等。

任志强判断未来房价会有报复性上涨,不能说放炮,还是有可能的。因为目前城市化还只有58%,空间非常大,市场需求依旧非常强劲。但经过几年的持续调控,新房供应逐渐减少,包括今年以来,不断发生的土地流拍,意味着未来新房供应在持续降低。这样有可能或带来另一个房价上涨的机会点。

但这些还是立足于早期的一些要素。现在形势已经有大的改变,包括市场上存量房数量,与以前相比大为不同。存量房,我们也可以说是二手房,数量非常多。

虽然没有准确的统计数据披露,但根据前一段时间一家媒体的统计,目前商品房存量房数量,已经超过1亿套。国家统计局有个“2017年全国房地产开发投资和销售情况”的统计,该项统计显示,2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额133701亿元,比上年增长13.7%。按这个平方数估算,超过千万套新房成交是至少的。那么从2000年到现在,有多少商品房进入市场?这还不包括早年实物分房期间公务员、事业单位人员的集资房,因为这一个数字也是很惊人的。

这样大的数量,其实某种程度上说,已经基本满足了国内居民的居住需求。那么未来房价继续暴涨,可能性不大。因为有钱人该买的已经买了。没钱买的依旧买不起。而每年新增的有钱人,总是有限的。

2019年房价,下跌可能性比较大。返回搜狐,查看更多

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