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如果房地产股连续暴跌,会出现什么现象?

原标题:如果房地产股连续暴跌,会出现什么现象?

【原创】如果房地产股连续暴跌,会出现什么现象?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

2015年股灾时,大量被质押的股票因为跌幅太大被平仓。因此,股票质押在很多人心中都有一种下跌恐惧症。面对楼市进入平稳略显低迷状态。于是,有投资者问,假如房地产股暴跌,会出现怎样的现象呢?

显然,这是一个非常现实的问题。譬如此次央行降准,原本能够带来利好的消息,却让并没有形成利好,而是在外围股市大跌下,再次出现大跌。尤其是房地产股,更是成了深跌板块,出现了暴跌。如果连续出现这样的暴跌,毫无疑问,会对楼市产生比较大的影响,那就是会倒逼开发商加快资金回笼,避免出现资金链断裂现象。

要知道,很多开发商都用股权质押进行了贷款,虽然没有象有的实体企业那样质押的比例偏高,一旦出现股市波动,就会面临质押标的不够,需要补充质押物质现象。但是,持续暴跌,也不可避免也会让房地产股的质押难以承受、难以维继。所以,也必须补充质押物。如果开发企业的质押物全部用完,就难免会出现平仓风险,并传递到企业,出现资金链断裂现象。

而要从根本上解决问题,最有效的办法,就是通过销售回笼资金,减少银行贷款,尤其是股权质押贷款,化解风险。而一旦降价销售,对整个市场就会产生积极影响,避免房价继续上涨,达到调控目的。所以,房地产股暴跌,对楼市的影响是偏正面的。

需要注意的是,在现有的房价格局以及楼市调控政策下,继续按照目前的价格销售,是很难回笼资金的,唯有降价,才是最佳选择。所以,股市中房地产股的暴跌,是能够给楼市带来积极影响的,是能够促使开发商降价销售商品房的。只是,暴跌也要有个度,要让开发商认识到风险,但又不发生风险。否则,问题也会十分严重。

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