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乐清名仕花园房产纷争引官司 十余年前交15万首付,至今拿不到房也退不回钱

原标题:乐清名仕花园房产纷争引官司 十余年前交15万首付,至今拿不到房也退不回钱

“当年为了买房子,我们都交了一笔十多万的首付款。十多年过去了,我们既拿不到房子,也退不回这笔钱,我们现在该怎么办?”乐清市的不少购房业主每每提起名仕花园这一楼盘时就焦虑不安,这起耗时长久的房产纠纷令他们一直苦不堪言。

这些年来,业主们向当地住建等多个部门也都反映过了,但最后仍然没有结果。其中的一位业主最终无奈地选择了诉讼途径,将所涉的三家房开公司告上了法庭。《市场导报》维权中心记者近日前往乐清市人民法院,旁听了这起案件的审理过程。

据了解,名仕花园所在地块位于乐成镇仓桥村,系集体安置留用地。早在2006年时,这些业主便相继与温州海陆房地产开发有限公司(下称海陆公司)签署了《乐清市仓桥<名仕花园>安置房落实情况表》。双方约定了所订“名仕花园”房产的暂定建筑面积、单价(多数为三四千元每平方米)、总价、开工时间、竣工时间、逾期交房的违约金等等。每户还为此交纳了15万元-20万元不等的首付款项。

此后,业主们都期盼着名仕花园能早日落成。然而,令他们极度失望的是,时隔数年之后,施工现场仍是一片空地,该建设项目根本就没有动工。

业主们称,到了2009年,温州市顺威房地产开发有限公司 (现已更名为温州市同建房地产开发有限公司)乐清项目部受让了 “名仕花园”项目。而在此时,乐清项目部讲述了诸多理由,要求业主就每平方米加价1280元。

“当时,考虑到顺威公司接手该项目确实要增加成本,同时我们也担心工期还要再拖延,所以我们也就同意了加价,并与顺威公司乐清项目部签订了协议。”不少业主告诉导报记者,令他们没想到的是,到了2011年,他们又被告知,在原来加价的基础上,还需每平方米再加价1700元。这一要求让许多人不能接受,双方的纠纷由此而引发。

新近因此而提起诉讼的业主施先生在法庭上指出,此后到了2013年,因同建公司(即原顺威公司)不能完成项目的开发,乐清市屹泰房地产开发有限公司(下称屹泰公司)受让了“名仕花园”,并对规划设计进行了变更。但是在2018年4月,他发现自己原先预定的房子,竟然已于2017年3月14日预告登记在案外人杨某名下。他认为,开发商的上述行为已构成违约,严重侵害了其合法权益。

为维护自身合法权益,施先生于是将海陆公司、同建公司、屹泰公司一同告上法院,请求解除其与海陆公司签订的《乐清市仓桥<名仕花园>安置房落实情况表》,解除其与同建公司的《协议书》,判令三被告向其返还首期付款15万元并支付违约金。

对于施先生的起诉,海陆公司未派员到庭应诉。而同建公司的相关人员则表示,其诉讼请求已经过了时效,而且原告所谓的协议书上并没有公司法定代表人的签字,公司也没有授权委托任何人签订该协议。退一步说,即便协议成立,协议上也已明确“如果甲方(同建公司)开发未能实现,乙方(原告)与海陆公司原先的所有协议继续有效”。同建公司因而要求法院驳回原告针对同建公司的所有诉讼请求。

同为被告的屹泰公司,其委托律师在法庭上指出,屹泰公司不存在向原告返还首付款及违约金的责任,因为公司至始未与原告订立任何与涉案标的房产相关的买卖协议,也没有收取任何定金费用,与其他被告也不存在任何法律关系。所以原告的相关诉请是没有事实和法律依据的,应予驳回。

当日庭审后,审判长表示,后期还将对该案作进一步审理。乐清法院最后会作出怎样的裁判,《市场导报》维权中心将持续关注。

而在庭审之外,一些业主则认为,相较于施先生解除合同的诉请,他们更主张合同继续有效,进而要求开发商向他们交付房产。如果无法交付,那么开发商应当就其先前的首付款作出相应的赔偿。此外,他们还指出,顺威公司乐清项目部的负责人即为屹泰公司现任的一位高管。返回搜狐,查看更多

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